На відміну від багатьох країн, які дозволяють продаж землі тільки тим, хто має громадянство країни, Сполучені Штати розглядають продаж нерухомості іноземцям майже так само, як і продаж громадянам. Єдині обмеження зазвичай накладаються асоціаціями домовласників, асоціаціями кондомініумів, кооперативами або іншими формами громадських об’єднань. Громадська асоціація – це організація, часто зареєстрована як юридична особа, яка відповідає за управління нерухомістю, розташованою в певному приміщенні або районі.
Більшість асоціацій є обов’язковими, що означає, що, просто купивши ділянку або одиницю в одному з цих спільнот, ви погоджуєтеся стати членом асоціації та дотримуватися всіх її правил. Деякі штати дозволяють асоціаціям контролювати, кому може бути продана власність, щоб виключити наявність у заочних власників, проти яких неможливо забезпечити дотримання правил асоціації. Однак це швидше виняток, ніж правило, але як і раніше важливо обговорити цю можливість з адвокатом і працівником центру нерухомості до здійснення продажу чи купівлі.
Фінансування
Можливе отримання фінансування для покупки іноземним покупцем. Однак іноземці з більшою ймовірністю будуть платити більш високі процентні ставки, і повинні будуть вносити більші авансові платежі (часто 40% або більше від покупної ціни). Знову ж таки, це відбувається через відносний ризик іноземного покупця, який може виявитися неможливим обслуговувати в рамках судового процесу і чиї активи можуть бути недоторканними, в порівнянні з внутрішнім покупцем, якого буде легше відстежити і який підпорядковується державі і державні закони повинні відбутися за замовчуванням .
Закриття
Ще одна проблемна область – це поїздки, які будуть потрібні для переговорів і укладення угоди з землею. Це може стати досить дорогим, якщо іноземний громадянин повинен подорожувати туди і назад в США, щоб впоратися з кожним етапом досвіду покупки нерухомості. На щастя, агенту в США можна надати так звану «довіреність» для прийняття всіх необхідних заходів і підписання відповідних документів.
Податки
Одна річ, яка є безсумнівною в будь-якій угоді з нерухомістю, це податки. На жаль, вони можуть бути більш складними при здійсненні операцій з землею за участю іноземних громадян, з огляду на те, що можуть застосовуватися податкові закони більш ніж однієї країни. Різні країни мають різні податкові угоди з США, тому, перш ніж укладати будь-які угоди, важливо проконсультуватися з місцевим податковим експертом у вашій країні і, можливо, також в США. Іноді ці закони можуть вимагати певного податкового платежу в США і окремого платежу в країні проживання, а деякі можуть вимагати тільки сплати податків в США. Крім того, ставка оподаткування може варіюватися в залежності від країни.
При продажі майна іноземець завжди буде обкладатися податком на приріст капіталу в США. В результаті іноземний продавець автоматично отримає 10% від загальної вартості покупки нерухомості, утримуваної Службою внутрішніх доходів США (IRS). У деяких випадках цей фіксований податок може бути занадто малий або занадто великий, враховуючи інші позиції в податковій декларації іноземного громадянина, і може знадобитися повернення або подальший платіж, коли хто-небудь подає свої податкові декларації США за цей рік.