Палата нотариусов Большого Парижа опубликовала свой очередной конъюнктурный обзор. Информация, приведённая в этом документе, подтверждает тенденцию прошедших месяцев. В период с февраля по апрель этого года было продано 40.130 единиц вторичного жилья. Это на 20% больше среднего значения аналогичных периодов прошедших десяти лет.
Благоприятные условия. Чем можно объяснить такой большой рост продаж? Низкими ставками по ипотечным кредитам. И не только ими. «Санитарный кризис повысил ценность жилья, как убежища», – говорит директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.
Впечатляющий рост продаж. С февраля по март объём продаж увеличился на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это в целом по Иль-де-Франсу. А теперь более детально. В «малой короне» рост составил 52%, в «большой короне» – 49%. Ну а как обстоят дела в столице? Там тоже наблюдается сильное увеличение продаж – 35%.
Цены продолжают расти. За период между апрелем прошлого года и апрелем этого года цены на вторичное жильё выросли на 4.1%. В результате санитарного кризиса дома становятся все более привлекательными в глазах покупателей. Увеличение спроса оказывает давление на рынок, и цены растут дальше. За год они прибавят 6%. Только что мы привели показатель роста для всего жилья в целом по региону. Рассмотрим ситуацию детально. Квартиры подорожают на 5.6% в «малой короне» и на 6.1% в «большой короне». А дома – на 7.4% и 7.7% соответственно. Всё это видно в результате анализа предварительных контрактов.
В Париже цены стабилизировались. Париж остался в стороне от взрывного роста цен. В апреле этого года цены на вторичные квартиры почти не изменились по сравнению с предыдущими несколькими месяцами. Они подросли всего на 1.1%. Это далеко не тот рост, который наблюдался там в предыдущие несколько лет! Анализ предварительных контрактов показывает, что в августе средняя цена вторичного квадратного метра достигнет 10.720 евро. За три месяца он подорожает на 1%. Для Парижа рост просто мизерный.
НОВОЕ ЖИЛЬЁ В ПАРИЖЕ И ИЛЬ-ДЕ-ФРАНСЕ
Сокращение продаж. Если говорить об Иль-де-Франсе в целом, то в первом квартале этого года на продажу было выставлено 2.839 новых жилых единиц. Это на 5% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. А в первом квартале прошлого года число коммерческих выходов (с жильём на рынок) сократилось на 72%. Всему виноват санитарный кризис? Нет. В первом квартале 2019 года сокращение указанных коммерческих выходов составило 40%. Мэры крайне неохотно выдают разрешение на строительство. В первом квартале этого года 5 768 новых жилых единиц были приобретены частными лицами. Это на 5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объём предложения нового жилья сократился на 28% и составил 15.058 единиц на конец марта. Средняя цена квадратного метра нового жилья равна 5.320 евро. Она остаётся стабильной на протяжении года.
Дефицит в Париже. В столице строят меньше всего жилья. В конце декабря прошлого года в продаже находилось 404 новые квартиры. Это на 23% меньше, чем в 2019 году. Что касается продаж, то в прошлом году 346 квартир нашли своих покупателей. Это на 17% меньше, чем в 2019 году. А как обстоят дела с ценами? В конце 2020 года средняя цена квадратного метра нового жилья составила 12.917 евро. В течение года она оставалась стабильной.
Продажи индивидуальных домов выросли. Хорошо идут дела у застройщиков индивидуальных домов. За первые четыре месяца в Иль-де-Франсе их продажи выросли на 68,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные нам приводит Федерация застройщиков жилья. Застройщики достигли докризисного уровня в этом сегменте. Спрос на новые индивидуальные дома очень большой. А их застройщики недостаточно представлены на рынке. По данным Федерации застройщиков жилья, в конце марта они предлагали 489 домов. Это 3.25% от общего предложения нового жилья в Иль-де-Франсе.
