Палата нотаріусів Великого Парижа опублікувала свій черговий кон’юнктурний огляд. Інформація, наведена в цьому документі, підтверджує тенденцію минулих місяців. У період з лютого по квітень цього року було продано 40.130 одиниць вторинного житла. Це на 20% більше середнього значення аналогічних періодів минулих десяти років.
Сприятливі умови. Чим можна пояснити таке велике зростання продажів? Низькими ставками по іпотечних кредитах. І не тільки ними. «Санітарна криза підвищила цінність житла, як притулку», – говорить директор міжнародної компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський.
Вражаюче зростання продажів. З лютого по березень обсяг продажів збільшився на 45% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Це в цілому по Іль-де-Франсу. А тепер більш детально. У «малій короні» зростання склало 52%, в «великій короні» – 49%. Ну а як йдуть справи в столиці? Там теж спостерігається сильне збільшення продажів – 35%.
Ціни продовжують зростати. За період між квітнем минулого року і квітнем цього року ціни на вторинне житло зросли на 4.1%. В результаті санітарної кризи будинки стають все більш привабливими в очах покупців. Збільшення попиту чинить тиск на ринок, і ціни зростають далі. За рік вони додадуть 6%. Тільки що ми привели показник зростання для всього житла в цілому по регіону. Розглянемо ситуацію детально. Квартири подорожчають на 5.6% в «малій короні» і на 6.1% в «великий короні». А вдома – на 7.4% і 7.7% відповідно. Все це видно в результаті аналізу попередніх контрактів.
У Парижі ціни стабілізувалися. Париж залишився в стороні від вибухового зростання цін. У квітні цього року ціни на вторинні квартири майже не змінилися в порівнянні з попередніми декількома місяцями. Вони підросли всього на 1.1%. Це далеко не те зростання, яке спостерігалося там в попередні кілька років! Аналіз попередніх контрактів показує, що в серпні середня ціна вторинного квадратного метра досягне 10.720 євро. За три місяці він подорожчає на 1%. Для Парижа зростання просто мізерне.
НОВЕ ЖИТЛО У ПАРИЖІ І Іль-де-Франс
Скорочення продажів. Якщо говорити про Іль-де-Франс в цілому, то в першому кварталі цього року на продаж було виставлено 2.839 нових житлових одиниць. Це на 5% менше, ніж в аналогічному періоді минулого року. А в першому кварталі минулого року число комерційних виходів (з житлом на ринок) скоротилося на 72%. Всьому винна санітарна криза? Ні. У першому кварталі 2019 року скорочення зазначених комерційних виходів склало 40%. Мери вкрай неохоче видають дозвіл на будівництво. У першому кварталі цього року 5 768 нових житлових одиниць були придбані приватними особами. Це на 5% менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Обсяг пропозицій нового житла скоротився на 28% і склав 15.058 одиниць на кінець березня. Середня ціна квадратного метра нового житла дорівнює 5.320 євро. Вона залишається стабільною протягом року.
Дефіцит в Парижі. У столиці будують найменше житла. В кінці грудня минулого року в продажу знаходилося 404 нові квартири. Це на 23% менше, ніж в 2019 році. Що стосується продажу, то в минулому році 346 квартир знайшли своїх покупців. Це на 17% менше, ніж в 2019 році. А як йдуть справи з цінами? В кінці 2020 року середня ціна квадратного метра нового житла склала 12.917 євро. Протягом року вона залишалася стабільною.
Продажі індивідуальних будинків виросли. Добре йдуть справи у забудовників індивідуальних будинків. За перші чотири місяці в Іль-де-Франсі їх продажі зросли на 68,5% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Такі дані нам приводить Федерація забудовників житла. Забудовники досягли докризового рівня в цьому сегменті. Попит на нові індивідуальні будинки дуже великий. А їх забудовники недостатньо представлені на ринку. За даними Федерації забудовників житла, в кінці березня вони пропонували 489 будинків. Це 3.25% від загальної пропозиції нового житла в Іль-де-Франсі.