«У меня есть в собственности небольшая квартира в Ницце. Недавно я сдал её в аренду одному соотечественнику. Он её будет использовать в качестве основного места жительства. Договор мы с ним заключили в устной форме. Насколько мне известно, во Франции если арендодатель хочет расторгнуть письменный договор аренды, то он должен уведомить об этом арендатора заказным письмом за три месяца до совершения этого юридического факта. Действует ли аналогичное правило о сроке уведомления для устного договора аренды?» Пётр С., собственник квартиры в Ницце.
На вопрос отвечает юрист компании «КОФРАНС САРЛ»:
По общему правилу, договор аренды жилья, которое будет использоваться арендатором в качестве основного места жительства, должен быть заключён в письменной форме. И тем не менее ваш договор обладает юридической силой. Он попадает под действие Закона от 6-го июля 1989 года. И на него распространяется требование о сроке уведомления о прекращении договора аренды. Но для того, чтобы отправить это уведомление вам всё-таки придётся составить письменный документ, в котором будет указана дата начала отношений аренды. Если арендатор будет оспаривать эту дату, то вы можете обратиться в суд. В качестве доказательств даты начала аренды вы можете предоставить суду квитанцию об уплате арендной платы, подтверждение перечисления гарантийного залога, въездной акт осмотра жилья или иной документ, связанный с арендной. Если у вас нет убедительных доказательств, и вы не достигли согласия с вашим арендатором, то дату начала отношений аренды назначит суд. Именно с этой даты и начнётся срок аренды.
