Новый конъюнктурный обзор Нотариальной палаты Большого Парижа показывает, что рынок недвижимости Парижского региона находится в великолепной форме. Все индикаторы окрашены в зелёный цвет! Весной было заключено много предварительных договоров купли-продажи. В связи с этим летом число сделок резко увеличилось. Наибольшее увеличение наблюдалось в июле. На целых 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным нотариусов, в сентябре рынок продолжал оставаться оживлённым. Таким образом, третий квартал был просто превосходным. И есть основания полагать, что и весь год будет таким же.
Показатель 2019 года достигнут. Летом было продано 50.310 единиц вторичного жилья. Рынок жилой недвижимости Иль-де-Франса увеличился на 27% по сравнению с летом прошлого года. Показатель 2019 года достигнут. Объём продаж на 17% превышает свой средний показатель за десять лет.
Дома двигают рынок. Динамика не ослабевает. Сравним показатели лета этого года с аналогичным периодом прошлого года. Объём продаж квартир увеличился на 25%. А объём продаж домов ещё больше – на 31%. Дома, можно сказать, стали хитом продаж.
Цены на дома растут. Цены на вторичное жильё выросли на 4.2% в годовом отношении (август 2020 года – август 2021 года). Закон спроса и предложения работает в полную силу. И давление, оказываемое на рынок домов, толкает цены вверх – на 7.3% за год в Иль-де-Франсе в целом. В «малой» и «большой короне» рост цен на дома практически идентичный – 7.5% и 7.2% соответственно.
Стабилизация цен в Париже. На столичном рынке квартир дела идут прекрасно. За три месяца было продано почти 10 тыс. объектов данного типа. Несмотря на это, изменение цен весьма незначительное. Они практически идентичны тем, что были зарегистрированы в августе 2020 года. С мая цена квадратного метра равная 10.610 евро увеличивалась ежемесячно на несколько десятков евро и в августе достигла 10.750 евро. Эта тенденция может сохраниться. Нотариальная палата ожидает, что в декабре 2021 года цена квадратного метра составит около 10 750 евро.
Какими будут итоги этого года? Анализ цен предварительных договоров купли-продажи ясно показывает, что в ближайшие месяцы разница между различными рынками будет увеличиваться. Рост цен для квартир замедлится, а в отношении домов он наоборот должен ускориться. При этом увеличится разрыв между «малой» и «большой короной». В «малой короне» цены вырастут на 2.2% для квартир и на 6.7% для домов в годовом отношении (декабрь 2020 – декабрь 2021 года). В «большой короне – на 4.3% для квартир и на 9% для домов за тот же период. Всего за несколько месяцев дома стали самым популярным жильем в Иль-де-Франсе.
