Новий кон’юнктурний огляд Нотаріальної палати Великого Парижа показує, що ринок нерухомості Паризького регіону знаходиться у чудовій формі. Усі індикатори забарвлені в зелений колір! Весною було укладено багато попередніх договорів купівлі-продажу. У зв’язку з цим літом кількість угод різко збільшилася. Найбільше збільшення спостерігалося у липні. На цілих 50% більше у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. За даними нотаріусів, у вересні ринок продовжував залишатися жвавим. Таким чином, третій квартал був просто чудовим. І є підстави вважати, що й увесь рік буде таким самим.
Показника 2019 року досягнуто. Влітку було продано 50 310 одиниць вторинного житла. Ринок житлової нерухомості Іль-де-Франса збільшився на 27% порівняно з минулим літом. Показника 2019 року досягнуто. Обсяг продажів на 17% перевищує свій середній показник протягом десяти років.
Будинки рухають ринок. Динаміка не слабшає. Порівняємо показники цього літа з аналогічним періодом минулого року. Обсяг продажу квартир збільшився на 25%. А обсяг продажів будинків ще більший – на 31%. Будинки, можна сказати, стали хітом продажу.
Ціни на будинки зростають. Ціни на вторинне житло зросли на 4.2% у річному відношенні (серпень 2020 року – серпень 2021 року). Закон попиту та пропозиції працює на повну силу. І тиск, який чиниться на ринок будинків, штовхає ціни вгору – на 7.3% за рік в Іль-де-Франсі в цілому. У «малій» та «великій короні» зростання цін на будинки практично ідентичне – 7.5% та 7.2% відповідно.
Стабілізація цін у Парижі. На столичному ринку квартир справи йдуть чудово. За три місяці було продано майже 10 тис. об’єктів цього типу. Незважаючи на це, зміна цін дуже незначна. Вони практично ідентичні тим, що були зареєстровані у серпні 2020 року. З травня ціна квадратного метра, що дорівнює 10.610 євро, збільшувалася щомісяця на кілька десятків євро і в серпні досягла 10.750 євро. Ця тенденція може зберегтися. Нотаріальна палата очікує, що у грудні 2021 року ціна квадратного метра становитиме близько 10 750 євро.
Якими будуть підсумки цього року? Аналіз цін попередніх договорів купівлі-продажу ясно показує, що найближчими місяцями різниця між різними ринками збільшуватиметься. Зростання цін для квартир сповільниться, а щодо будинків воно навпаки має прискоритися. При цьому збільшиться розрив між «малою» та «великою короною». У «малій короні» ціни зростуть на 2.2% для квартир та на 6.7% для будинків у річному відношенні (грудень 2020 – грудень 2021 року). У великій короні – на 4.3% для квартир і на 9% для будинків за той же період. Усього за кілька місяців будинки стали найпопулярнішим житлом в Іль-де-Франсі.