Директор компанії “КОФРАНС САРЛ” Віталій Архангельський розповідає про те, які райони Ніцци користується найбільшим попитом у покупців житла. Крім того, він повідомляє про ціни, що діють у місті, і терміни продажу.
Які райони мають найбільший попит у покупців?
Найбільший попит у покупців житла мають пішохідні вулиці в центрі, авеню Жан Медесен, бульвар Куле-Верт та Англійська Набережна. А також райони, що лежать у верхній частині міста, звідки відкривається чудовий панорамний вид. Йдеться про квартали Фаброн, Сім’є, В’є-Пор та Мон-Барон. У цей перелік можна ще додати площу Гарібальді та її околиці.
Які ціни на житло діють у цих районах?
У кварталі Мон-Барон квартира з терасою та видом на море може коштувати до 800 тис. євро. Щодо будинків, то для їх придбання у цій частині міста потрібно не менше 2 млн. євро. У кварталі Фаброн поблизу аеропорту середня ціна квартири становить 600 тис. євро. Варто відзначити, що вартість житла сильно залежить від його типу, пакету послуг, що надаються в ньому, а також від його точної адреси.
Скільки часу йде на продаж нерухомості?
Знову ж таки, все залежить від типу об’єкта та його адреси. Загалом у місті термін продажу становить 96 днів. Я повторю, це середня величина. У найбільш затребуваних районах деякі квартири та будинки знаходять своїх покупців лише за кілька днів. Але, якщо вони, звичайно ж, оцінені правильно. У районах, які не викликають великого інтересу у покупців, житло може продаватися понад шість місяців.
Як справи на ринку оренди в Ніцці?
На ринку оренди панує напруженість. Найбільше вона проявляється в сегменті малого житла, яке беруть в оренду в основному студенти.
У яких районах Ніцці варто купувати житло?
Все залежить від переваг та бюджету. Якщо покупець любить тишу, красиві краєвиди та зелень, то йому потрібно шукати житло у кварталах Мон-Борон, Мон-Альбан та Фаброн. Якщо він вважає за краще пересуватися на громадському транспорті, то нехай вибирає житло поряд із трамвайною лінією.
Де купувати житло інвесторам?
Інвесторам потрібно купувати житло у затребуваних та перспективних районах, що обслуговуються громадським транспортом. Таке житло найлегше здати в оренду. Якщо інвестор хоче здавати житло в оренду студентам, то нехай вибирає об’єкти поряд із університетськими будинками, які розкидані по всьому місту.
Як розвиватиметься ринок нерухомості в Ніцці?
Попит на житло дуже сильний. Якість життя, запропонована містом, приваблює багатьох парижан та іноземців. Економічний динамізм, пропозиції у сфері культури та близькість до гір посилюють його привабливість. Слід зазначити, що очікуються великі перетворення та реконструкція. Зокрема будівництво нових трамвайних ліній. У планах також є створення бізнес-центрів. Вони сприятимуть створенню робочих місць.
