У департаменті Вар розкинулося курортне містечко Сен-Рафаель. Його житло притягує натовпи покупців, серед яких зустрічаються інвестори та набувачі відпускних резиденцій. Як наслідок, на місцевому ринку нерухомості панує сильна напруженість.
Сен-Рафаель пропонує своїм мешканцям ідилічні умови
Сен-Рафаель – курортне містечко із населенням 34 тис. осіб. Воно знаходиться за двадцять хвилин їзди від міста Канни і лежить між гірським масивом Естерель і сонячними пляжами Лазурного Берега. Сен-Рафаель користується величезною популярністю у туристів. У ньому дуже комфортне для проживання середовище. У Сен-Рафаелі цілий рік панує динамічна атмосфера. Він пропонує широке коло розваг: сонячні ванни на пляжі, прогулянки в саду Бонапарта, водні забави, огляд історичних пам’яток, а також різноманітні екскурсії. У Сен-Рафаелі є технопарк, де працює вісімдесят компаній. У його межах багато магазинів, два ринки, що працюють шість днів на тиждень, лікарня, школи, готелі та ресторани. Сен-Рафаель має гарне транспортне забезпечення. Можна легко переміщатися містом, їздити в сусідні комуни, а також подорожувати в такі великі міста, як Марсель, Париж, Ніцца, Брюссель та Женева.
У Сен-Рафаелі стабільний та привабливий ринок нерухомості
Незважаючи на кризу, ринок нерухомості в Сен-Рафаелі, як і раніше, дуже динамічний. Ціни на житло відносно стабільні. Основну частку міського житлового фонду складає нове житло – 52%. Частка старого житла дорівнює 45%. Найбільше у місті об’єктів зі статусом основної резиденції – 64%. В оренду здається 33% житла. Є об’єкти, які передаються в цілорічні оренди. Багато покупців шукають житло з відкритими майданчиками (терасами, балконами та садами). І багато продавців здатні їм у цьому допомогти. Середня ціна квадратного метра дорівнює 3729 євро для квартир і 4325 євро для будинків. Щодо оренди, то середня плата за квадратний метр становить 14 євро для квартир і 15 євро для будинків.
Де в Сан-Рафаелі інвесторам купувати житло?
Як і в інших містах, у Сен-Рафаелі ціни на нерухомість варіюються в залежності від її типу та розташування. Квартири мають більшу прибутковість і коштують дешевше в порівнянні з будинками. Найбільшою популярністю користується центр міста та приморські райони. Зокрема, Булуріс (Boulouris) та Валескюр (Valescure). Але ціни там найдорожчі у містечку. Потрібно 350 тис. євро, щоб купити в одному із цих кварталів трикімнатну квартиру. Купівля вілли там коштуватиме 650 тис. євро. У кварталах Пейрон (Peyron) та Пті-Дефа (Petit Defend) ціни доступніші. Там можна придбати вторинну двокімнатну квартиру площею 60 квадратних метрів за 135 тис. євро.
