Директор компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский рассказывает о том, какие районы Ниццы пользуется наибольшим спросом у покупателей жилья. Кроме того, он сообщает о действующих в городе ценах и сроках продажи.
Какие районы пользуются наибольшим спросом у покупателей?
Наибольшим спросом у покупателей жилья пользуются пешеходные улицы в центре, авеню Жан Медесен, бульвар Куле-Верт и Английская Набережная. А также районы, лежащих в верхней части города, откуда открывается прекрасный панорамный вид. Речь идёт о кварталах Фаброн, Симье, Вьё-Пор и Мон-Барон. В этот перечень можно ещё добавить площадь Гарибальди и её окрестности.
Какие цены на жильё действуют в этих районах?
В квартале Мон-Барон квартира с террасой и видом на море может стоить до 800 тыс. евро. Что касается домов, то для их приобретения в этой части города нужно не менее 2 млн. евро. В квартале Фаброн недалеко от аэропорта средняя цена квартиры составляет 600 тыс. евро. Стоит отметить, что стоимость жилья сильно зависит от его типа, пакета предоставляемых в нём услуг, а также от его точного адреса.
Сколько времени уходит на продажу недвижимости?
Опять же, всё зависит от типа объекта и его адреса. В целом по городу срок продажи составляет 96 дней. Я повторюсь, это средняя величина. В наиболее востребованных районах некоторые квартиры и дома находят своих покупателей всего за несколько дней. Но, правда, если они, конечно же, оценены правильно. В районах, которые не вызывают большого интереса у покупателей, жильё может продаваться более шести месяцев.
Как обстоят дела на рынке аренды в Ницце?
На рынке аренды царит напряжённость. Наиболее сильно она проявляется в сегменте малого жилья, которое берут в аренду в основном студенты.
В каких районах Ниццы стоит покупать жильё?
Всё зависит от предпочтений и бюджета. Если покупатель любит тишину, красивые виды и зелень, то ему нужно искать жильё в кварталах Мон-Борон, Мон-Альбан и Фаброн. Если он предпочитает передвигаться на общественном транспорте, то пусть выбирает жильё рядом с трамвайной линией.
Где покупать жильё инвесторам?
Инвесторам нужно покупать жильё в востребованных и перспективных районах, обслуживаемых общественным транспортом. Такое жильё легче сдать в аренду. Если инвестор хочет сдавать жильё в аренду студентам, то пусть выбирает объекты рядом с университетскими зданиями, которые разбросаны по всему городу.
Как будет развиваться рынок недвижимости в Ницце?
Спрос на жильё очень сильный. Качество жизни, предлагаемое городом, привлекает многих парижан и иностранцев. Экономический динамизм, предложения в сфере культуры и близость к горам усиливают его привлекательность. Следует заметить, что ожидаются крупные преобразования и реконструкция. В частности, строительство новых трамвайных линий. В планах также создание бизнес-центров. Они будут способствовать созданию рабочих мест.
