У вас есть дом или квартира во Франции? И вы хотите проживать в этой недвижимости и одновременно сдавать одну из её комнат в аренду? Это осуществимо. Но, нужно соблюсти ряд установленных законом требований.
Прежде всего, сдаваемая в аренду комната должна соответствовать критерию пригодности для проживания. Что это значит? Комната оборудована современными электрическими розетками. Есть открывающееся наружу окно, которое обеспечивает поступление дневного света и вентиляцию. Наличие свободного доступа в кухню и санузел. Площадь комнаты должна быть не менее 9 кв. метров с высотой потолка не менее 2.2 метров.
Комната соответствует критерию пригодности? Тогда можно начинать подготовку к сдаче её в аренду. Комната находится в кондоминиуме? Убедитесь, что устав кондоминиума не запрещает аренду. Проинформируйте страховую компанию о своих намерениях. Вызовите сертифицированного специалиста, который проведёт диагностику вашего жилья (расходование энергии, отсутствие свинца и асбеста и прочее). Документы о диагностике прикладываются к договору аренды.
Нашли кандидата в арендаторы? Заключайте с ним договор аренды. В этом документе прописываются все права и обязанности сторон. Вы можете указать в договоре требование о перечислении гарантийного залога. В договоре также можно определить долю арендатора в коммунальных платежах и налоговых выплатах.
Лица, которые сдают своё основное жильё, могут получить налоговые льготы.
В Париже и Лилле действуют постановление об ограничении арендной платы. Совсем скоро аналогичный документ будет издан ещё в ряде мегаполисов.
Если годовой доход от аренды больше 32.900 евро, то вы должны декларировать его в налоговой декларации в пункте BIC (bénéfices industriels et commerciaux – торгово-промышленная прибыль).
