У вас є будинок або квартира у Франції? І ви хочете проживати в цій нерухомості і одночасно здавати одну з її кімнат в оренду? Це можна здійснити. Але, потрібно дотримати ряд встановлених законом вимог.
Перш за все кімната, що здається в оренду повинна відповідати критерію придатності для проживання. Що це означає? Кімната обладнана сучасними електричними розетками. Є вікно, що відкривається назовні, і яке забезпечує надходження денного світла і вентиляцію. Наявність вільного доступу в кухню і санвузол. Площа кімнати повинна бути не менше 9 кв. метрів з висотою стелі не менше 2.2 метрів.
Кімната відповідає критерію придатності? Тоді можна починати підготовку до здачі її в оренду. Кімната знаходиться в кондомініумі? Переконайтеся, що статут кондомініуму не забороняє оренду. Проінформуйте страхову компанію про свої наміри. Викличте сертифікованого фахівця, який проведе діагностику вашого житла (витрачання енергії, відсутність свинцю і азбесту та інше). Документи про діагностику прикладаються до договору оренди.
Знайшли кандидата в орендарі? Укладайте з ним договір оренди. У цьому документі прописуються всі права і обов’язки сторін. Ви можете вказати в договорі вимогу про перерахування гарантійної застави. У договорі також можна визначити частку орендаря в комунальних платежах і податкових виплатах.
Особи, які здають своє основне житло, можуть отримати податкові пільги.
У Парижі і Ліллі діють постанови про обмеження орендної плати. Зовсім скоро аналогічний документ буде видано ще в ряді міст.
Якщо річний дохід від оренди більше 32.900 євро, то ви повинні декларувати його в податковій декларації в пункті BIC (bénéfices industriels et commerciaux – торгово-промисловий прибуток).
