В Ницце спрос большой, а предложений мало
Сказать, что на рынке недвижимости Ниццы спрос расходится с предложением – значит ничего не сказать. Расхождение очень большое. Причиной тому целая совокупность факторов: экономический динамизм, демографическое давление, экспоненциальное усиление привлекательности города и прочее. На рынке огромный дефицит и покупатели вынуждены вступать друг с другом в жёсткую конкуренцию. Выставленные на продажу объекты тут же покупаются. «На нашем рынке недвижимости наблюдается сильный дисбаланс между спросом и предложением. Запасы жилья иссякают. Многие покупатели не могут найти подходящую им недвижимость. Среди таких покупателей встречаются и те, у кого уже есть жильё в Ницце. Они не могут купить новый дом, пока не продадут старый. Из-за этого предложение на рынке становится ещё более скромным»,– говорит директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.
Жильё, которое продаётся быстрее
Напряжённость, царящая на втором по величине рынке недвижимости в регионе (после Марселя – прим. ред.), значительно сокращает срок продажи жилья. В среднем недвижимость в Ницце продаётся за неделю. Но были и случаи, когда объекты продавались сразу же в день выставления их на продажу. И никто не торгуется. Если, конечно, за недвижимость продавец просит рыночную цену. «На рынке царит напряжённость и объекты, выставленные на продажу, расходятся очень быстро. Недвижимость без дефектов продается всего за пару дней», – комментирует Виталий Архангельский.
Поиск домов с балконами, террасами и садами
Санитарный кризис и связанная с ним изоляция сделали востребованной недвижимость с балконами, террасами и садами. В Ницце, которая богата прекрасными видами на природу, спрос на такие объекты и раньше был очень большой. Кризис только усилил эту тенденцию. «Во время изоляции спрос на объекты с балконами и террасами усилился», – отмечает Виталий Архангельский.
Квартиры, которые предпочитают инвесторы
В Ницце активный рынок труда. Кроме того, в этом городе доля студентов от общего числа жителей составляет 11.1%. В связи с этим аренда недвижимости там приносит очень хороший доход. Инвесторы покупают в Ницце самые разные квартиры. Как большие квартиры, так и крохотные студии. Арендаторы обязательно найдутся. Недвижимость не будет простаивать пустой. Квартиры с большим количеством комнат пользуются спросом у больших семей. Студии предпочитают арендовать студенты и молодые работники. Виталий Архангельский: «Квартира с тремя комнатами – беспроигрышный вариант. Их легко сдать на длительный срок. Однокомнатные квартиры тоже хорошо сдаются. Но арендаторы часто меняются. Квартира с двумя комнатами – хорошее компромиссное решение. Этот тип недвижимости часто арендуют семьи, где оба супруга работают. В среднем двухкомнатные квартиры сдаются на сорок восемь месяцев».
Кто покупает недвижимость в Ницце
Кто покупает недвижимость в Ницце? Прежде всего, сами местные жители. Много покупателей и из других городов страны. В частности, из Парижа и Лиона. Благодаря развитию телеработы сейчас можно бывать в своём столичном бюро всего один-два раза в неделю. И люди ищут недвижимость, где тишина, красивая природа и обилие солнечных дней в году. Среди покупателей также встречаются те, кто ищет отпускную резиденцию. Кстати, в настоящее время доля отпускного жилья в Ницце составляет 14%. Это не может не усиливать напряжённость на рынке. После кризиса снова начали появляться покупатели из-за рубежа. «В 2020-2021 годах мы заметили больший приток клиентов из Парижского региона… Среди наших клиентов много французов, которые приезжают в Ниццу на постоянное место жительство. Встречаются и те, кто ищет второе жильё для проведения отпуска. Это не новое явление. Ницца всегда привлекала людей, желающих провести выходные и отпуск на море», – говорит Виталий Архангельский.
Цены на жилую недвижимость в Ницце и их эволюция
Сколько в среднем стоит жильё в Ницце? Средняя цена квадратного метра вторичной квартиры составляет 4.823 евро. Средняя цена вторичного дома равна 5.522 евро за квадратный метр. За год цены в среднем прибавили 4.6%.
