У Ніцці попит великий, а пропозицій мало
Сказати, що на ринку нерухомості Ніцци попит розходиться із пропозицією – значить нічого не сказати. Розбіжність дуже велика. Причиною цього є ціла сукупність факторів: економічний динамізм, демографічний тиск, експоненційне посилення привабливості міста та інше. На ринку величезний дефіцит та покупці змушені вступати один з одним у жорстку конкуренцію. Виставлені продаж об’єкти відразу купуються. «На нашому ринку нерухомості спостерігається сильний дисбаланс між попитом та пропозицією. Запаси житла вичерпуються. Багато покупців не можуть знайти потрібну їм нерухомість. Серед таких покупців зустрічаються і ті, хто вже має житло в Ніцці. Вони не можуть купити новий будинок, доки не продадуть старий. Через це пропозиція на ринку стає ще скромнішою», – каже директор міжнародної компанії «КОФРАНС САРЛ» Віталій Архангельський.
Житло, яке продається швидше
Напруженість, що панує на другому за величиною ринку нерухомості в регіоні (після Марселя – прим. ред.), значно скорочує термін продажу житла. У середньому нерухомість у Ніцці продається за тиждень. Але були й випадки, коли об’єкти продавалися одразу ж у день виставляння їх на продаж. І ніхто не торгується. Якщо, звісно, за нерухомість продавець просить ринкову ціну. «На ринку панує напруженість та об’єкти, виставлені на продаж, розходяться дуже швидко. Нерухомість без дефектів продається лише за пару днів», – коментує Віталій Архангельський.
Пошук будинків з балконами, терасами та садами
Санітарна криза та пов’язана з нею ізоляція зробили затребуваною нерухомість з балконами, терасами та садами. У Ніцці, яка багата на прекрасні види на природу, попит на такі об’єкти і раніше був дуже великий. Криза лише посилила цю тенденцію. «Під час ізоляції попит на об’єкти з балконами та терасами посилився», – зазначає Віталій Архангельський.
Квартири, які віддають перевагу інвесторам
У Ніцці активний ринок праці. Крім того, у цьому місті частка студентів від загальної кількості мешканців складає 11,1%. У зв’язку з цим оренда нерухомості там приносить дуже добрий дохід. Інвестори купують у Ніцці різні квартири. Як великі квартири, так і маленькі студії. Орендарі обов’язково знайдуться. Нерухомість не простоюватиме порожньою. Квартири з великою кількістю кімнат мають попит у великих сімей. Студії воліють орендувати студенти та молоді працівники. Віталій Архангельський: «Квартира із трьома кімнатами – безпрограшний варіант. Їх легко здати на тривалий термін. Однокімнатні квартири також добре здаються. Але орендарі часто змінюються. Квартира з двома кімнатами – гарне компромісне рішення. Цей тип нерухомості часто орендують сім’ї, де обоє працюють. У середньому двокімнатні квартири здаються на сорок вісім місяців.
Хто купує нерухомість у Ніцці
Хто купує нерухомість у Ніцці? Насамперед самі місцеві жителі. Багато покупців та інших міст країни. Зокрема, з Парижа та Ліону. Завдяки розвитку телероботи зараз можна бувати у своєму столичному бюро лише один-два рази на тиждень. І люди шукають нерухомість, де тиша, гарна природа та велика кількість сонячних днів у році. Серед покупців також трапляються ті, хто шукає відпускну резиденцію. До речі, зараз частка відпускного житла в Ніцці становить 14%. Це не може не посилювати напруженість на ринку. Після кризи знову почали з’являтися покупці з-за кордону. «У 2020-2021 роках ми помітили більшу притоку клієнтів з Паризького регіону… Серед наших клієнтів багато французів, які приїжджають до Ніцци на постійне місце проживання. Трапляються й ті, хто шукає друге житло для проведення відпустки. Це не нове явище. Ніцца завжди приваблювала людей, які бажають провести вихідні та відпустку на морі», – каже Віталій Архангельський.
Ціни на житлову нерухомість у Ніцці та їх еволюція
Скільки в середньому коштує житло у Ніцці? Середня ціна квадратного метра вторинної квартири складає 4823 євро. Середня ціна вторинного будинку дорівнює 5522 євро за квадратний метр. За рік ціни в середньому додали 4,6%.