Особенности приобретения недвижимости в Австралии

Особенности приобретения недвижимости в Австралии

Австралия- это единственное государство, занимающее целый континент, по размеру территории оно находится на шестом месте после таких держав, как Россия, Канада, США, Китай и Бразилия. Это удивительная страна, не похожая ни на одно другое государство земного шара. Климат теплый и мягкий, небо безгранично голубое, очень живописная природа. Деловая жизнь кипит в политическом и экономическом благополучии. Очень красивые благоустроенные центры городов, а также уникальны культурные места. Поэтому люди со всего мира стремятся попасть и жить в таком месте, приобретая, пользующуюся огромной популярностью, большой востребованностью недвижимость. Она здесь имеет большие преимущества по сравнению с другими странами мира.

Рассмотрим все эти преимущества. Во-первых, это надежность, потому что законы на операции с недвижимостью прописаны предельно просто в законодательстве страны, почти со дня основания государства не меняются, а значит, проверены большим сроком давности и надежны. Правда, не одна Австралия обладает такими законами, зато к этим законам имеется множество поправок, облегчая инвесторам вкладывать деньги в австралийскую недвижимость.

Во-вторых, в Австралии недвижимое имущество всегда в цене последние 20 лет, по тому, что здесь круглогодично прекрасное время года. Поэтому приобретать квартиры, дома, коттеджи просто выгодно, как из-за получения прибыли, так и ради престижа. По закону страны, иностранные граждане могут взять кредиты в банках до 70% стоимости, а если будет также внесен первоначальный взнос 40%, то эта сумма может быть первым и последним взносом за такое жилье.

Есть еще и один плюс в том, что суммы денег, которые приходят на счет за аренду автоматически переводятся в банк, покрывая платежи за кредит. При таком росте цен, квартиры, или другая недвижимость, окупаются в течение 10-12 лет, а само имущество вырастет в цене за это время, самое малое в 4 раза.

Но самым большим подарком для многих не граждан будет небольшое преимущество при получении второго австралийского гражданства, а это сулит имеющим паспорта данного государства, безвизовое путешествие по многим странам мира.

Теперь вопрос, а как же происходит сама процедура покупки недвижимости на территории этой страны?

С количеством предложений недвижимости в Австралии, можно ознакомиться в различных печатных изданиях, на тематических выставках, интернет-порталах. Бывают очень редко сделки с продавцом напрямую, но в основном этим занимаются агентства недвижимости. Даже не находясь на территории Австралии, оформив заполненный контракт, совершается сделка купли- продажи, отправляя все документы по электронной почте. Также может быть возвращен подписанный контракт австралийской стороной. Адвокат, занимающийся недвижимостью, без присутствия самого покупателя, может оформить все остальные документы с адвокатом продавца.
Кроме этого, представитель продавца, если на него есть оформленная доверенность на право подписи, может сам подписывать документы.

Местным законодательством страны, продажа недвижимости гражданам других стран, не резидентам, осуществляется так:

1). Недвижимость приобретается исключительно новая, будь то квартира или дом.

2). Земля под строительство приобретается с готовым планом дома, по местным законам, иностранный гражданин, не может купить только землю.

3). Вноситься определенная предоплата, не зависимо от того готовый дом или только план строительства жилья, далее плата происходит по договоренности с данной строительной или компанией, которая занимается продажей недвижимости. Для того чтобы были соблюдены юридические права необходимо во время подписания контракта воспользоваться услугами юриста.

Депозит 10% вносится во время подписания контракта, он будет находиться на трастовом счете адвоката, пока документы на жилье и само жилье не будут оформлены. Они оформляются адвокатами двух сторон. Форма R3 заполняется при покупке недвижимости и для того, что бы получить разрешение от FIRB (инвестиционного совета). Когда гражданин другого государства получает такое согласие, то в праве, если при выезде из страны сохранять купленную недвижимость в собственности, продавать, осуществлять сдачу в аренду. Не существует ограничений по срокам визы при покупке недвижимости. Виза иностранца должна заканчиваться не раньше чем через год, если он собирается приобретать жилье на вторичном рынке. При окончании визы, при выезде из страны, по решению инвестиционного совета, он не может сдать в аренду недвижимое имущество, а может только продать

Выдается ипотека не гражданам страны, около 70 % стоимости жилья, при годовой ставке от 6 -9 % на 25-30 лет, при этом процентные ставки могут быть как фиксированные, так и плавающие. При плавающей ставке, она может меняться банком по его усмотрению. Весь кредит или часть кредит клиент может погасить без штрафа. Дают не более чем на 5 лет кредит по фиксированной ставке. По истечении пятилетнего срока он и банк перезаключают договор, если заемщик просит продления срока кредитования, но по настоящим ставкам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword