Особливості придбання нерухомості в Австралії

Особливості придбання нерухомості в Австралії

Австралія- це єдина держава, що займає цілий континент, за розміром території вона знаходиться на шостому місці після таких держав, як Росія, Канада, США, Китай і Бразилія. Це дивовижна країна, не схожа ні на одну іншу державу земної кулі. Клімат теплий і м’який, небо безмежно блакитне, дуже мальовнича природа. Ділове життя кипить в політичному і економічному благополуччі. Дуже красиві упорядковані центри міст, а також унікальні культурні місця. Тому люди з усього світу прагнуть потрапити і жити в такому місці, що користується величезною популярністю, великим попитом на нерухомість. Вона тут має великі переваги в порівнянні з іншими країнами світу.

Розглянемо всі ці переваги. По-перше, це надійність, тому що закони на операції з нерухомістю прописані гранично просто в законодавстві країни, майже з дня заснування держави не змінюються, а значить, перевірені великим терміном давності і надійні. Правда, не одна Австралія володіє такими законами, зате до цих законів є безліч поправок, полегшуючи інвесторам вкладати гроші в австралійську нерухомість.

По-друге, в Австралії нерухоме майно завжди в ціні останні 20 років, з того, що тут цілий рік прекрасна пора року. Тому купувати квартири, будинки, котеджі просто вигідно, як з-за отримання прибутку, так і заради престижу. Згідно із законом країни, іноземні громадяни можуть взяти кредити в банках до 70% вартості, а якщо буде також внесений початковий внесок 40%, то ця сума може бути першим і останнім внеском за таке житло.

Є ще й один плюс в тому, що суми грошей, які приходять на рахунок за оренду автоматично переводяться в банк, покриваючи платежі за кредит. При такому зростанні цін, квартири, або інша нерухомість, окупаються протягом 10-12 років, а саме майно виросте в ціні за цей час, найменше в 4 рази.

Але найбільшим подарунком для багатьох не громадян буде невелика перевага при отриманні другого австралійського громадянства, а це обіцяє тим хто має паспорта даної держави, безвізову подорож по багатьом країнам світу.

Тепер питання, а як же відбувається сама процедура покупки нерухомості на території цієї країни?

З кількістю пропозицій нерухомості в Австралії, можна ознайомитися в різних друкованих виданнях, на тематичних виставках, інтернет-порталах. Бувають дуже рідко угоди з продавцем безпосередньо, але в основному цим займаються агентства нерухомості. Навіть не перебуваючи на території Австралії, оформивши заповнений контракт, відбувається угода купівлі-продажу, відправляючи всі документи по електронній пошті. Також може бути повернутий підписаний контракт австралійською стороною. Адвокат, який займається нерухомістю, без присутності самого покупця, може оформити всі інші документи з адвокатом продавця.

Крім цього, представник продавця, якщо на нього є оформлена довіреність на право підпису, може сам підписувати документи.

Місцевим законодавством країни, продаж нерухомості громадянам інших країн, які не резидентам, здійснюється так:

1). Нерухомість купується виключно нова, будь то квартира або будинок.

2). Земля під будівництво купується з готовим планом будинку, за місцевими законами, іноземний громадянин, не може купити тільки землю.

3). Вноситися певна передоплата, не залежно від того готовий будинок або тільки план будівництва житла, далі плата відбувається за домовленістю з даною будівельною або компанією, яка займається продажем нерухомості. Для того щоб були дотримані юридичні права необхідно під час підписання контракту скористатися послугами юриста.

Депозит 10% вноситься під час підписання контракту, він буде перебувати на трастовому рахунку адвоката, поки документи на житло і саме житло не будуть оформлені. Вони оформляються адвокатами двох сторін. Форма R3 заповнюється при покупці нерухомості і для того, що б отримати дозвіл від FIRB (інвестиційної ради). Коли громадянин іншої держави отримує таку згоду, то в праві, якщо при виїзді з країни зберігати куплену нерухомість у власності, продавати, здійснювати здачу в оренду. Не існує обмежень по термінах візи при покупці нерухомості. Віза іноземця повинна закінчуватися не раніше ніж через рік, якщо він збирається купувати житло на вторинному ринку. При закінченні візи, при виїзді з країни, за рішенням інвестиційної ради, він не може здати в оренду нерухоме майно, а може тільки продати

 Видається іпотека не громадянам країни, близько 70% вартості житла, при річній ставці від 6 -9% на 25-30 років, при цьому відсоткові ставки можуть бути як фіксовані, так і плаваючі. За плаваючою ставкою, вона може змінюватися банком на його розсуд. Весь кредит або частину кредиту клієнт може погасити без штрафу. Дають не більше ніж на 5 років кредит за фіксованою ставкою. Після закінчення п’ятирічного терміну він і банк переукладають договір, якщо позичальник просить продовження терміну кредитування, але за цими ставками.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Related Posts

Compare

Enter your keyword