За первые шесть месяцев этого года налоговые органы Ниццы зарегистрировали почти 8 тыс. сделок с недвижимостью. Без учёта отчуждений незастроенных участков и коммерческих помещений общая сумма, вырученная от продаж квартир и домов, составила почти 2.3 миллиарда евро!
Недвижимость – это сочный бизнес. И он всегда на подъеме. По данным основных игроков рынка недвижимости, Лазурный Берег даже бьёт рекорды. Несколько недель назад сайт meilleursagents.com сообщил, что Сен-Жан-Кап-Ферра станет самым дорогим городом во Франции. Средняя цена квадратного метра в этом населённом пункте достигает 14.058 евро.
В конце ноября специалисты Laboratoire de l’immobilier сообщили, что за последний год цена на новое жильё в Ницце выросла почти на 7% и достигла 6. 098 евро за квадратный метр.
Большие данные
Для большинства домохозяйств цена, приведённая Laboratoire de l’immobilier, просто запредельная. Но реальна ли она? Управление государственных финансов помогло ответить нам на этот вопрос. Базы данных этого ведомства содержат подробные сведения о ценах и площадях. Они помогли нам более точно определить стоимость жилой недвижимости в Ницце. Мы узнали сколько стоит жильё в каждом квартале. А не рассчитали просто среднее значение, как это сделала Laboratoire de l’immobilier. В зависимости от сектора города разница между ценами может достигать двух, трёх, а иногда и четырёх раз. В некоторых секторах цены увеличиваются, а в других они уменьшаются или, по меньшей мере, остаются прежними.
В среднем 4. 102 евро за квадратный метр и большие расхождения между кварталами
В 2020 году средняя цена квадратного метра составила 4.102 евро. Наиболее часто продаваемыми объектами были двухкомнатные квартиры с площадью в среднем 57 квадратных метров. Но это данные по городу в целом. Как мы уже отметили выше, цены очень разнятся. Они варьируются от квартала к кварталу и даже порой от улицы к улице. Вот, например, в прошлом году в квартале Ариан цена колебалась от 1.261 до 1.624 евро за квадратный метр в зависимости от участка земли. В Ариане жильё самое бюджетное. Недорогие объекты также располагаются в кварталах Ла Мадлен, Сен-Рош и в зоне Норд. Также доступное по цене жильё можно найти в квартале Фаброн, если отойти подальше от моря. В указанных частях города цена квадратного метра меньше 3 тыс. евро. Самыми дорогими считаются кварталы Кап-де-Нисе, Порт, а также Вьё-Нисе и Мон-Борон. В Кап-де-Нисе, Порт и Вьё-Нисе цена квадратного метра может быть больше 8 тыс. евро. В Мон-Борон она перешагивает отметку в 40 тыс. евро. При этом число сделок в этой части города очень небольшое. Именно поэтому отчасти и жильё такое дорогое. Чуть дешевле жильё стоит в кварталах на холмах. В Симье и Жеро цены колеблются в диапазоне от 4.500 до 5.500 евро за квадратный метр.
В одних кварталах цены увеличиваются, а в других уменьшаются
Сравнение цен на недвижимость в Ницце за период с 2016 по 2020 год показывает, что цена квадратного метра подорожала на десять пунктов. Но это по городу в целом. В одних кварталах цены увеличились, а в других – уменьшились. Падение цен наиболее заметно в западной части города. В некоторых её кварталах оно составляет 14%. В восточной части города, где недвижимость стоит дороже всего, также зафиксировано заметное уменьшение цен. В частности, в кварталах Мон-Борон и Кап-де-Нисе.
Секторы, где рынок наиболее динамичен
Больше всего сделок совершается вовсе не в богатых частях города. Наибольшее их число фиксируется в так называемых бюджетных кварталах. Наиболее динамичные рынки действуют в секторах Гамбетта-Ле-Музисьенс-Трашель-Вернье -окрестности железнодорожной станции Тьер и Гарибальди-Републик-Рикье-Сен-Жан-д’Анжели. За пределами этих секторов можно выделить несколько «горячих точек»: квартал Карабасель, зоны Боррильоне и Ле Рай.
