За перші шість місяців цього року податкові органи Ніцци зареєстрували майже 8 тис. угод із нерухомістю. Без урахування відчужень незабудованих ділянок та комерційних приміщень загальна сума, отримана від продажів квартир та будинків, склала майже 2.3 мільярди євро!
Нерухомість – це соковитий бізнес. І він завжди на підйомі. За даними основних гравців ринку нерухомості, Блакитний Берег навіть б’є рекорди. Кілька тижнів тому сайт meilleursagents.com повідомив, що Сен-Жан-Кап-Ферра стане найдорожчим містом у Франції. Середня ціна квадратного метра у цьому населеному пункті досягає 14.058 євро.
Наприкінці листопада фахівці Laboratoire de l’immobilier повідомили, що за останній рік ціна на нове житло в Ніцці зросла майже на 7% і досягла 6.098 євро за квадратний метр.
Великі дані
Для більшості домогосподарств ціна, наведена Laboratoire de l’immobilier, просто непомітна. Але чи вона реальна? Управління державних фінансів допомогло нам відповісти на це питання. Бази даних цього відомства містять докладні відомості про ціни та площі. Вони допомогли нам точніше визначити вартість житлової нерухомості в Ніцці. Ми дізналися, скільки коштує житло в кожному кварталі. А не розрахували просто середнього значення, як це зробила Laboratoire de l’immobilier. Залежно від сектора міста різниця між цінами може досягати двох, трьох, а іноді й чотирьох разів. У деяких секторах ціни збільшуються, а в інших вони зменшуються або щонайменше залишаються незмінними.
У середньому 4. 102 євро за квадратний метр та великі розбіжності між кварталами
У 2020 році середня ціна квадратного метра становила 4.102 євро. Найбільш часто об’єктами, що продаються були двокімнатні квартири з площею в середньому 57 квадратних метрів. Але це дані по місту загалом. Як ми вже зазначили вище, ціни дуже відрізняються. Вони варіюються від кварталу до кварталу і навіть часом від вулиці до вулиці. Ось, наприклад, торік у кварталі Аріан ціна коливалася від 1261 до 1624 євро за квадратний метр залежно від ділянки землі. В Аріані житло найбюджетніше. Недорогі об’єкти також розташовані у кварталах Ла Мадлен, Сен-Рош та в зоні Норд. Також доступне за ціною житло можна знайти у кварталі Фаброн, якщо відійти подалі від моря. У зазначених частинах міста ціна квадратного метра менша за 3 тис. євро. Найдорожчими вважаються квартали Кап-де-Нісе, Порт, а також В’є-Нісе та Мон-Борон. У Кап-де-Нісі, Порт і В’є-Нісі ціна квадратного метра може бути більшою за 8 тис. євро. У Мон-Борон вона перевищує позначку 40 тис. євро. При цьому кількість угод у цій частині міста є дуже невеликою. Саме тому частково та житло таке дороге. Трохи дешевше житло коштує у кварталах на пагорбах. У Сім’є та Жеро ціни коливаються в діапазоні від 4500 до 5500 євро за квадратний метр.
В одних кварталах ціни збільшуються, а в інших зменшуються
Порівняння цін на нерухомість у Ніцці за період з 2016 до 2020 року показує, що ціна квадратного метра подорожчала на десять пунктів. Але це містом загалом. В одних кварталах ціни збільшились, а в інших – зменшились. Падіння цін найбільш помітно у західній частині міста. У деяких її кварталах воно становить 14%. У східній частині міста, де нерухомість коштує найдорожче, також зафіксовано помітне зменшення цін. Зокрема, у кварталах Мон-Борон та Кап-де-Нісе.
Сектори, де ринок найбільш динамічний
Найбільше угод відбувається зовсім не в багатих частинах міста. Найбільше їх кількість фіксується у таких собі бюджетних кварталах. Найбільш динамічні ринки діють у секторах Гамбетта-Ле-Музісьєнс-Трашель-Верньє – околиці залізничної станції Тьєр і Гарібальді-Републік-Рік’є-Сен-Жан-д’Анжелі. За межами цих секторів можна виділити кілька гарячих точок: квартал Карабасель, зони Боррільйоне і Ле Рай.
