Ницца и ограничение арендной платы за жильё

Ницца и ограничение арендной платы за жильё

В 2018 году был принят Закон Elan[1]. Этот нормативно-правовой акт наделяет городские власти правом ограничивать арендную плату за жильё в своей юрисдикции. Некоторые города этим правом уже воспользовались. Совсем скоро к ним присоединится Лион. В этом мегаполисе ограничение арендной платы начнёт действовать с 1-го ноября текущего года. Власти Ниццы и других городов департамента Приморские Альпы пока не собираются прибегать к закону Elan.

Ограничение арендной платы: как это работает

Зачем власти городов ограничивают плату за аренду жилья? Они хотят сделать жильё более доступным. В «напряжённой зоне»[2] многие арендодатели завышают арендную плату. Как власти ограничивают арендную плату? Префектуры рассчитывают медианную арендную плату и обязывают арендодателей её учитывать. Назначаемая арендодателями сумма за аренду не должна превышать медиану более чем на 20%. А может арендная плата, назначаемая арендодателями, быть меньше медианы? Может. Но не более чем на 30%.  Медианная арендная плата рассчитывается с учётом типа жилья и квартала, где оно находится.

Ницца пока не хочет воспользоваться примером других городов

Ницца, самый крупный город в Приморских Альпах, находится в «напряжённой зоне». И всё больше и больше людей активного возраста, студентов и пенсионеров испытывают трудности в поиске жилья. Однако, местные власти пока не собираются прибегать к закону Elan. «В Приморских Альпах пока ни одна из коммун не выступила с инициативой ограничивать арендную плату», – говорят в префектуре.

Какой инструмент применяется в департаменте Приморские Альпы

«Арендная плата ограничивается и у нас. На основании закона Alur[3]», – говорит директор департаментального агентства жилищной информации Эммануэль Пулар. Его ведомство занимается в том числе и вопросами арендной платы. «Этот закон был принят ещё в 2014 году. Он разрешает повышать арендную плату лишь один раз в год и не более, чем на 1%. Если вы взимаете с арендатора 1000 евро в этом году, то в следующем году вы можете брать с него не более 1.010 евро. Большую сумму могут назначить только арендодатели, которые произвели в жилье серьёзные ремонтные работы», – продолжает Эммануэль Пулар.

Арендная плата увеличилась в два раза в 2019 году

В 2019 году медианная арендная плата в Приморских Альпах увеличилась и составила 13.9 евро за квадратный метр. А что касается этого года, то данные противоречивые. Одни специалисты в области жилой недвижимости утверждают, что аренда в Ницце и Марселе подорожала в два раза. А другие же наоборот говорят, что она подешевела. «Особенно подешевели студии, которые обычно арендуют студенты», – говорит Эммануэль Пулар. Так или иначе, но многие граждане испытывают серьёзные трудности в поиске жилья.

Ограничение уменьшит плату за аренду или нет

Специалисты в области жилой недвижимости не обладают достаточной информацией и тем не менее они настроены скептически. «Я не вижу никакого смысла в этом ограничении. Многие арендодатели просто откажутся от аренды и продадут свои объекты. В Париже многие собственники ушли с рынка аренды основного жилья и начали заниматься сезонной арендой», – говорит Эммануэль Пулар.

[1]Loi Elan (loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) – Закон о жилищном строительстве и цифровом развитии территорий.

 

[2] «Напряжённые районы» – территории, где спрос на рынке жилой недвижимости значительно превышает предложение.

 

[3]Loi Alur (l’accès au logement et un urbanisme rénové) – Закон о доступе к жилью и реновации.

 

Сравнение

Enter your keyword