У 2018 році було прийнято Закон Elan. Цей нормативно-правовий акт наділяє міську владу правом обмежувати орендну плату за житло у своїй юрисдикції. Деякі міста цим правом вже користувалися. Незабаром до них приєднається Ліон. У цьому місті обмеження орендної плати почне діяти з 1 листопада поточного року. Влада Ніцци та інших міст департаменту Приморські Альпи поки не збирається вдаватися до закону Elan.
Обмеження орендної плати: як це працює
Навіщо влада міст обмежує плату за оренду житла? Вони хочуть зробити житло доступнішим. У «напруженій зоні» багато орендодавців завищують орендну плату. Як влада обмежує орендну плату? Префектури розраховують медіанну орендну плату та зобов’язують орендодавців її враховувати. Сума за оренду, що призначається орендодавцями, не повинна перевищувати медіану більш ніж на 20%. А може орендна плата, яка призначається орендодавцями, бути меншою за медіану? Може. Але не більш як на 30%. Медіанна орендна плата розраховується з урахуванням типу житла та кварталу, де воно знаходиться.
Ніцца поки що не хоче скористатися прикладом інших міст
Ніцца, найбільше місто в Приморських Альпах, знаходиться в “напруженій зоні”. І все більше і більше людей активного віку, студентів та пенсіонерів зазнають труднощів у пошуку житла. Проте, місцева влада поки не збирається вдаватися до закону Elan. «У Приморських Альпах поки що жодна з комун не виступила з ініціативою обмежувати орендну плату», – кажуть у префектурі.
Який інструмент застосовується у департаменті Приморські Альпи
«Орендна плата обмежується й у нас. На підставі закону Alur», – каже директор департаментного агентства житлової інформації Еммануель Пулар. Його відомство займається зокрема питаннями орендної плати. «Цей закон було прийнято ще 2014 року. Він дозволяє підвищувати орендну плату лише раз на рік і трохи більше, ніж 1%. Якщо ви стягуєте з орендаря 1000 євро цього року, то наступного року ви можете брати з нього не більше ніж 1.010 євро. Велику суму можуть призначити лише орендодавці, які зробили у житлі серйозні ремонтні роботи», – продовжує Еммануель Пулар.
Орендна плата збільшилася вдвічі у 2019 році
У 2019 році медіанна орендна плата в Приморських Альпах збільшилася і становила 13.9 євро за квадратний метр. А щодо цього року, то дані суперечливі. Одні фахівці в галузі житлової нерухомості стверджують, що оренда в Ніцці та Марселі подорожчала вдвічі. А інші навпаки говорять, що вона подешевшала. «Особливо подешевшали студії, які зазвичай орендують студенти», – каже Еммануель Пулар. Так чи інакше, але багато громадян зазнають серйозних труднощів у пошуку житла.
Обмеження зменшить плату за оренду чи ні
Фахівці в області житлової нерухомості не мають достатньої інформації, проте вони налаштовані скептично. «Я не бачу жодного сенсу у цьому обмеженні. Багато орендодавців просто відмовляться від оренди та продадуть свої об’єкти. У Парижі багато власників пішли з ринку оренди основного житла і почали займатися сезонною орендою», – каже Еммануель Пулар.
