Рынок зарубежной недвижимости всегда пользовался спросом у наших соотечественников. Совсем недавно в моду вошло приобретение недвижимости на островах. Это довольно выгодное вложение денег, учитывая постоянный рост цен на недвижимость. Однако если Вы хотите помимо финансовой прибыли получить еще и моральное удовлетворение, то обязательно нужно рассмотреть различные варианты, выбрать то место, которое сможет стать для Вас действительно вторым домом.
Гватемала – это удивительная страна, насыщенная каким-то особенным тропическим колоритом. Приобрести здесь недвижимость мечтает каждый, кто хотя бы раз побывал в этом замечательном месте. Климат в Гватемале очень приятный и теплый, нет изнурительной жары, но и для хорошего отдыха есть все условия.
Столица Гватемалы, одноименный город Гватемала, славится своим природным разнообразием, дружелюбным населением и большим потоком туристов, приезжающих сюда круглый год. Хотя именно этот город и не является прибрежной зоной, здесь не меньшее количество желающих хорошо отдохнуть, ведь предложений на эту тему просто масса.
Для желающих приобрести здесь недвижимость, мы сейчас расскажем о том, как происходит процесс покупки и какие права есть у Вас, как у лица иностранного происхождения в этой стране.
Приобрести недвижимость в Гватемале можно как физическим, так и частным лицам. Овладеть недвижимостью можно на правах частной собственности и долгосрочной аренды у государства. Последнее регулируется специальными органами законодательной власти. Приобретение частной собственности гражданина Гватемалы, которая была зарегистрирована на его имя до 1956 года более сложно для иностранца. Для такой недвижимости есть определенные правила, установленные государством, и иностранцам очень редко разрешается официальное приобретение. Для того чтобы овладеть таким имуществом, нужно создать независимую организацию на территории Гватемалы и быть ее ярым членом. Только после таких экстремальных шагов власти могут рассмотреть покупку иностранцем такой частной собственности.
Для недвижимости, зарегистрированной после 1956 года, все намного проще. Во владение иностранцем она может перейти, пройдя несложную процедуру оформления. В продажу не могут поступить только лишь резервные территории, к которым относятся:
— прибрежные зоны в радиусе 3 км от океана;
— территории возле озер и рек;
— земли возле источников, обеспечивающих поставку питьевой воды для местного населения;
— территория, прилегающая к судоходным рекам.
Ежегодно каждый владелец недвижимости на территории Гватемалы должен платить налог государству в размере 0, 01-0, 15% от общей стоимости недвижимости. Эта минимальная ставка относительно других государств, предлагающих покупку недвижимости для иностранцев. Если Вы захотите после покупки недвижимости встать на очередь на получение гражданства в Гватемале, то здесь все будет тоже не очень сложно, хотя и длительно. Весь процесс получения гражданства требует нескольких лет пребывания на территории страны с видом на жительство, которое приобретается заранее за определенную сумму. Иногда власти делают исключение некоторым лицам, но только если те предоставят веские причины. Приехать в Гватемалу можно как по простой туристической визе, которую Вам откроют в посольстве, так и по приглашению, если там у Вас проживают родственники.
Большим успехом из-за развитого туристического бизнеса в стране пользуется сдача недвижимости в аренду туристам. В основном, в этом случае квартира или дом сдаются посуточно – это более выгодно для хозяев. Апартаменты ценятся, в зависимости от того, где расположены, какой район города, какие достопримечательности находятся поблизости. В Гватемале особенно пользуется успехом центр города, где расположены различные отели и гостиницы, музеи и картинные галереи. Купив квартиру или дом в этой части города, Вы просто озолотите себя. По опыту других столичных городов, можно смело заявить, что большего спроса на недвижимость, чем в центральной части города, нет больше ни в одном районе.
Для того чтобы сдавать недвижимость в аренду, нужно заключать договор с представителями законодательной власти в данном конкретном городе. Это делается для того, чтобы можно было с точностью до копейки высчитать, какую сумму Вы будете должны государству в качестве налога на аренду. Естественно, этот налог оплачивается отдельно от всех остальных. В целом, налоги в Гватемале не очень высокие, поэтому значительными для наших соотечественников, которые задались целью купить там недвижимость, они не покажутся.
Что ж, где и каким образом произвести покупку недвижимости за рубежом, решать только Вам, но все же прислушаться к нашим советам и принять к сведению изложенную выше информацию можно. Ведь предупрежден – значит вооружен. Удачных Вам приобретений.