Ринок закордонної нерухомості завжди користувався попитом у наших співвітчизників. Зовсім недавно в моду увійшло придбання нерухомості на островах. Це досить вигідне вкладення грошей, враховуючи постійне зростання цін на нерухомість. Однак якщо Ви хочете крім фінансового прибутку отримати ще й моральне задоволення, то обов’язково потрібно розглянути різні варіанти, вибрати те місце, яке зможе стати для Вас дійсно другою домівкою.
Гватемала – це дивовижна країна, насичена якимось особливим тропічним колоритом. Придбати тут нерухомість мріє кожен, хто хоча б раз побував у цьому чудовому місці. Клімат в Гватемалі дуже приємний і теплий, немає виснажливої спеки, а й для гарного відпочинку є всі умови.
Столиця Гватемали, однойменне місто Гватемала, славиться своїми природними різноманітністю, доброзичливим населенням і великим потоком туристів, що приїжджають сюди круглий рік. Хоча саме це місто і не є прибережною зоною, тут не менша кількість бажаючих гарно відпочити, адже пропозицій на цю тему просто маса.
Для бажаючих придбати тут нерухомість, ми зараз розповімо про те, як відбувається процес покупки і які права є у Вас, як у особи іноземного походження в цій країні.
Придбати нерухомість в Гватемалі можна як фізичним, так і приватним особам. Оволодіти нерухомістю можна на правах приватної власності і довгострокової оренди у держави. Останнє регулюється спеціальними органами законодавчої влади. Придбання приватної власності громадянина Гватемали, яка була зареєстрована на його ім’я до 1956 року більш складно для іноземця. Для такої нерухомості є певні правила, встановлені державою, і іноземцям дуже рідко дозволяється офіційне придбання. Для того щоб оволодіти таким майном, потрібно створити незалежну організацію на території Гватемали і бути її затятим членом. Тільки після таких екстремальних кроків влади можуть розглянути покупку іноземцем такої приватної власності.
Для нерухомості, зареєстрованої після 1956 року, все набагато простіше. У володіння іноземцем вона може перейти, пройшовши нескладну процедуру оформлення. У продаж не можуть надійти тільки резервні території, до яких відносяться:
– прибережні зони в радіусі 3 км від океану;
– території біля озер і річок;
– землі біля джерел, які забезпечують поставку питної води для місцевого населення;
– територія, прилегла до судноплавних річок.
Щорічно кожен власник нерухомості на території Гватемали повинен платити податок державі в розмірі 0, 01-0, 15% від загальної вартості нерухомості. Ця мінімальна ставка щодо інших держав, що пропонують покупку нерухомості для іноземців. Якщо Ви захочете після покупки нерухомості встати на чергу на отримання громадянства в Гватемалі, то тут все буде теж не дуже складно, хоча і тривало. Весь процес отримання громадянства вимагає декількох років перебування на території країни з видом на проживання, яке купується заздалегідь за певну суму. Іноді влада робить виняток деяким особам, але тільки якщо ті нададуть вагомі причини. Приїхати в Гватемалу можна як з простою туристичною візою, яку Вам відкриють в посольстві, так і на запрошення, якщо там у Вас проживають родичі.
Великим успіхом через розвинений туристичний бізнес в країні користується здавання нерухомості в оренду туристам. В основному, в цьому випадку квартира або будинок здаються подобово – це більш вигідно для господарів. Апартаменти цінуються, в залежності від того, де розташовані, який район міста, які пам’ятки знаходяться поблизу. У Гватемалі особливо користується успіхом центр міста, де розташовані різні готелі, музеї і картинні галереї. Купивши квартиру або будинок в цій частині міста, Ви просто озолотити себе. З досвіду інших столичних міст, можна сміливо заявити, що більшого попиту на нерухомість, ніж в центральній частині міста, немає більше ні в одному районі.
Для того щоб здавати нерухомість в оренду, потрібно укладати договір з представниками законодавчої влади в даному конкретному місті. Це робиться для того, щоб можна було з точністю до копійки вирахувати, яку суму Ви будете винні державі в якості податку на оренду. Природно, цей податок сплачується окремо від усіх інших. В цілому, податки в Гватемалі не надто високі, тому значними для наших співвітчизників, які поставили собі за мету купити там нерухомість, вони не здадуться.
Що ж, де і яким чином зробити покупку нерухомості за кордоном, вирішувати тільки Вам, але все ж прислухатися до наших порад і взяти до відома викладену вище інформацію можна. Адже попереджений – значить озброєний. Вдалих Вам придбань.