Возможность отправки документов диагностики по электронной почте, упрощённый договор о поручительстве, возможность выбора оборудования для жилья, налоговые льготы, предусмотренные законами Пинель (для нового жилья) и Денормандье (для старого жилья), краткосрочный договор аренды… За последние два года в законодательство было внесено множество изменений в пользу арендодателей. Но вместе с тем появились и новеллы, которые ограничили их положение. Вам нужно с этими новеллами обязательно ознакомиться, если хотите инвестировать в жильё и сдавать его в аренду.
Ограничение арендной платы
Сейчас арендная плата ограничивается в Париже и Лилле. В течение следующих двух лет указанное ограничение может быть реализовано ещё в пятнадцати городах Франции: Анже, Бордо, Кан, Гренобль, Лион, Марсель, Монпелье, Нант, Ницца, Ренн, Сен-Назер и Тулуза. Арендатор больше не сможет устанавливать арендную плату, какую ему заблагорассудится. Она должна быть не более чем на 20% выше средней арендной платы, действующей в районе, где находится арендное жильё. Невыполнение этого требования будет наказываться штрафом в размере 5 тыс. евро.
Тепловая реновация
С 2023 года нельзя будет сдавать в аренду жильё, которое расходует слишком много тепловой энергии. Искоренение «энергетических сит» по всей стране к 2028 году – вот такую цель преследует Закон об энерго-климате. С 2022 года повсюду во Франции в объявлениях о продаже и аренде необходимо будет указывать класс энергопотребления жилья и стоимость отопления. С 2021 года нельзя будет повышать арендную плату при повторной сдаче в аренду, если жилье не обладает должным классом энергопотребления. С 2023 года сдача жилья в аренду будет и вовсе запрещена, если оно потребляет слишком много энергии (предельный показатель еще не определен). Желающие провести тепловую реновацию будут всячески поощряться государством. Собственники, которые «еле волочат ноги», будут подвергаться суровым штрафам.
Закон Ножаль
Закон Ножаль имеет своей целью заставить собственников жилья поручить управление арендной специалистам, что предполагает дополнительные расходы. Данный закон начнёт действовать в следующем году. Он содержит комплекс мер по урегулированию отношений между арендаторами и арендодателями. В частности, он предусматривает возможность внесения гарантийного залога на счёт агентства, которое и будет решать, возвращать его обратно арендатору или перечислить его арендодателю.
