Можливість відправки документів діагностики по електронній пошті, спрощений договір про поручительство, можливість вибору обладнання для житла, податкові пільги, передбачені законами Пінель (для нового житла) і Денормандье (для старого житла), короткостроковий договір оренди … За останні два роки в законодавство було внесено безліч змін на користь орендодавців. Але разом з тим з’явилися і новели, які обмежили їхнє становище. Вам потрібно з цими новелами обов’язково ознайомитися, якщо хочете інвестувати в житло і здавати його в оренду.
Обмеження орендної плати
Зараз орендна плата обмежується в Парижі і Ліллі. Протягом наступних двох років зазначене обмеження може бути реалізовано ще в п’ятнадцяти містах Франції: Анже, Бордо, Кан, Гренобль, Ліон, Марсель, Монпельє, Нант, Ніцца, Ренн, Сен-Назер і Тулуза. Орендар більше не зможе встановлювати орендну плату, яку йому заманеться. Вона повинна бути не більше ніж на 20% вище середньої орендної плати, діючої в районі, де знаходиться орендне житло. Невиконання цієї вимоги буде каратися штрафом у розмірі 5 тис. євро.
Теплова реновація
З 2023 року не можна буде здавати в оренду житло, яке витрачає занадто багато теплової енергії. Викорінення «енергетичних сит» по всій країні до 2028 року – ось таку мету переслідує Закон про енерго-клімат. З 2022 року всюди у Франції в оголошеннях про продаж та оренду необхідно буде вказувати клас енергоспоживання житла і вартість опалення. З 2021 року не можна буде підвищувати орендну плату при повторній здачі в оренду, якщо житло не володіє належним класом енергоспоживання. З 2023 року здача житла в оренду буде і зовсім заборонена, якщо воно споживає занадто багато енергії (граничний показник ще не визначено). Бажаючі провести теплову реновацію будуть всіляко заохочуватися державою. Власники, які «ледве волочать ноги», будуть піддаватися суворим штрафам.
Закон Ножаль
Закон Ножаль має на меті змусити власників житла доручити управління орендною фахівцям, що передбачає додаткові витрати. Даний закон почне діяти в наступному році. Він містить комплекс заходів щодо врегулювання відносин між орендарями та орендодавцями. Зокрема, він передбачає можливість внесення гарантійної застави на рахунок агентства, яке і буде вирішувати, повертати його назад орендарю або перерахувати його орендодавцю.
