В крупных городах застройщики уже не могут строить достаточно квартир, чтобы удовлетворить спрос. Дефицит предложения провоцирует рост цен. Это следует из барометра нового жилья, который недавно опубликовала Fédération des Promoteurs Immobiliers (Федерация застройщиков жилья). Все индикаторы находятся в свободном падении. «Мы сравнивали в основном показатели вторых кварталов 2021 и 2019 годов. Кризис оказал сильное влияние на ситуацию в прошлом году», – говорит президент Fédération des Promoteurs Immobiliers (Федерация застройщиков жилья) Паскаль Буланже.
Разрешения на строительство жилья
Во втором квартале число разрешений, выданных на строительство коллективного жилья, уменьшилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Это следует из данных, опубликованных Министерством экологического перехода.
Продажи квартир
Число продаж квартир во втором квартале этого года было на 23.9% меньше, чем в аналогичном периоде 2019 года. Число бронирований частными лицами уменьшилось на 17.2%.
Запас предложения квартир
Запас предложения квартир – ещё один показатель, вызывающий тревогу. Несмотря на уменьшение числа сделок, запас предложения квартир продолжает истощаться. Во втором квартале 2019 года на продажу было выставлено 107. 618 квартир. А во втором квартале этого года – 83.203 квартир. «Мы столкнулись не с проблемой спроса, а с кризисом предложения», – утверждает Паскаль Буланже. И санитарный кризис, по его мнению, далеко не единственный виновник бед строителей. «Наша главная проблема заключается в том, что мы не можем убедить мэров в необходимости строительства. В ряде крупных территориальных образований всё труднее добиться получения разрешения», – объясняет Паскаль Буланже.
Стремительный рост цен в Ле Мане, Клермон-Ферране и Орлеане
Цены на новые квартиры растут быстро. И особенно быстро они растут за пределами Иль-де-Франса. Вот, смотрите. В провинции средняя цена квадратного метра во втором квартале этого года выросла на 2.7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2020 году указанная величина за год прибавила 2.6%. А в Иль-де-Франсе рост гораздо более умеренный. Там во втором квартале этого года средняя цена квадратного метра выросла на 0.6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сравнение 2019 и 2020 годов показывает рост равный 1.8%.
Повторимся 2.7% – это в целом по провинции. В некоторых городах цены подорожали больше, чем на 10%. Например, в Ле Мане средняя цена новых квартир выросла на 14.1%. Впечатляющий рост также наблюдается в Клермон-Ферране, Орлеане и Анжу – в среднем на 11.3%, 10.8% и 10% соответственно. В то же время в некоторых городах средняя цена квадратного метра уменьшилась. В Кане, Анси и Ницце – на 2.1%, 4.3% и 7.3% соответственно.
| Город | Цена квадратного метра во втором квартале 2020 года (евро) | Цена квадратного метра во втором квартале 2021 года (евро) | Эволюция цены в годовом отношении (%) |
| Ле Ман | 2.400 | 2.738 | +14.1 |
| Клермон-Ферран | 3.419 | 3.806 | +11.3 |
| Орлеан | 3.202 | 3.548 | +10.8 |
| Анжер | 3.540 | 3.893 | +10.0 |
| Экс-ан-Прованс | 4.555 | 4.970 | +9.1 |
| Тур | 3.554 | 3.860 | +8.6 |
| Монпелье | 4.235 | 4.569 | +7.9 |
| Ренн | 4.039 | 4.286 | +6.1 |
| Гренобль | 3.627 | 3.818 | +5.3 |
| Страсбург | 3.901 | 4.066 | +4.2 |
| Дижон | 3.387 | 3.512 | +3.7 |
| Тулуза | 3.854 | 3.991 | +3.5 |
| Руан | 3.331 | 3.425 | +2.8 |
| Бордо | 4.193 | 4.312 | +2.8 |
| Нант | 4.488 | 4.600 | +2.5 |
| Гавр | 3.775 | 3.860 | +2.2 |
| Лилль | 3.606 | 3.673 | +1.9 |
| Ла Рошель | 4.318 | 4.363 | +1.0 |
| Иль-де-Франс | 5.342 | 5.375 | +0.6 |
| Лион | 4.630 | 4.613 | -0.4 |
| Брест | 3.274 | 3.257 | -0.5 |
| Безансон | 3.356 | 3.294 | -1.8 |
| Кан | 3.462 | 3.388 | -2.1 |
| Анси | 5.564 | 5.327 | -4.3 |
| Ницца | 5.835 | 5.407 | -7.3 |
