У великих містах забудовники вже не можуть будувати досить квартир, щоб задовольнити попит. Дефіцит пропозиції провокує зростання цін. Це випливає з барометра нового житла, який нещодавно опублікувала Fédération des Promoteurs Immobiliers (Федерація забудовників житла). Всі індикатори перебувають у вільному падінні. «Ми порівнювали в основному показники других кварталів 2021 і 2019 років. Криза зробила сильний вплив на ситуацію в минулому році », – говорить президент Fédération des Promoteurs Immobiliers (Федерація забудовників житла) Паскаль Буланже.
Дозволи на будівництво житла
У другому кварталі кількість дозволів, виданих на будівництво колективного житла, зменшилася на 10% в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року. Це випливає з даних, опублікованих Міністерством екологічного переходу.
Продажі квартир
Число продажів квартир у другому кварталі цього року було на 23.9% менше, ніж в аналогічному періоді 2019 року. Число замовлень приватними особами зменшилася на 17.2%.
Запас пропозиції квартир
Запас пропозиції квартир – ще один показник, що викликає тривогу. Незважаючи на зменшення кількості угод, запас пропозиції квартир продовжує виснажуватися. У другому кварталі 2019 року на продаж було виставлено 107. 618 квартир. А в другому кварталі цього року – 83.203 квартир. «Ми зіткнулися не з проблемою попиту, а з кризою пропозиції», – стверджує Паскаль Буланже. І санітарна криза, на його думку, далеко не єдиний винуватець бід будівельників. «Наша головна проблема полягає в тому, що ми не можемо переконати мерів в необхідності будівництва. У ряді великих територіальних утворень все важче домогтися отримання дозволу », – пояснює Паскаль Буланже.
Стрімке зростання цін в Ле Мані, Клермон-Феррані і Орлеані
Ціни на нові квартири ростуть швидко. І особливо швидко вони ростуть за межами Іль-де-Франса. Ось, дивіться. У провінції середня ціна квадратного метра в другому кварталі цього року зросла на 2.7% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. У 2020 році зазначена величина за рік додала 2.6%. А в Іль-де-Франсі зростання набагато більш помірне. Там у другому кварталі цього року середня ціна квадратного метра виросла на 0.6% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Порівняння 2019 і 2020 років показує зростання рівний 1.8%.
Повторимося 2.7% – це в цілому по провінції. У деяких містах ціни подорожчали більше, ніж на 10%. Наприклад, в Ле Мані середня ціна нових квартир зросла на 14.1%. Вражаюче зростання також спостерігається в Клермон-Феррані, Орлеані і Анжу – в середньому на 11.3%, 10.8% і 10% відповідно. У той же час в деяких містах середня ціна квадратного метра зменшилася. У Кані, Ансі та Ніцці – на 2.1%, 4.3% і 7.3% відповідно.
| Місто | Ціна квадратного метра в другому кварталі 2020 року (євро) | Ціна квадратного метра в другому кварталі 2021 року (євро) | Еволюція ціни в річному відношенні (%) |
| Ле Ман | 2.400 | 2.738 | +14.1 |
| Клермон-Ферран | 3.419 | 3.806 | +11.3 |
| Орлеан | 3.202 | 3.548 | +10.8 |
| Анжер | 3.540 | 3.893 | +10.0 |
| Экс-ан-Прованс | 4.555 | 4.970 | +9.1 |
| Тур | 3.554 | 3.860 | +8.6 |
| Монпельє | 4.235 | 4.569 | +7.9 |
| Ренн | 4.039 | 4.286 | +6.1 |
| Гренобль | 3.627 | 3.818 | +5.3 |
| Страсбург | 3.901 | 4.066 | +4.2 |
| Діжон | 3.387 | 3.512 | +3.7 |
| Тулуза | 3.854 | 3.991 | +3.5 |
| Руан | 3.331 | 3.425 | +2.8 |
| Бордо | 4.193 | 4.312 | +2.8 |
| Нант | 4.488 | 4.600 | +2.5 |
| Гавр | 3.775 | 3.860 | +2.2 |
| Лілль | 3.606 | 3.673 | +1.9 |
| Ла Рошель | 4.318 | 4.363 | +1.0 |
| Іль-де-Франс | 5.342 | 5.375 | +0.6 |
| Ліон | 4.630 | 4.613 | -0.4 |
| Брест | 3.274 | 3.257 | -0.5 |
| Безансон | 3.356 | 3.294 | -1.8 |
| Кан | 3.462 | 3.388 | -2.1 |
| Ансі | 5.564 | 5.327 | -4.3 |
| Ніцца | 5.835 | 5.407 | -7.3 |
