Рынок вилл остановился
Нет иностранцев. И состоятельных покупателей из самой Франции тоже нет. Рынок элитных вилл, которые покупают в качестве отпускного жилья, остановился. Особенно хорошо эта тенденция заметна в отношении объектов недвижимости, расположенных в квартале la Californie. Возможно, что в ближайшие месяцы даже произойдёт небольшая коррекция цен вниз. Что касается рынка основного жилья, то там никакого торможения не наблюдается. Там сейчас развернулась активная борьба за покупателя. «Из-за карантина предварительные договоры купли-продажи заключаются в кратчайшие сроки», – отмечает директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.
Цены на квартиры с балконами, террасами и садами не снижаются
Ещё одно наблюдение. Цены на квартиры с балконами, террасами и садами сейчас не растут, но и не снижаются. Вот, например, в расположенном на boulevard d’Alsace доме постройки XIX века продаётся квартира площадью 103 квадратных метров. Первый этаж. Стоит такое жильё 355 тыс. евро (3.445 евро за квадратный метр). И это притом, что есть уютная терраса площадью 43 квадратных метров, с которой открывается великолепный вид на холмы. Что касается объектов, лишённых подобных свойств, то их продать сложнее и цены на них как следствие и вовсе снижаются.
Инвесторы предпочитают квартал la Bocca
Из-за отмены весной выставок и фестивалей ослабла активность инвесторов. Их уже мало привлекает посуточная меблированная аренда квартир в квартале la Banane, что лежит в самом центре города. Им больше интересен квартал la Bocca, где скоро должен появиться университетский центр. Они там покупают небольшие квартиры, которые можно сдавать в совместную аренду. В качестве иллюстрации рассмотрим небольшой пример инвестирования. Г-н N. купил недалеко от рыночной площади указанного квартала двухкомнатную квартиру площадью 70 квадратных метров. Цена покупки составила 170 тыс. евро. Г-н N. сделал в ней 3 комнаты. Стоимость строительных работ составила 20 тыс. евро. Доход от аренды этой квартиры составит 5% от стоимости инвестиции.
Некоторые объявления о продаже жилья в Каннах
| Тип жилья | Средняя цена (изменение за год) | Описание |
| La Banane | ||
| Дом постройки 1920-го года | 7.000 евро (+1%) | Le boulevard de la République, дом постройки 1920-го года, 1-й этаж, 2 комнаты, площадь 51 квадратный метр, шарм старины, парковки нет, отличное остояние, 365.000 евро (7.155 евро за кв. метр). |
| Дом постройки 1900-го года | 6.500 евро (+1%) | Rue d’Antibes, дом постройки 1900-го года, площадь 23 квадратных метра, 2 комнаты, 4-й этаж, есть лифт, парковки нет, сделан ремонт, 149.000 евро (6.480 евро за квадратный метр). |
| La Croix des Gardes | ||
| Дом постройки 2000-го года | Avenue de Docteur Picard, дом постройки 2005-го года, 2 комнаты, нижний этаж на уровне сада, сад, площадь 33 квадратных метра, гаражный бокс, бассейн в резиденции, сделан ремонт, 196.000 евро (5.940 евро за квадратный метр). | |
| Дом постройки 1960-го года | Avenue de Docteur Picard, дом постройки 1960-го года, площадь 51 квадратный метр, второй этаж, лифт, паркинг, сделан ремонт, 240.000 евро (4.705 евро за квадратный метр). | |
| Petit Juas | ||
| Дом постройки 1970-го года | Avenue de Grasse, дом постройки 1970-го года, площадь 80 квадратных метра, 3-4 комнаты, 3-й этаж, балкон, гараж, выполнен ремонт, 480.000 евро (6.000 евро за квадратный метр). | |
| Дом постройки 1960-го года | Rue Marius Monti, дом постройки 1952-го года, площадь 37 квадратных метров, 2 комнаты, 3-й этаж, окна на уровне сада, сад, терраса площадью 22 квадратных метра, лифт, очень хорошее состояние, 208.000 евро (5.620 евро за квадратный метр). | |
| Дом постройки 1990-го года | Avenue de Grasse, дом постройки 1990-го года, площадь 78 квадратных метров, 3 комнаты, второй этаж, балкон-терраса, лифт, парковки нет, 386.000 евро (4.950 евро за квадратный метр). | |
| République | ||
| Дом постройки 1950-го года | Rue Montaigne, дом постройки 1952-го года, площадь 50 квадратных метров, 2 комнаты, третий этаж, лифт, балкон, гаражный бокс, очень хорошее состояние, 201.000 евро (3.590 евро за квадратный метр). | |
| Дом постройки 1980-го года | Avenue Saint-Nicolas, дом постройки 1980-го года, площадь 56 квадратных метров, 2 комнаты, третий этаж, лифт, балкон, сделан ремонт, 201.000 евро (3.590 евро за квадратный метр). | |
| Montfleury | ||
| Дом постройки 1970-го года | Proche du Gallia, дом постройки 1972-го года, площадь 82 квадратных метров, 4 комнаты, лифт, балкон, гараж, отличное состояние. 540.000 евро (6.585 евро за квадратный метр). | |
| Дом постройки XIX века | Boulevard d’Alsace, дом постройки 1850-го года, площадь 94 квадратных метров, 5 комнат, первый этаж, балкон, подвал, очень хорошее состояние, 530.000 евро (5.640 евро за квадратный метр). | |
| Alexandre III | ||
| Дом постройки 1970-го года | Boulevard Eugène Tripet, дом постройки 1972-го года, 45 квадратных метров, две комнаты, 4 этаж, балкон, лифт, паркинг, отличное состояние, 264.000 евро (5.865 евро за квадратный метр). | |
| La Bocca | ||
| Дом постройки XIX века | Rue de Roquebillière, дом постройки 1890-го года, 43 квадратных метра, вде комнаты, третий этаж, паркинга нет, балкон, хорошее состояние, 133.000 евро (3.095 евро за квадратный метр). | |
| Дом постройки 1960-го года | Avenue Michel Jourdan, дом 1960-го года постройки, 51 квадратных метров, 3 комнаты, первый этаж, балкон-терраса, паркинга нет, хорошее состояние,138.000 евро (2.705 евро за квадратный метр). | |
