Франция: что нужно учесть перед покупкой жилья

Франция: что нужно учесть перед покупкой жилья

В этой статье мы вам расскажем о тех факторах, которые нужно обязательно учесть перед покупкой жилья, чтобы избежать ненужных финансовых обременений.

Налог на недвижимость сильно различается

Собственники жилья обязаны уплачивать налог на недвижимость, который поступает в бюджеты департаментов и коммун. Доля коммун в этом налоге может сильно различаться. В качестве иллюстрации приведём небольшой пример. Возьмём квартиру площадью 50 квадратных метров. В Меце за неё нужно платить в год 1 тыс. евро. В Анже  – 2.200 евро в год. Разница очень большая! В среднем налог на недвижимость за квартиру указанной площади составляет 1.472 евро в год. Это примерно две месячные арендные платы. Такие данные нам приводит Национальный совет собственников недвижимого имущества.

Сборы за обслуживание общей собственности: около 50 евро в год с квадратного метра

Вы купили лот в кондоминиуме. Это значит, что вам придётся платить за обслуживание общей собственности (лифт, услуги управляющей компании, страхование и прочее). На данный момент с квадратного метра площади лота в среднем взимается 51 евро в год. Повторимся, это величина средняя. Сумма сборов варьируется в зависимости от региона, даты завершения строительства здания, его площади, а также пакета, оказываемых услуг. Чтобы не нести обременительные расходы, ознакомьтесь с предварительным бюджетом кондоминиума.

Счет за потребление энергии зависит от типа отопления и качества теплоизоляции

Энергия – это ещё одна важная статья расходов в бюджете. В зависимости от типа отопления и качества теплоизоляции разница в счетах может достигать нескольких сотен евро в год. И снова рассмотрим в качестве иллюстрации пример. Квартира площадью 50 квадратных метров. Если в ней действует электрическое отопление, то вам придётся платить в среднем 755 евро в год. Если она отапливается газом, то платить нужно меньше – в среднем 517 евро в год. Для квартиры площадью 100 квадратных метров средний счёт составит уже 1.214 и 1.829 евро в год соответственно. На размер счёта влияет не только тип отопления, но и качество теплоизоляции. Если в квартире площадью 50 квадратных метров проведена плохая изоляция, то счёт за отопление электричеством может увеличиться до 1.090 евро в год. Проведена хорошая изоляция? Счёт может сократиться до 420 евро в год.

Фасады с теплоизоляцией: 150 евро за квадратный метр

Опытные покупатели знают, что перед покупкой жилья необходимо проверить  теплоизоляцию его фасада. Особенно нужно быть осторожным при покупке лота в кондоминиуме. Разузнайте как можно больше о выполненных работах по теплоизоляции. Игнорирование данной рекомендации может вам очень дорого стоить! Каждый квадратный метр может обойтись вам примерно в 150 евро. Точную сумму назвать сложно. Она зависит от вида и сложности выполняемых работ, а также от типа используемого материала.

Крыша: минимум 200 евро за квадратный метр

Также обязательно обратите внимание на состояние крыши.  Её нужно ремонтировать? На каждый квадратный метр придётся потратить от 200 до 500 евро. Стоимость расходов варьируется от вида и сложности работ, а также от типа используемых материалов. Ремонт крыши может обойтись в кругленькую сумму!

Окна: 600 евро за замену

Уделите внимание и состоянию окон. На каждое окно, подлежащее замене, придётся потратить в среднем 600 евро. Повторимся, это средняя сумма. В зависимости от типа окна (поворотное, створчатое, раздвижное и т.д.) и вида материала цены варьируются в диапазоне от 300 до 1 тыс. евро.

Система вентиляции: платить не меньше 800 евро

Во влажном климате систему вентиляции нужно проверить в первую очередь. Она предотвращает появление плесени в жилье. Установка новой вентиляции обойдётся примерно в 800 евро.

Сад: придётся потратиться на оборудование и на садовника

Вместе с домом вы покупаете сад? Придётся выделить некоторый бюджет на его содержание. Точную сумму назвать очень сложно. Она зависит от размера сада и его структуры (газоны, деревья, участок под выращивание овощей и прочее). Вам нужно будет купить определённое оборудование (газонокосилки, садовые ножницы, машину для подрезки живой изгороди, перчатки, бензопилу, машину для обрезания кустов и пр.). Если вы не хотите ухаживать за садом самостоятельно, то нужно будет потратиться ещё и на садовника.

 

 

 

Сравнить

Enter your keyword