У цій статті ми вам розповімо про ті фактори, які потрібно обов’язково врахувати перед покупкою житла, щоб уникнути непотрібних фінансових обтяжень.
Податок на нерухомість сильно різниться
Власники житла зобов’язані сплачувати податок на нерухомість, який надходить до бюджетів департаментів і комун. Частка комун в цьому податку може сильно відрізнятися. В якості ілюстрації наведемо невеликий приклад. Візьмемо квартиру площею 50 квадратних метрів. В Меці за неї потрібно платити на рік 1 тис. євро. В Анже – 2.200 євро на рік. Різниця дуже велика! В середньому податок на нерухомість за квартиру зазначеної площі становить 1.472 євро на рік. Це приблизно дві місячні орендні плати. Такі дані нам приводить Національна рада власників нерухомого майна.
Збори за обслуговування спільної власності: близько 50 євро в рік з квадратного метра
Ви купили лот в кондомініумі. Це означає, що вам доведеться платити за обслуговування спільної власності (ліфт, послуги керуючої компанії, страхування та інше). На даний момент з квадратного метра площі лота в середньому стягується 51 євро в рік. Повторимося, це величина середня. Сума зборів варіюється в залежності від регіону, дати завершення будівництва будівлі, її площі, а також пакету, що надаються. Щоб не нести обтяжливі витрати, ознайомтеся з попередніми бюджетом кондомініуму.
Рахунок за споживання енергії залежить від типу опалення та якості теплоізоляції
Енергія – це ще одна важлива стаття витрат у бюджеті. Залежно від типу опалення та якості теплоізоляції різниця в рахунках може досягати декількох сотень євро в рік. І знову розглянемо в якості ілюстрації приклад. Квартира площею 50 квадратних метрів. Якщо в ній діє електричне опалення, то вам доведеться платити в середньому 755 євро на рік. Якщо вона опалюється газом, то платити потрібно менше – в середньому 517 євро на рік. Для квартири площею 100 квадратних метрів середній рахунок складе вже 1.214 і 1.829 євро на рік відповідно. На розмір рахунку впливає не тільки тип опалення, але і якість теплоізоляції. Якщо в квартирі площею 50 квадратних метрів проведена погана ізоляція, то рахунок за опалення електрикою може збільшитися до 1.090 євро на рік. Проведена хороша ізоляція? Рахунок може скоротитися до 420 євро в рік.
Фасади з теплоізоляцією: 150 євро за квадратний метр
Досвідчені покупці знають, що перед покупкою житла необхідно перевірити теплоізоляцію його фасаду. Особливо потрібно бути обережним при купівлі лота в кондомініумі. Дізнайтеся якомога більше про виконані роботи по теплоізоляції. Ігнорування даної рекомендації може вам дуже дорого коштувати! Кожен квадратний метр може обійтися вам приблизно в 150 євро. Точну суму назвати складно. Вона залежить від виду і складності виконуваних робіт, а також від типу використовуваного матеріалу.
Дах: мінімум 200 євро за квадратний метр
Також обов’язково зверніть увагу на стан даху. Його потрібно ремонтувати? На кожен квадратний метр доведеться витратити від 200 до 500 євро. Вартість витрат варіюється від виду і складності робіт, а також від типу використовуваних матеріалів. Ремонт даху може обійтися в кругленьку суму!
Вікна: 600 євро за заміну
Приділіть увагу і стану вікон. На кожне вікно, яке підлягає заміні, доведеться витратити в середньому 600 євро. Повторимося, це середня сума. Залежно від типу вікна (поворотне, створчате, розсувне і т.д.) і виду матеріалу ціни варіюються в діапазоні від 300 до 1 тис. євро.
Система вентиляції: платити не менше 800 євро
У вологому кліматі систему вентиляції потрібно перевірити в першу чергу. Вона запобігає появі цвілі в житлі. Установка нової вентиляції обійдеться приблизно в 800 євро.
Сад: доведеться витратитися на обладнання і на садівника
Разом з будинком ви купуєте сад? Доведеться виділити деякий бюджет на його утримання. Точну суму назвати дуже складно. Вона залежить від розміру саду і його структури (газони, дерева, ділянка під вирощування овочів та інше). Вам потрібно буде купити певне обладнання (газонокосарки, садові ножиці, машину для підрізування живоплоту, рукавички, бензопилу, машину для обрізання кущів та ін.). Якщо ви не хочете доглядати за садом самостійно, то потрібно буде витратитися ще й на садівника.
