Франция: арендная стоимость растёт в большинстве крупных городов

Франция: арендная стоимость растёт в большинстве крупных городов

У арендодателей городов Лион, Бордо и Монпелье, где возможно скоро власти будут ограничивать арендную стоимость, есть небольшая надежда на то, что в следующем году они смогут вздохнуть с облегчением. Из-за пандемии аренда подорожала. Особенно подорожали трёхкомнатные квартиры. Почему именно они? Многие молодые люди, столкнувшись с повышением арендной стоимости, предпочитают жить вместе на одной площади.

Дефицит арендного жилья

В некоторых больших городах стоимость аренды продолжает уменьшаться, и в первую очередь она уменьшается в отношении студий. Например, в Страсбурге аренда студий подешевела на 5%, в Нанте – на 1.3%, в Бордо – на 1.9%, в Гренобле – на 2.3%. Но, повторимся, такая ситуация наблюдается лишь в немногих городах. В большинстве городов, в том числе и в Париже, арендная стоимость наоборот начала расти. Например, студии подорожали в Ницце на 0.5%, в Лионе – на 6.6%, а в южных районах Парижа – на 7.1%! Больше всего выросли в стоимости трёхкомнатные квартиры. Так, в северо-восточных районах Париже они подорожали на 1.8%, в Страсбурге – на 7.4%. Трёхкомнатные квартиры дешевеют лишь в Лилле и Монпелье и то очень незначительно – на 0.2% и 0.4% соответственно. В подорожании жилой аренды нет ничего удивительного. «Конечно, санитарный кризис препятствует перемещению людей по стране и миру в целом. И спрос соответственно уменьшился. Но этого уменьшения недостаточно. Дефицит жилья никуда не делся», – резюмирует директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.

Кстати, не все хотят иметь жильё на правах аренды. Есть люди, которые хотят приобрести его в собственность, но не могут себе это позволить. Условия ипотечного кредитования ужесточились и многим приходиться отказаться от планов реализации проекта жилой недвижимости. «Почти 40% отказов в кредите приходится на людей, которые покупают жильё впервые», – отмечает Виталий Архангельский.

Заметим, что нет никаких точных прогнозов, касающихся сдачи в эксплуатацию новых жилых объектов. «Из-за санитарного кризиса многие строительные работы приостановлены. Люди, которые купили квартиры на этапе строительства, не могут в них вселиться в запланированные сроки», – говорит Виталий Архангельский. Дефицит нового жилья продолжится и возможно даже усилится, поскольку резко сократилось число выданных разрешений на жилищное строительство.

Напряжённость может распространиться на средние по численности населения города

Во время самоизоляции не только собственники, но и арендаторы, хотят жить в просторном жилье, окружённом зеленью.  По данным международной компании «КОФРАНС САРЛ», поиск арендного жилья в Париже сократился на 23% с 11 мая по 31 августа. «Всё больше возможностей работать дома и люди уезжают подальше из мегаполисов. В малых и средних городах арендная стоимость меньше. Там можно взять большую площадь и приспособить одно из помещений под рабочий кабинет», – поясняет Виталий Архангельский. Сейчас Париж серьёзно уступает другим городам. «На 10% увеличилось число покидающих Париж арендаторов, у которых нет никаких проблем в семье и в профессиональной деятельности», – говорит Виталий Архангельский. Они могут спровоцировать повышение стоимости аренды в средних по численности населения городах, где рынок сейчас пребывает в состоянии безмятежности.

Предложение меблированной аренды будет увеличиваться

Ничего не изменилось для компании Airbnb, которая ещё в мае объявила об увольнении 7.500 работников (25%), то есть ещё до запрета организации вечеринок в закрытых помещениях, продиктованного борьбой с COVID-19. В середине сентября Европейский суд признал право за властями городов с населением более 200 тыс. жителей требовать получения предварительного разрешения на туристическую аренду. Это послужило арендодателям стимулом для возвращения к меблированной аренде. Согласно данным статистики, в начале октября каждый третий арендодатель был готов отказаться от краткосрочной аренды. Сейчас самый настоящий  взрыв предложений меблированной аренды.

Сложно сейчас найти немеблированную квартиру. В Париже доля немеблированных квартир в зависимости от района варьируется в диапазоне от 17% (центральные районы) до 27% (северо-восточные районы).

В Бордо и Рене доля меблированных квартир  увеличилось за год на целых 50%! Среди крупных городов только в Страсбурге доля меблированных квартир все ещё меньше 50%. Заметим, что увеличение предложения меблированных квартир не привело к снижению арендной стоимости. «Эти помещения, изначально предназначенные для туристов, часто ремонтируются и хорошо обустраиваются. Их аренда обойдётся на 10-20% дороже по сравнению с помещениями, которые без мебели», – говорит Виталий Архангельский.

Совместная аренда позволяет сэкономить 10-20%

Вопреки распространённому мнению, лишь половина совместных нанимателей являются студентами. Как показывает статистика, работающие и пенсионеры составляют от общего числа совместных арендаторов 41% и 6% соответственно. «Совместная аренда жилья помогает соарендаторам разделить между собой не только арендную плату, но и расходы на коммунальные услуги и страхование», – отмечает Виталий Архангельский. Аренда студии стоит в среднем 515 евро в месяц. За комнату нужно заплатить в среднем 427 евро, то есть на 17% меньше. Повторимся, мы только что привели средние стоимости. В Париже можно сэкономить больше всего – от 18% (южные районы) до 27% (центральные районы). Ещё на совместной аренде можно хорошо выгадать в Марселе. Меньше всего экономия в Нанте и Бордо – 6-8%.

Меньше платить за электричество и газ

Во Франции идёт реализация так называемого плана восстановления. Собственников старого жилья власти будут стимулировать к проведению в нём энергетической реновации. В частности, им за эту работу перечислят разовую денежную выплату MaPrimRénov. Арендаторы обновлённого жилья могут рассчитывать, что их счета за электричество и газ уменьшатся. С 25-го октября следующего года арендодатели должны будут уведомлять арендаторов о потреблении энергии, если в домах, в которых им принадлежат квартиры, установлено централизованное оборудование и функционируют индивидуальные счётчики учёта потребления энергии. Первоначально данная информация должна будет передаваться арендодателями ежеквартально, а с 1-го января 2022 года – ежемесячно. Благодаря этим сведениям, арендаторам будет проще контролировать потребление энергии.

Всё больше городов будет ограничивать арендную стоимость

Закон ELAN (loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique – Закон о жилищном строительстве и цифровом развитии территорий) наделяет власти городов правом ограничивать арендную стоимость в своих юрисдикциях. На данный момент данным правом воспользовались власти Парижа и Лилля. К ним хотят присоединиться Лион и Вийёрбан. Они уже обратились с соответствующей заявкой к центральным властям. «Схема ограничения арендной стоимости будет хорошо работать только при строгом надзоре. С этой целью мы собираемся активно задействовать наши жилищные бригады», – говорит представитель властей Лиона Рено Пайр. Бордо, Гренобль, Монпелье, а также ряд межкоммунальных образований Иль-де-Франса тоже собираются подать такую заявку. Их власти об этом уже сообщили. Марсель и Нант ещё думают над этим. Пока власти этих городов не делают на эту тему официальных заявлений. Рен сейчас точно не будет ограничивать арендную плату. «В нашем городе нет напряжённости с жильём», – комментирует представитель властей города Рен Оноре Пуй.

Сравнить

Enter your keyword