У орендодавців міст Ліон, Бордо і Монпельє, де можливо скоро влада буде обмежувати орендну вартість, є невелика надія на те, що в наступному році вони зможуть зітхнути з полегшенням. Через пандемію оренда подорожчала. Особливо подорожчали трикімнатні квартири. Чому саме вони? Багато молодих людей, зіткнувшись з підвищенням орендної вартості, вважають за краще жити разом на одній площі.
Дефіцит орендного житла
У деяких великих містах вартість оренди продовжує зменшуватися, і в першу чергу вона зменшується відносно студій. Наприклад, в Страсбурзі оренда студій подешевшала на 5%, в Нанті – на 1.3%, в Бордо – на 1.9%, в Греноблі – на 2.3%. Але, повторимося, така ситуація спостерігається лише в небагатьох містах. У більшості міст, в тому числі і в Парижі, орендна вартість навпаки почала зростати. Наприклад, студії подорожчали в Ніцці на 0.5%, в Ліоні – на 6.6%, а в південних районах Парижа – на 7.1%! Найбільше зросли в ціні трикімнатні квартири. Так, в північно-східних районах Парижі вони подорожчали на 1.8%, в Страсбурзі – на 7.4%. Трикімнатні квартири дешевшають лише в Ліллі і Монпельє і то дуже незначно – на 0.2% і 0.4% відповідно. У подорожчанні житлової оренди немає нічого дивного. «Звичайно, санітарна криза перешкоджає переміщенню людей по країні і світу в цілому. І попит відповідно зменшився. Але цього зменшення недостатньо. Дефіцит житла нікуди не подівся », – резюмує директор міжнародної компанії« КОФРАНС Сарл »Віталій Архангельський.
До речі, не всі хочуть мати житло на правах оренди. Є люди, які хочуть придбати його у власність, але не можуть собі це дозволити. Умови іпотечного кредитування посилилися і багатьом доводиться відмовитися від планів реалізації проекту житлової нерухомості. «Майже 40% відмов у кредиті доводиться на людей, які купують житло вперше», – зазначає Віталій Архангельський.
Зауважимо, що немає ніяких точних прогнозів, що стосуються здачі в експлуатацію нових житлових об’єктів. «Через санітарну кризу багато будівельних робіт припинені. Люди, які купили квартири на етапі будівництва, не можуть в них вселитися в заплановані терміни », – говорить Віталій Архангельський. Дефіцит нового житла продовжиться і можливо навіть посилиться, оскільки різко скоротилося число виданих дозволів на житлове будівництво.
Напруженість може поширитися на середні за чисельністю населення міста
Під час самоізоляції не тільки власники, але і орендарі, які бажають жити в просторому житлі, оточеному зеленню. За даними міжнародної компанії «КОФРАНС Сарл», пошук орендного житла в Парижі скоротився на 23% з 11 травня по 31 серпня. «Все більше можливостей працювати вдома і люди їдуть подалі з мегаполісів. У малих і середніх містах орендна вартість менше. Там можна взяти велику площу та пристосувати одне з приміщень під робочий кабінет », – пояснює Віталій Архангельський. Зараз Париж серйозно поступається іншим містам. «На 10% збільшилася кількість орендарів, які покидають Париж, у яких немає ніяких проблем в сім’ї і в професійній діяльності», – говорить Віталій Архангельський. Вони можуть спровокувати підвищення вартості оренди в середніх за чисельністю населення містах, де ринок зараз перебуває в стані безтурботності.
Пропозиція мебльованої оренди буде збільшуватися
Нічого не змінилося для компанії Airbnb, яка ще в травні оголосила про звільнення 7.500 працівників (25%), тобто ще до заборони організації вечірок в закритих приміщеннях, продиктованого боротьбою з COVID-19. В середині вересня Європейський суд визнав право за владою міст з населенням понад 200 тис. Жителів вимагати отримання попереднього дозволу на туристичну оренду. Це послужило орендодавцям стимулом для повернення до мебльованої оренди. Згідно з даними статистики, на початку жовтня кожен третій орендодавець був готовий відмовитися від короткострокової оренди. Зараз самий справжній вибух пропозицій мебльованої оренди.
Складно зараз знайти немебльовану квартиру. У Парижі частка немебльованих квартир в залежності від району варіюється в діапазоні від 17% (центральні райони) до 27% (північно-східні райони).
У Бордо і Рене частка мебльованих квартир збільшилася за рік на цілих 50%! Серед великих міст тільки в Страсбурзі частка мебльованих квартир все ще менше 50%. Зауважимо, що збільшення пропозиції мебльованих квартир не привело до зниження орендної вартості. «Ці приміщення, спочатку призначені для туристів, часто ремонтуються і добре облаштовуються. Їх оренда обійдеться на 10-20% дорожче в порівнянні з приміщеннями, які без меблів », – говорить Віталій Архангельський.
Спільна оренда дозволяє заощадити 10-20%
Всупереч поширеній думці, лише половина спільних наймачів є студентами. Як показує статистика, працюючі і пенсіонери становлять від загального числа спільних орендарів 41% і 6% відповідно. «Спільна оренда житла допомагає співорендарям розділити між собою не тільки орендну плату, але і витрати на комунальні послуги та страхування », – зазначає Віталій Архангельський. Оренда студії коштує в середньому 515 євро на місяць. За кімнату потрібно заплатити в середньому 427 євро, тобто на 17% менше. Повторимося, ми тільки що привели середні вартості. У Парижі можна заощадити найбільше – від 18% (південні райони) до 27% (центральні райони). Ще на спільній оренді можна добре вигадати в Марселі. Найменше економія в Нанті і Бордо – 6-8%.
Менше платити за електрику і газ
У Франції йде реалізація так званого плану відновлення. Власників старого житла влади будуть стимулювати до проведення в ньому енергетичної реновації. Зокрема, їм за цю роботу перерахують разову грошову виплату MaPrimRénov. Орендарі оновленого житла можуть розраховувати, що їх рахунки за електрику і газ зменшаться. З 25-го жовтня наступного року орендодавці повинні будуть повідомляти орендарів про споживання енергії, якщо в будинках, в яких їм належать квартири, встановлено централізоване обладнання і функціонують індивідуальні лічильники обліку споживання енергії. Спочатку дана інформація повинна буде передаватися орендодавцями щоквартально, а з 1-го січня 2022 року – щомісячно. Завдяки цим відомостям, орендарям буде простіше контролювати споживання енергії.
Все більше міст буде обмежувати орендну вартість
Закон ELAN (loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique – Закон про житлове будівництво і цифровий розвиток територій) наділяє влади міст правом обмежувати орендну вартість в своїх юрисдикціях. На даний момент цим правом скористалися влади Парижа і Лілля. До них хочуть приєднатися Ліон і Віллербанн. Вони вже звернулися з відповідною заявкою до центральної влади. «Схема обмеження орендної вартості буде добре працювати тільки при суворому нагляді. З цією метою ми збираємося активно задіяти наші житлові бригади », – каже представник влади Ліона Рено Пайр. Бордо, Гренобль, Монпельє, а також ряд міжкомунальних утворень Іль-де-Франса теж збираються подати таку заявку. Їх влада про це вже повідомила. Марсель і Нант ще думають над цим. Поки влада цих міст не робить на цю тему офіційних заяв. Рен зараз точно не буде обмежувати орендну плату. «У нашому місті немає напруженості з житлом», – коментує представник влади міста Рен Оноре Пуй.
