На побережье Средиземного моря можно купить дом по цене студии в Париже. Во многих городах и городках, в частности, в Вильнёв-де-Магелон и Моги, лежащих рядом с Монпелье, цена жилья не превышает 4 тыс. евро за квадратный метр. «А море совсем близко. И до аэропорта можно легко добраться», – отмечает директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский». Указанное выше сравнение толкуется в пользу этих населённых пунктов, которые не заслуженно остаются без внимания.
Тезан-лес-Безье: красивые дома по цене от 350 тыс. евро
В этом очаровательном средневековом городке, раскинувшимся посреди виноградников, дом площадью 90 квадратных метров с гаражом и садом площадью 30 квадратных метров можно купить по цене от 180 тыс. до 200 тыс. евро. Дома площадью 200 квадратных метров с высокими потолками, плиточными полами и садом стоят не менее 300 тыс. евро. Если такой объект находится в безупречном состоянии, цена на него может доходить и до 800 тыс. евро. На окраинах преобладают одноэтажные дома. Можно построить там и свой дом. Цена участка составляет там 200 евро за квадратный метр. «Подведение коммуникаций привело к появлению множества лотов», – отмечает Виталий Архангельский. Дома можно оборудовать оптоволоконной Интернет-линией. В этой местности построенный в 2011 году дом площадью 100 квадратных метров с земельным участком площадью 400 квадратных метров был продан за 230 тыс. евро.
Сен-Жорж-д’Орк: широкий выбор домов с индивидуальным стилем
Об этом городе, который пребывает в составе агломерации Монпелье, долго никто не вспоминал. Сейчас он развивается. И это развитие шагает в западном направлении. Скоро Сен-Жорж-д’Орк будет соединён с Монпелье трамвайной линией. «Трамвайная линия №5 линии Клапье-Лаверун должна улучшить транспортную доступность Сен-Жорж-д’Орк. Она будет запущена в эксплуатацию в 2025 году», – отмечает Виталий Архангельский. Сен-Жорж-д’Орк обладает широким выбором домов с индивидуальным стилем. Недавно был продан дом в провансальском стиле. Его построили ещё в XIX веке. Продавец попросил за него 575 тыс. евро. И на его ремонт придётся потратить ещё 300 тыс. евро. Не нравятся старые дома? На продажу выставлено много коттеджей, построенных в 1970-2000-х годах. Вот, например, на улице Трейе отремонтированный коттедж 1983-года постройки с пятью комнатами площадью 102 квадратных метров и земельным участком площадью 500 квадратных метров был продан за 339 тыс. евро. На его территории есть гараж и бассейн.
Кастельно-ле-Лес: дом с небольшим садом продан всего за два дня
В Кастельно-де-Лес бушует инфляция. Если три-четыре года назад земли под застройку продавались по цене 400 евро, то сейчас уже по 600 евро за квадратный метр. Дома не долго ждут своих покупателей. «Как только объект выставляют на продажу, его сразу же покупают», – говорит Виталий Архангельский. Недавно на авеню Сентурион дом 1995-го года постройки площадью 95 квадратных метров с садом площадью 40 квадратных метров был продан за 352 тыс. евро спустя двое суток с момента выставления его на продажу. В восточных районах цены такие же, как и везде в городе, но земельные участки там больше. В Ле Крес дом 1990-х годов постройки площадью 105 квадратных метров с участком площадью 300 квадратных метров был продан за 360 тыс. евро.
Лунель: рейтинг должен повыситься
В Лунеле большой выбор коттеджей. В течение десяти лет было инвестировано 50 млн. евро в реновацию местного жилого сектора. Масштабная реконструкция должна привести к переоценке всего города, раскинувшегося между Нимом и Монпелье рядом с Камарг. Здесь ещё можно найти особняки. Правда многие из них нуждаются в реконструкции. Недавно был продан такой особняк в индивидуальном стиле площадью 296 квадратных метров с лесным участком площадью 604 квадратных метра по цене 300 тыс. евро. Но основную часть предложений на местном рынке недвижимости составляют коттеджи с тремя спальнями и участками площадью от 250 до 1 тыс. квадратных метров. «Есть объекты, построенные в 1960-х годах. А есть и те, которые построены совсем недавно», – отмечает Виталий Архангельский. Нужен бюджет около 200 тыс. евро на покупку дома площадью 80-85 квадратных метров. Но это если предстоит ремонт. Дом в хорошем состоянии площадью 140-150 квадратных метров с высококлассным обслуживанием и на большом участке земли стоит до 500 тыс. евро.
Арль: трасса национального значения N113 станет городским бульваром
За последний год спрос в этом древнем городе снова вырос. «Некоторые объекты за несколько лет подорожали на целых 15-25%», – отмечает Виталий Архангельский. Чтобы купить здесь какой-нибудь дом нужно в среднем 250-300 тыс. евро. Заметим, что город предлагает возможности покупателям с любым бюджетом. «Небольшие дома вдали от центра можно купить за 120 тыс. евро», – говорит Виталий Архангельский. Престижные объекты стоят дороже. Вот, например, расположенная в пяти минутах езды от центра очаровательная вилла площадью 160 квадратных метров с участком площадью 600 квадратных метров была продана по цене 550 тыс. евро. В северной части города элитная недвижимость с просторными помещениями и бассейном стоит более 600 тыс. евро. Трасса национального значения N113, по которой ежедневно проезжает от 15 тыс. до 20 тыс. большегрузных автомобилей, станет городским бульваром, проходящим вдоль районов Ла-Рокетт и Тринкетайль.
Мартиг: более 500 тыс. евро за современные виллы
Мартиг – самый густонаселённый город на берегу озера Берр. Его называют «провансальской Венецией». «По городу проходит множество автобусных маршрутов», – говорит Виталий Архангельский. Дома с тремя спальнями и балконом стоят от 300 до 400 тыс. евро в зависимости от района. Недалеко от центра города находится квартал Феррье. В этой не самой престижной и благополучной части города двухквартирный дом 1970-х годов постройки с небольшим садом и тремя спальнями обойдётся покупателю в 280 тыс. евро. Рядом с пляжем Вердон цены дороже. В секторе Сен-Жюльен современный дом площадью 160 квадратных метров с большой террасой, видом на море и участком площадью более 700 квадратных метров был продан за 550 тыс. евро. «Сейчас объекты стоят на несколько десятков тысяч евро дороже», – замечает Виталий Архангельский.
Обань: планируется строительство трамвайного пути
Статистика показывает, что 11% респондентов, которые занимаются поисками недвижимости за пределами Марселя, готовы распространить их на Обань. И это не удивительно. Обань находится в пятнадцати минутах езды на общественном транспорте и предлагает широкий выбор домов. Для покупки жилья в привлекательных кварталах нужен бюджет от 400 тыс. до 500 тыс. евро. Таким кварталом, в частности, является Соланс, который находится в центральной части города. Там много красивых зданий. Ищите более дешёвое жильё? Обратите внимание на квартал Сен-Митр, который расположен рядом с Ла-Пенн-сюр-Гювеон. Там много коттеджей. «Некоторые объекты стоят менее 350 тыс. евро. В том числе и те, которые требуют серьёзной реновации или находятся в шумной части города», – резюмирует Виталий Архангельский. Недавно был продан дом в сельскохозяйственной части Обань. Он обошёлся покупателю в 280 тыс. евро. Но он находится рядом с автострадой и требует большого ремонта. В северной и восточной частях города объекты стоят дороже. В частности, в Ла Деструсс и Нан-де-Пен. Для покупки индивидуального дома площадью 80 квадратных метров с хорошим участком земли и без серьёзного ремонта потребуется 350 тыс. евро.
Экс-ан-Прованс: отличное транспортное обслуживание
Дуплексы с террасами продаются за 1.2 млн. евро. За год цены выросли на 5-10%. Трудно найти дом дешевле 800 тыс. евро. И это не зависимо от того, хотите вы жить в центре города или в деревне за его пределами. «Спросом пользуются дома площадью 130-150 квадратных метров с тремя-четырьмя спальнями недалеко от центра. В зависимости от площади нужен бюджет от 900 тыс. до 1.1 млн. евро», – комментирует Виталий Архангельский. Объекты с балконами и террасами очень ценятся. Дуплекс 1970-х годов постройки площадью 160 квадратных метров недалеко от набережной Торс был продан за 1.2 млн. евро. «Он на последнем этаже и имеет две террасы», – отмечает Виталий Архангельский. Чтобы найти дом по более разумной цене, нужно пересечь границу департамента Воклюз. Это в двадцати пяти километрах. В Пертюи дом постройки 1990-х годов площадью 95 квадратных метров с тремя спальнями, верандой и садом площадью 1 тыс. квадратных метров был продан всего за 400 тыс. евро.
Кань-сюр-Мер: дом с общей стеной по цене от 400 тыс. евро
В 2026 году через центр города пройдёт трамвайная линия №4. Она свяжет Кань-сюр-Мер с городами Ницца и Сен-Лоран-дю-Вар. Этот объект транспортной инфраструктуры заметно оживит центральную часть города. «Район вокзала претерпевает значительные изменения. Начато строительство новых зданий», – сообщает Виталий Архангельский. Нужен бюджет в среднем 400 тыс. евро, чтобы купить в Кань-сюр-Мер дом с общей стеной площадью менее 100 квадратных метров. Отдельно стоящий дом в хорошем состоянии с участком от 300 до 700 квадратных метров стоит более 600 тыс. евро. В направлении к Ле Колетт и Ле Брегер многие дома оборудованы плавательными бассейнами.
