На узбережжі Середземного моря можна купити будинок за ціною студії в Парижі. У багатьох містах і містечках, зокрема, в Вільнев-де-Магелон і Могті, що лежать поруч з Монпельє, ціна житла не перевищує 4 тис. євро за квадратний метр. «А море зовсім близько. І до аеропорту можна легко дістатися », – зазначає директор міжнародної компанії« КОФРАНС Сарл »Віталій Архангельський». Зазначене вище порівняння тлумачиться на користь цих населених пунктів, які незаслужено залишаються поза увагою.
Тезан-лес-Безьє: гарні будинки за ціною від 350 тис. євро
У цьому чарівному середньовічному містечку, що розкинулося посеред виноградників, будинок площею 90 квадратних метрів з гаражем і садом площею 30 квадратних метрів можна купити за ціною від 180 тис. до 200 тис. євро. Будинки площею 200 квадратних метрів з високими стелями, плитковими підлогами і садом коштують не менше 300 тис. євро. Якщо такий об’єкт знаходиться в бездоганному стані, ціна на нього може доходити і до 800 тис. євро. На околицях переважають одноповерхові будинки. Можна побудувати там і свій будинок. Ціна ділянки становить там 200 євро за квадратний метр. «Підведення комунікацій призвело до появи безлічі лотів», – зазначає Віталій Архангельський. Будинки можна обладнати оптоволоконною Інтернет-лінією. У цій місцевості побудований в 2011 році будинок площею 100 квадратних метрів з земельною ділянкою площею 400 квадратних метрів був проданий за 230 тис. євро.
Сен-Жорж-д’Орк: широкий вибір будинків з індивідуальним стилем
Про це місто, яке перебуває в складі агломерації Монпельє, довго ніхто не згадував. Зараз він розвивається. І це розвиток, що крокує в західному напрямку. Скоро Сен-Жорж-д’Орк буде з’єднаний з Монпельє трамвайною лінією. «Трамвайна лінія №5 лінії Клапье-Лаверун повинна поліпшити транспортну доступність Сен-Жорж-д’Орк. Вона буде запущена в експлуатацію в 2025 році », – зазначає Віталій Архангельський. Сен-Жорж-д’Орк володіє широким вибором будинків з індивідуальним стилем. Нещодавно був проданий будинок в провансальському стилі. Його побудували ще в XIX столітті. Продавець попросив за нього 575 тис. євро. І на його ремонт доведеться витратити ще 300 тис. євро. Не подобаються старі будинки? На продаж виставлено багато котеджів, побудованих в 1970-2000-х роках. Ось, наприклад, на вулиці Трей відремонтований котедж 1983 року побудови з п’ятьма кімнатами площею 102 квадратних метрів і земельною ділянкою площею 500 квадратних метрів був проданий за 339 тис. євро. На його території є гараж і басейн.
Кастельно-ле-Ліс: будинок з невеликим садом проданий всього за два дні
У Кастельно-де-Ліс бушує інфляція. Якщо три-чотири роки тому землі під забудову продавалися за ціною 400 євро, то зараз вже по 600 євро за квадратний метр. Будинки не довго чекають своїх покупців. «Як тільки об’єкт виставляють на продаж, його відразу ж купують», – говорить Віталій Архангельський. Нещодавно на авеню Сентуріон будинок 1995 року побудови площею 95 квадратних метрів з садом площею 40 квадратних метрів був проданий за 352 тис. євро через дві доби з моменту виставлення його на продаж. У східних районах ціни такі ж, як і всюди в місті, але земельні ділянки там більше. У Ле Крес будинок 1990-х років будівництва площею 105 квадратних метрів з ділянкою площею 300 квадратних метрів був проданий за 360 тис. євро.
Лунель: рейтинг повинен підвищитися
У Лунелі великий вибір котеджів. Протягом десяти років було інвестовано 50 млн. євро в реновацію місцевого житлового сектора. Масштабна реконструкція повинна привести до переоцінки всього міста, що розкинулося між Німом і Монпельє поруч з Камарг. Тут ще можна знайти особняки. Правда багато з них потребують реконструкції. Нещодавно був проданий такий особняк в індивідуальному стилі площею 296 квадратних метрів з лісовою ділянкою площею 604 квадратних метра за ціною 300 тис. євро. Але основну частину пропозицій на місцевому ринку нерухомості становлять котеджі з трьома спальнями і ділянками площею від 250 до 1 тис. квадратних метрів. «Є об’єкти, побудовані в 1960-х роках. А є й ті, які побудовані зовсім недавно », – зазначає Віталій Архангельський. Потрібен бюджет близько 200 тис. євро на покупку будинку площею 80-85 квадратних метрів. Але це якщо буде ремонт. Будинок в хорошому стані площею 140-150 квадратних метрів з висококласним обслуговуванням і на великій ділянці землі коштує до 500 тис. євро.
Арль: траса національного значення N113 стане міським бульваром
За останній рік попит в цьому стародавньому місті знову виріс. «Деякі об’єкти за кілька років подорожчали на цілих 15-25%», – зазначає Віталій Архангельський. Щоб купити тут який-небудь будинок потрібно в середньому 250-300 тис. євро. Зауважимо, що місто пропонує можливості покупцям з будь-яким бюджетом. «Невеликі будинки далеко від центру можна купити за 120 тис. євро», – говорить Віталій Архангельський. Престижні об’єкти коштують дорожче. Ось, наприклад, розташована в п’яти хвилинах їзди від центру чарівна вілла площею 160 квадратних метрів з ділянкою площею 600 квадратних метрів була продана за ціною 550 тис. євро. У північній частині міста елітна нерухомість з просторими приміщеннями і басейном коштує понад 600 тис. євро. Траса національного значення N113, по якій щодня проїжджає від 15 тис. до 20 тис. великовантажних автомобілів, стане міським бульваром, що проходить уздовж районів Ла-Рокетт і Трінкетайль.
Мартіг: понад 500 тис. євро за сучасні вілли
Мартіг – найбільш густонаселене місто на березі озера Берр. Його називають «провансальською Венецією». «По місту проходить безліч автобусних маршрутів», – говорить Віталій Архангельський. Будинки з трьома спальнями і балконом коштують від 300 до 400 тис. євро залежно від району. Недалеко від центру міста знаходиться квартал Феррье. У цієї не престижної і благополучної частини міста двоквартирний будинок 1970-х років будівництва з невеликим садом і трьома спальнями обійдеться покупцеві в 280 тис. євро. Поруч з пляжем Вердон ціни дорожче. У секторі Сен-Жюльєн сучасний будинок площею 160 квадратних метрів з великою терасою, видом на море і ділянкою площею понад 700 квадратних метрів був проданий за 550 тис. євро. «Зараз об’єкти стоять на кілька десятків тисяч євро дорожче», – зауважує Віталій Архангельський.
Обань: планується будівництво трамвайної колії
Статистика показує, що 11% респондентів, які займаються пошуками нерухомості за межами Марселя, готові поширити їх на Обань. І це не дивно. Обань знаходиться в п’ятнадцяти хвилинах їзди на громадському транспорті і пропонує широкий вибір будинків. Для покупки житла в привабливих кварталах потрібен бюджет від 400 тис. до 500 тис. євро. Таким кварталом, зокрема, є Соланс, який знаходиться в центральній частині міста. Там багато красивих будівель. Шукаєте більш дешеве житло? Зверніть увагу на квартал Сен-Митр, який розташований поруч з Ла-Пенн-сюр-Гювеон. Там багато котеджів. «Деякі об’єкти коштують менше 350 тис. євро. В тому числі і ті, які вимагають серйозної реновації або знаходяться в галасливій частині міста », – резюмує Віталій Архангельський. Нещодавно був проданий будинок в сільськогосподарській частині Обань. Він обійшовся покупцеві в 280 тис. євро. Але він знаходиться поруч з автострадою і вимагає великого ремонту. У північній і східній частинах міста об’єкти коштують дорожче. Зокрема, в Ла Деструсс і Нан-де-Пен. Для покупки індивідуального будинку площею 80 квадратних метрів з хорошою ділянкою землі і без серйозного ремонту потрібно 350 тис. євро.
Екс-ан-Прованс: відмінне транспортне обслуговування
Дуплекси з терасами продаються за 1.2 млн. євро. За рік ціни зросли на 5-10%. Важко знайти будинок дешевше 800 тис. євро. І це не залежно від того, хочете ви жити в центрі міста або в селі за його межами. «Попитом користуються будинки площею 130-150 квадратних метрів з трьома-чотирма спальнями недалеко від центру. Залежно від площі потрібен бюджет від 900 тис. до 1.1 млн. євро », – коментує Віталій Архангельський. Об’єкти з балконами і терасами дуже цінуються. Дуплекс 1970-х років будівництва площею 160 квадратних метрів недалеко від набережної Торс був проданий за 1.2 млн. євро. «Він на останньому поверсі і має дві тераси», – зазначає Віталій Архангельський. Щоб знайти будинок за більш розумною ціною, потрібно перетнути кордон департаменту Воклюз. Це в двадцяти п’яти кілометрах. У Пертюі будинок, споруджений у 1990-х років площею 95 квадратних метрів з трьома спальнями, верандою і садом площею 1 тис. квадратних метрів був проданий всього за 400 тис. євро.
Кань-сюр-Мер: будинок із загальною стіною за ціною від 400 тис. євро
В 2026 році через центр міста пройде трамвайна лінія №4. Вона зв’яже Кань-сюр-Мер з містами Ніцца і Сен-Лоран-дю-Вар. Цей об’єкт транспортної інфраструктури помітно оживить центральну частину міста. «Район вокзалу зазнає значних змін. Розпочато будівництво нових будівель », – повідомляє Віталій Архангельський. Потрібен бюджет в середньому 400 тис. євро, щоб купити в Кань-сюр-Мер будинок із загальною стіною площею менше 100 квадратних метрів. Будинок, що стоїть окремо в хорошому стані з ділянкою від 300 до 700 квадратних метрів коштує понад 600 тис. євро. У напрямку до Ле Колетт і Ле Брегер багато будинків обладнані плавальними басейнами.
