Бизнес-идея сдавать в аренду свободные комнаты для краткосрочного пребывания гостей зародилась в 2007 году, как простое решение нескольких американских парней, желающих заработать дополнительную наличность. Простая на первый взгляд концепция воплотилась в сайт Airbnb и превратилась в многомиллионный бизнес. На сегодняшний день на страницах сайта публикуется более трех миллионов объявлений, а некогда простая до гениальности идея выросла в глобальную туристическую отрасль. Вызвав недовольство владельцев отелей, путешественники, особенно те, которые ищут ночлег на 1-2 ночи, обратили свое внимание на сайт, с помощью которого можно бронировать частные квартиры практически в любом городе разных стран мира. Конечно, отелям стало трудно конкурировать за таких гостей.
Как и во всех инициативах этой сферы, рынок аренды жилья требовал разработки регулирования. В идеальном мире Airbnb и гостиничные сети работали бы бок о бок, возможно, привлекая разные категории клиентов, а, возможно, увеличив диверсификацию. Однако в реальности, здесь и сейчас, вводятся новые правила. Поэтому, если вы делаете дополнительные деньги на лишних комнатах, особенно в Ницце, читайте дальше.
Мэр Ниццы, Кристиан Эстрози, принял новые меры в апреле этого года. Основные нововведения обязывают владельцев меблированного жилья (будь то основное место проживания или дом для сдачи в аренду тем, кто желает отдохнуть на курортах Франции), которое предполагается сдавать через сайт Airbnb или ему подобные, регистрироваться в Городском совете и получать разрешение наряду с 13-значным номером. Это разрешение действует три года и дважды может продлеваться.
Как только вы, как собственник квартиры в Ницце, зарегистрируетесь с помощью онлайн-заявки, вы на законных основаниях сможете публиковать объявления на Airbnb (это правило также распространяется и на другие арендные платформы, такие как Abritel). Стоит отметить, что в Каннах аналогичные меры были введены позже, а именно с 17 июля этого года.
Смысл этой затеи состоит в том, что городской совет хочет иметь больший контроль и надзор за рынком аренды жилья, и, что самое главное, за сбором туристического налога (75 центов за ночь в высокий сезон). Аренда основных резиденций будет ограничена 120 днями в течение года, а благодаря онлайн-регистрации налоговая служба автоматически будет знать о доходе арендатора с 1 января 2019 года.
Если кто-то попытается сдать в краткосрочную аренду меблированные апартаменты без соответствующей регистрации, это будет расцениваться как мошенничество, которое является уголовным преступлением. Пока сложно предположить, какими будут штрафы, но в Барселоне, где подобная схема успешно внедрена и работает, штраф может доходить до 30 000 евро. Оh la la!
Итак, мораль этой истории такова: если вы планируете сдавать в аренду недвижимость в Ницце, будьте очень осторожны, и внимательно отнеситесь к соблюдению обозначенных условий. Более подробную информацию можно получить на официальном сайте метрополии.
Даже если вы сдаете свое единственное жилье на Французской Ривьере, не забывайте, что вам в любом случае необходимо получить номер SIRET.
Шошина Ольга
