Бумажная сила: как открыть счета для оплаты недвижимости во Франции

Бумажная сила: как открыть счета для оплаты недвижимости во Франции

Есть множество тем для обдумывания, когда речь заходит о первой покупке недвижимости во Франции, а входы и выходы из ситуаций могут быть очень запутанными, особенно если вы не владеете французским языком. В этой статье будет рассказано об основных нюансах, с которыми вам придется разобраться, начиная с того момента, когда вы подпишете акт приемки жилья в нотариальной конторе и заберете ключи! Теперь вы полноценный собственник недвижимости во Франции, и на этом приключения только начинаются.

 

— Страхование дома

При покупке нотариус попросит предоставить доказательства того, что имущество застраховано. При этом нотариус не может советовать или рекомендовать определенную страховую компанию, поскольку даже стандартный полис страхования жилья включает покрытие ответственности перед третьими лицами (respabilité civile propriétaire).

 

Вы можете обратиться к любому страховому агенту, рекламу которого увидите на улице, например, AXA или  Allianz, можете обратиться в местный банк или найти страховщика в интернете – наиболее удобный ресурс для сравнения lelynx.fr.

 

Страховой полис на недвижимость во Франции действует на основе «количества комнат», за исключением кухонь (если они не объединены в кухни-столовые или кухни-гостиные), ванных комнат, прихожих и нежилые помещений.  Очень большая по площади комната будет считаться как две стандартные комнаты. Кроме того, потребуется информация о гаражах, навесах и бассейнах, а также данные о типе недвижимости. Вы можете указать составные части страховки (mobilier) и покрытие каких ценностей (objets de valeur) вы желаете видеть в полисе.

 

Если вы страхуете свой второй дом во Франции, то страховой полис обойдется дороже, чем страхование основного места проживания. Вам также придется столкнуться с множеством таких вопросов, как ваш возраст, род занятий и любые страховые выплаты, которые вы предъявляли в последние годы. Страховщик предоставит вам расценки (devis) и полную информацию о договоре. Сообщите им, если в документе вы обнаружили ошибку, например, неправильный адрес или слишком много комнат (если представленные данные не соответствуют действительности). Как только вы придете к согласию в вопросе формулировок и цен, страховщик получит всю информацию и вам нужно будет оплатить стоимость страховки (банковским переводом, чеком или кредитной картой), и убедиться, что страховка начала действие в день покупки дома во Франции. Позже вы в любой момент сможете подкорректировать покрытие, просто связавшись со своим страховщиком, если, например, вы переоборудуете чердачное помещение, добавите бассейн или купите больше мебели, которую также пожелаете застраховать.

— Счета во французских банках

Вам будет очень трудно (если вообще возможно) обходиться без открытия счета во французском банке. Во Франции этот вид называется compte chèquecompte courant или compte de dépôt. Коммунальные и телефонные компании будут требовать от вас реквизиты местного банковского счета в форме RIB (un reléve d’identité bancaire).

 

Вы можете открыть счет в любом крупном банке страны, например, в Banque Populaire или BNP Paribas, или в La Banque Postale в почтовых отделениях. Кроме того, вы можете осуществлять банковские операции в Интернете с любым количеством банков, включая HSBC и ряд финансовых учреждений в стране вашего постоянного / предыдущего проживания. В наши дни физическое нахождение в непосредственной близости от отделения банка, вероятно, менее важно, нежели в предыдущие десятилетия, поэтому у вас есть большой выбор.

 

Как правило, для открытия счета вам необходимо будет внести первоначальный депозит в размере 200-500 евро наличными или банковским переводом. Имейте в виду, что открытие совместного счета (на два имени) с формулировкой «Мсье Х или мадам Y» означает, что любой из вас может самостоятельно подписывать чеки и разрешения, и при внезапной смерти одного из держателей счета compte courant продолжит функционировать без проблем. Однако, открыв совместный счет на два имени с формулировкой «Мсье Х и мадам Y», вы оба должны подписывать все документы, и ни один из партнеров не может сделать ничего без разрешения другого.

 

Французские банки взимают плату за свои услуги, даже основные, такие как дебетовые карты, которые обычно во многих странах мира выдаются бесплатно. Перед оформлением любой услуги представитель банка в обязательном порядке должен ознакомить вас с действующими тарифами. Если вам не нужна карта, не берите ее; вы в любое время можете подать заявку на выпуск карты. Также проверьте, что финансовое учреждение предлагает услуги онлайн-банкинга.

— Основные коммунальные услуги

Нотариус проверит, что все данные со счетчиков списаны и цифры согласованы между продавцом и покупателем.  Убедитесь, что вы также знаете, где находятся счетчики, название компании водоснабжения и, для электричества номер PDL (указан в счетах за электроэнергию) – это 14-значный номер, присвоенный каждому объекту. Если ваша недвижимость во Франции подключена к централизованному газоснабжению (обычно эта опция доступна только в городах), вам также понадобятся эти данные.

 

— Водоснабжение

Если продавец не назвал название компании водоснабжения, уточните вопрос в местной мэрии (mairie). Затем вы можете позвонить в водопроводную компанию, обратиться в местный офис или зарегистрироваться онлайн, как новый собственник жилья. Вам понадобятся показания счетчика, номер счетчика воды и / или имя предыдущего владельца, наименование вашего банка и личные данные, а также адрес, на который вы хотите получать счета.

 

После создания учетной записи большинство компаний предлагают услугу отправки и оплаты коммунальных счетов в онлайн режиме.

 

— Электроснабжение

EDF владеет и управляет национальной электроэнергетической инфраструктурой во Франции, но рынок поставок открыт для конкуренции, в которой работают и другие компании. Выбор EDF в качестве поставщика электроэнергии – самый легкий выход. Позже, когда у вас появится представление о среднем расходе электроэнергии, вы сможете рассмотреть альтернативные предложения. Сайт energie-info.fr является полезным источником информации (однако представлен только на французском языке).

 

Счета за электроэнергию делятся на две части: абонентская плата (abonnement) и тариф за кВт/ч. Вы можете выбрать требуемый уровень мощности (puissance de compteur) в зависимости от того, сколько приборов хотите использовать, есть ли у вас бассейн, электрическое отопление и система подогрева горячей воды. Это может сбивать с толку, так как существуют различные показатели периода провала нагрузки, такие как tempo и heures creuses. Вы всегда можете изменить тариф, поэтому сразу после покупки недвижимости во Франции новые владельцы, как правило, подписывают контракт на тот же тарифный план, что и предыдущие собственники.

 

К счастью, сайт EDF содержит несколько страниц на английском языке, чтобы помочь вам разобраться в тонкостях предоставляемых услуг – particulier.edf.fr/en/home.html. Кроме того, у них есть англоязычная телефонная линия – 0033 (0) 9 69 36 63 83 (хотя на то, чтобы дозвониться до операторов может уйти некоторое время).

— Центральное газоснабжение

Магистральный газ (gaz de ville) поступает через сеть GRDF. Компания GRDF также является основным поставщиком, но рынок открыт для других продавцов. Некоторые поставщики предлагают пакетное предложение, предоставляя газ и электричество. Как и в случае с электроэнергией, счета за газ делятся на две части: абонентская плата и тариф за потребление. Существуют различные категории предоставления ресурса: от основных (для приготовления пищи) до отопления большого дома. Вы выбираете тот, который подходит вам лучше всего.

 

Начнем с того, что проще всего использовать того же поставщика, что и использовался предыдущим владельцем купленной вами недвижимости во Франции. На веб-сайте GRDF нет хорошего информативного раздела на английском или любом другом языке, кроме французского, поэтому вам может понадобиться помощь, чтобы разобраться с этим вопросом.

 

Шошина Ольга

Сравнение

Enter your keyword