Є безліч тем для обмірковування, коли мова заходить про першу покупку нерухомості у Франції, а входи і виходи із ситуацій можуть бути дуже заплутаними, особливо якщо ви не володієте французькою мовою. У цій статті буде розказано про основні нюанси, з якими вам доведеться розібратися, починаючи з того моменту, коли ви підпишете акт приймання житла в нотаріальній конторі і заберете ключі! Тепер ви повноцінний власник нерухомості у Франції, і на цьому пригоди тільки починаються.
– Страхування будинку
При покупці нотаріус попросить надати докази того, що майно застраховане. При цьому нотаріус не може радити або рекомендувати певну страхову компанію, оскільки навіть стандартний поліс страхування житла включає покриття відповідальності перед третіми особами (respabilité civile propriétaire).
Ви можете звернутися до будь-якого страхового агента, рекламу якого побачите на вулиці, наприклад, AXA або Allianz, можете звернутися до місцевого банку або знайти страховика в інтернеті – найбільш зручний ресурс для порівняння lelynx.fr.
Страховий поліс на нерухомість у Франції діє на основі «кількості кімнат», за винятком кухонь (якщо вони не об’єднані в кухні-їдальні або кухні-вітальні), ванних кімнат, прихожих і нежитлові приміщень. Дуже велика по площі кімната буде вважатися як дві стандартні кімнати. Крім того, буде потрібна інформація про гаражі, навіси і басейни, а також дані про тип нерухомості. Ви можете вказати складові частини страховки (mobilier) і покриття яких цінностей (objets de valeur) ви бажаєте бачити в полісі.
Якщо ви страхуєте свій другий будинок у Франції, то страховий поліс обійдеться дорожче, ніж страхування основного місця проживання. Вам також доведеться зіткнутися з безліччю таких питань, як ваш вік, рід занять і будь-які страхові виплати, які ви пред’являли в останні роки. Страховик надасть вам розцінки (devis) і повну інформацію про договір. Повідомте їм, якщо в документі ви виявили помилку, наприклад, неправильний адресу або занадто багато кімнат (якщо представлені дані не відповідають дійсності). Як тільки ви прийдете до згоди в питанні формулювань і цін, страховик отримає всю інформацію і вам потрібно буде оплатити вартість страховки (банківським переказом, чеком або кредитною карткою), і переконатися, що страховка почала дію в день покупки будинку у Франції. Пізніше ви в будь-який момент зможете підкоригувати покриття, просто зв’язавшись зі своїм страховиком, якщо, наприклад, ви переобладнаєте горищне приміщення, додасте басейн або купите більше меблів, які також побажаєте застрахувати.
– Рахунки у французьких банках
Вам буде дуже важко (якщо взагалі можливо) обходитися без відкриття рахунку у французькому банку. У Франції цей вид називається compte chèque, compte courant або compte de dépôt. Комунальні та телефонні компанії будуть вимагати від вас реквізити місцевого банківського рахунку в формі RIB (un reléve d’identité bancaire).
Ви можете відкрити рахунок в будь-якому великому банку країни, наприклад, в Banque Populaire або BNP Paribas, або в La Banque Postale в поштових відділеннях. Крім того, ви можете здійснювати банківські операції в Інтернеті з будь-якою кількістю банків, включаючи HSBC і ряд фінансових установ в країні вашого постійного / попереднього проживання. В наші дні фізичне перебування в безпосередній близькості від відділення банку, ймовірно, менш важливо, ніж в попередні десятиліття, тому у вас є великий вибір.
Як правило, для відкриття рахунку вам необхідно буде внести початковий депозит в розмірі 200-500 євро готівкою або банківським переказом. Майте на увазі, що відкриття спільного рахунку (на два імені) з формулюванням «Мсьє Х або мадам Y» означає, що кожен з вас може самостійно підписувати чеки і дозволи, і при раптовій смерті одного з власників рахунку compte courant продовжить функціонувати без проблем. Однак, відкривши спільний рахунок на два імені з формулюванням «Мсьє Х і мадам Y», ви обидва повинні підписувати всі документи, і жоден з партнерів не може зробити нічого без дозволу іншого.
Французькі банки стягують плату за свої послуги, навіть основні, такі як дебетові карти, які зазвичай в багатьох країнах світу видаються безкоштовно. Перед оформленням будь-якої послуги представник банку в обов’язковому порядку повинен ознайомити вас з діючими тарифами. Якщо вам не потрібна карта, не беріть її; ви в будь-який час можете подати заявку на випуск карти. Також перевірте, що фінансова установа пропонує послуги онлайн-банкінгу.
– Основні комунальні послуги
Нотаріус перевірить, що всі дані з лічильників списані і цифри узгоджені між продавцем і покупцем. Переконайтеся, що ви також знаєте, де знаходяться лічильники, назва компанії водопостачання і, для електрики номер PDL (вказано в рахунках за електроенергію) – це 14-значний номер, присвоєний кожному об’єкту. Якщо ваша нерухомість у Франції підключена до централізованого газопостачання (зазвичай ця опція доступна тільки в містах), вам також знадобляться ці дані.
– Водопостачання
Якщо продавець не назвав назву компанії водопостачання, уточніть питання в місцевій мерії (mairie). Потім ви можете зателефонувати в водопровідну компанію, звернутися в місцевий офіс або зареєструватися онлайн, як новий власник житла. Вам знадобляться показання лічильника, номер лічильника води і / або ім’я попереднього власника, найменування вашого банку і особисті дані, а також адреса, на який ви хочете отримувати рахунки.
Після створення облікового запису більшість компаній пропонують послугу відправки і оплати комунальних рахунків в онлайн режимі.
– Електропостачання
EDF володіє і управляє національною електроенергетичною інфраструктурою у Франції, але ринок поставок відкритий для конкуренції, в якій працюють і інші компанії. Вибір EDF в якості постачальника електроенергії – найлегший вихід. Пізніше, коли у вас з’явиться уявлення про середню витрату електроенергії, ви зможете розглянути альтернативні пропозиції. Сайт energie-info.fr є корисним джерелом інформації (однак представлений тільки французькою мовою).
Рахунки за електроенергію діляться на дві частини: абонентська плата (abonnement) і тариф за кВт / год. Ви можете вибрати необхідний рівень потужності (puissance de compteur) в залежності від того, скільки приладів хочете використовувати, чи є у вас басейн, електричне опалення і система підігріву гарячої води. Це може збивати з пантелику, так як існують різні показники періоду провалу навантаження, такі як tempo і heures creuses. Ви завжди можете змінити тариф, тому відразу після покупки нерухомості у Франції нові власники, як правило, підписують контракт на той же тарифний план, що і попередні власники.
На щастя, сайт EDF містить кілька сторінок англійською мовою, щоб допомогти вам розібратися в тонкощах послуг, що надаються – particulier.edf.fr/en/home.html. Крім того, у них є англомовна телефонна лінія – 0033 (0) 9 69 36 63 83 (хоча на те, щоб додзвонитися до операторів може піти деякий час).
– Центральне газопостачання
Магістральний газ (gaz de ville) надходить через мережу GRDF. Компанія GRDF також є основним постачальником, але ринок відкритий для інших продавців. Деякі постачальники пропонують пакетну пропозицію, надаючи газ і електрику. Як і у випадку з електроенергією, рахунки за газ діляться на дві частини: абонентська плата і тариф за споживання. Існують різні категорії надання ресурсу: від основних (для приготування їжі) до опалення великого будинку. Ви вибираєте той, який підходить вам найкраще.
Почнемо з того, що найпростіше використовувати того ж постачальника, що і використовувався попереднім власником купленої вами нерухомості у Франції. На веб-сайті GRDF немає хорошого інформативного розділу англійською або будь-якою іншою мовою, крім французької, тому вам може знадобитися допомога, щоб розібратися з цим питанням.
