Нотариусы, залы суда, интернет магазины – их всех объединяет одно – аукционная продажа недвижимости. Но действительно ли можно выгодно приобрести на аукционе жилье?
Каждый вторник, на первом этаже в Шатле (штаб-квартира нотариусов Франции), происходит один и тот же процесс – аукцион. На нем в качестве лотов выступает разнообразная недвижимость. В роли потенциальных покупателей выступают молодые семейные пары, пенсионеры, ну и, конечно же, перекупщики. Если в течение одной минуты никто из «зрительного зала» не перебивает ставку, то лот получает тот, чья ставка была последней. На каждой «распродаже» присутствует около ста человек.
Дома, квартиры, студии, земельные участки, коммерческие помещения, подвалы и гаражи – вся эта недвижимость может быть предложена на аукционе. Обычно, на каждом заседании участвует десять разнообразных лотов. Каждый потенциальный покупатель должен иметь при себе документ удостоверяющий личность и чек на сумму не менее 20 процентов от суммы лота. Но не зря такой аукцион называют распродажей, потому что на подобных собраниях можно приобрести недвижимость на 20-30 процентов ниже рыночной стоимости. Однако существуют и очень привлекательные лоты, цена за которые значительно превышает свою реальную цену.
«Конечно, на этих аукционах можно создать хороший бизнес, но мы не советуем вам посещать аналогичные собрания только ради выгодной перепродажи» — высказалась Sara Ryckebusch, руководитель отдела продаж на аукционе. «Прежде всего, подобные аукционы являются дополнительным рынком, на котором можно приобрести необычную недвижимость. Мы осуществляем продажу от лица государства, поэтому в роли лотов может выступать собственность страны».
Примером тому может послужить винный завод в Курбевуа, построенный в 19-ом веке. Здание было продано за 14,6 миллионов евро, а его стартовая цена составляла 9,5 миллионов. Существуют также недели национальных аукционов, они проводятся каждый год в июне в тридцати городах Франции.
На сайте VLimmo.fr можно ознакомиться с графиком проведения аукционов по недвижимости. Тут представлены здания со всей Франции. Портал VLimmo.fr, каждый месяц посещает около 400 000 человек, а в торгах участвует около 100 000 человек. В интернет-аукционах была недавно введена система скидок. В основном, такие лоты распродаются в течение 24-х часов. Каждый покупатель в интернет-аукционах должен всегда помнить о дополнительных расходах (в рамках судебного аукциона). Именно поэтому в этом деле ни к чему принимать поспешные решения.
