Все, что вам необходимо знать, если вы впервые арендуете недвижимость на Мальте

Все, что вам необходимо знать, если вы впервые арендуете недвижимость на Мальте

Если вы хотите арендовать недвижимость на Мальте, не нажив себе при этом массу сложностей и проблем, то должны разобраться со следующими нюансами, прежде чем подписывать контракт.

 

  1. Детали депозита

На Мальте нет «схемы депозита» (депозитные средства хранятся на счетах третьих лиц, которые впоследствии помогают разрешать споры). Сам этот факт делает депозит очень уязвимым. Прежде чем выписать чек (и это должен быть именно чек или электронный перевод, а не наличные), попросите квитанцию ​​и подробное объяснение условий депозита. Например, понятие «естественной амортизации» помещения должно быть приемлемым для вас. Конечно, вы должны будете заплатить за выбитую дверь или сломавшийся унитаз, однако в этих понятиях есть «слепая зона», и в ваших интересах уточнить как можно больше деталей.

 

  1. Идеи инвентаризации

Инвентаризация защитит вас, а также собственника недвижимости на Мальте, но только если вы пройдетесь «тонким гребнем» непосредственно в день заселения, вплоть до подсчета количества ложек в ящиках. Убедитесь, что вы и домовладелец подписали каждую страницу приложения, а также проставили обе подписи в конце документа. Посмотрите на состояние стен, окон, потолков, светильников, фитингов, кухни и ванной комнаты и т.д. Фотографируйте и снимайте на видео все, даже пятна на ковре и грязные следы на стенах. Это, конечно, скучно и утомительно,  а хозяин квартиры может многозначительно вздыхать, но отстаивать свои права – очень важно.

 

— Наука о технике

Убедитесь, что все приборы работают, от холодильника и стиральной машины до плиты и вентиляторов. Перечислите все проблемы в инвентаризационной ведомости и попросите их устранить в течение определенного периода времени.

 

— Свет, камера, мотор!

Не забудьте включить все лампы и убедиться, что электрические розетки работают и все лампочки заменены. Также обязательно удостоверьтесь в исправности электропроводки (хотя бы визуально).

 

— Водоснабжение

Убедитесь, что напор воды достаточен для возможности нормально принять душ, что унитаз хорошо смывает, а канализационные стоки не засорены. Спросите, никогда ли эту или соседние квартиры не затапливало. Проявите максимальную осторожность, если решили арендовать квартиру на Мальте, которую не раз затапливало (или по вине которой затопило соседей снизу).

 

  1. Карта «бесплатного выезда»

Если вы не договорились об оговорке «свободного выезда», вам придется платить арендную плату в течение срока аренды, указанного в договоре (обычно шесть месяцев или один год). Иностранцы иногда договариваются о пункте, который позволяет им разорвать контракт аренды при необходимости покинуть Мальту и вернуться в свою страну по определенным причинам (что должно быть указано в контракте). В этом случае квартиросъемщик может потерять депозит. Как правило, эксперты советуют начинать с краткосрочной аренды, чтобы убедиться, что вам нравится место, хозяин квартиры на Мальте и само местоположение жилья. В любом случае ничто не мешает вам обсудить с собственником оговорку беспрепятственного выезда.

 

  1. День аренды

Не опаздывайте с арендной платой, но если вы не укладываетесь в сроки оплаты, заплатите столько, сколько сможете, и наверстайте упущенное как можно скорее. Оплатите аренду чеком или электронным переводом – в общем так, чтобы на руках осталось документальное подтверждение. Если владелец недвижимости настаивает на наличных деньгах, спросите себя, почему… Возможно, он хочет уклониться от уплаты налогов, и вне зависимости от того, насколько вам нравится жилье, вы вряд ли пожелаете добровольно стать соучастником преступления.  Опять-таки, если владелец  уклоняется от уплаты налогов, у вас, скорее всего, будут проблемы с коммунальными платежами.

  1. Договор

У вас обязательно должен быть контракт, и там обязательно должны быть прописаны пункты, критически важные для проживания в выбранном объекте недвижимости на Мальте. Не платите ничего и не въезжайте в жилье, пока не подписан договор аренды.

 

  1. Прочие советы

— Интернет соединение

Есть ли в квартире Wi-Fi или хотя бы проводное интернет-соединение? А как насчет ТВ? Иногда ваш арендодатель может подключать дополнительный телевизор или кабельное ТВ по очень низким тарифам, так что этот вопрос стоит уточнить дополнительно. Будьте очень осторожны со сроками подписания контрактов: если вам придется покинуть это жилье, то вам пригодится возможность быстро все отключить.

 

— Двойная проверка

Прогуляйтесь по району, в котором планируете арендовать недвижимость на Мальте. Пройдитесь в разные дни недели и в разное время суток, чтобы убедиться, что выбранный район не шумный, комфортный и безопасный.

 

— Бесплатная парковка

В некоторых районах Мальты практикуется платная парковка. Убедитесь, что у вас будет доступ к парковочному месту / гаражу или вы сможете относительно легко найти место на стихийной уличной парковке.

 

— Отношение к животным

Если у вас есть домашнее животное, то об этом сразу и честно стоит сказать собственнику жилья. Конечно, найти квартиру будет сложней, но собственник может смягчиться, если вы предложите повышенный депозит.

 

— Выше, выше и… ничего себе!

Если вы собираетесь снять квартиру на шестом этаже, убедитесь, что в доме есть лифт. Тащить продукты и газовые баллоны на десятки лестничных пролетов не весело (особенно в условиях жаркого и влажного средиземноморского климата).

 

— Глоток свежего воздуха

Уточните, есть ли вы выбранном объекте внешнее пространство (сад, балкон или крыша) и убедитесь, что доступ туда включен в договор аренды. Если в жилье нет сушильной машины, вам также понадобится место для просушки выстиранных вещей.

 

— Протечки

Чувствуете влажный запах и видите следы плесени на стенах? Это не нарушает условия сделки (многие объекты недвижимости на Мальте немного влажные из-за климата), но попросите хозяина недвижимости разобраться с этим, прежде чем переехать; есть специальные краски и средства, которые могут помочь. Проверьте наличие и работоспособность вентиляции, удостоверьтесь, что можете открыть окна, и было бы здорово, если бы на окнах уже стояли москитные сетки.

 

— Безопасность

Очень важно убедиться, что выбранная вами недвижимость на Мальте оснащена огнетушителем, противопожарным одеялом и исправной пожарной сигнализацией. Не поленитесь проверить – это может спасти вашу жизнь! У вас должно быть по крайней мере два выхода (вам может понадобиться аварийная веревочная лестница, и если хозяин квартиры не приобрел ее, то инвестируйте в собственную безопасность самостоятельно). Противопожарные двери в местах общего пользования должны быть открыты, должны быть чистыми и иметь аварийное освещение.

— Страхование

Владелец недвижимости должен иметь полис страхования, но свое собственное имущество и ценности вы должны застраховать самостоятельно.

 

— Рекомендации

Владелец недвижимости, вероятно, захочет получить от вас рекомендации; вы, как потенциальный арендатор недвижимости на Мальте, тоже имеете право на аналогичный запрос. Бывшие квартиросъемщики смогут вас успокоить … или о чем-то предупредить!

 

Шошина Ольга

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword