Все, що вам необхідно знати, якщо ви вперше орендуєте нерухомість на Мальті

Все, що вам необхідно знати, якщо ви вперше орендуєте нерухомість на Мальті

Якщо ви хочете орендувати нерухомість на Мальті, не нажив собі при цьому масу складнощів і проблем, то повинні розібратися з наступними нюансами, перш ніж підписувати контракт.

 

  1. Деталі депозиту

На Мальті немає «схеми депозиту» (депозитні кошти зберігаються на рахунках третіх осіб, які згодом допомагають вирішувати спори). Сам цей факт робить депозит дуже вразливим. Перш ніж виписати чек (і це повинен бути саме чек або електронний переказ, а не готівка), попросіть квитанцію і докладне пояснення умов депозиту. Наприклад, поняття «природної амортизації» приміщення має бути прийнятним для вас. Звичайно, ви повинні будете заплатити за вибиті двері або унітаз, що зламався, проте в цих поняттях є «сліпа зона», і в ваших інтересах уточнити якомога більше деталей.

  1. Ідеї інвентаризації

Інвентаризація захистить вас, а також власника нерухомості на Мальті, але тільки якщо ви пройдетеся «тонким гребенем» безпосередньо в день заселення, аж до підрахунку кількості ложок в ящиках. Переконайтеся, що ви і домовласник підписали кожну сторінку додатка, а також проставили обидва підписи в кінці документа. Подивіться на стан стін, вікон, стель, світильників, фітингів, кухні та ванної кімнати і т.д. Фотографуйте і знімайте на відео все, навіть плями на килимі і брудні сліди на стінах. Це, звичайно, нудно і втомлює, а господар квартири може багатозначно зітхати, але відстоювати свої права – дуже важливо.

 

– Наука про техніку

Переконайтеся, що всі прилади працюють, від холодильника і пральної машини до плити і вентиляторів. Перерахуйте всі проблеми в інвентаризаційній відомості та попросіть їх усунути протягом певного періоду часу.

 

– Світло, камера, мотор!

Не забудьте включити всі лампи і переконатися, що електричні розетки працюють і всі лампочки замінені. Також обов’язково впевніться у справності електропроводки (хоча б візуально).

 

– Водопостачання

Переконайтеся, що напір води достатній для можливості нормально прийняти душ, що унітаз добре змиває, а каналізаційні стоки не засмічені. Запитайте, чи ніколи цю або сусідні квартири не затоплювало. Проявіть максимальну обережність, якщо вирішили орендувати квартиру на Мальті, яку не раз затоплювало (або з вини якої затопило сусідів знизу).

 

  1. Карта «безкоштовного виїзду»

Якщо ви не домовилися про застереження «вільного виїзду», вам доведеться платити орендну плату протягом терміну оренди, зазначеного в договорі (зазвичай шість місяців або один рік). Іноземці іноді домовляються про пункт, який дозволяє їм розірвати договір оренди при необхідності покинути Мальту і повернутися в свою країну з певних причин (що повинно бути зазначено в контракті). В цьому випадку квартиронаймач може втратити депозит. Як правило, експерти радять починати з короткострокової оренди, щоб переконатися, що вам подобається місце, господар квартири на Мальті і саме місце розташування житла. У будь-якому випадку ніщо не заважає вам обговорити з власником застереження безперешкодного виїзду.

  1. День оренди

Вчасно з’являйтеся з орендною платою, але якщо ви не укладаєтеся в терміни оплати, заплатіть стільки, скільки зможете, і надолужте згаяне якомога швидше. Сплатіть оренду чеком або електронним переказом – в загальному так, щоб на руках залишилося документальне підтвердження. Якщо власник нерухомості наполягає на готівці, запитайте себе, чому … Можливо, він хоче ухилитися від сплати податків, і незалежно від того, наскільки вам подобається житло, ви навряд чи побажаєте добровільно стати співучасником злочину. Знову-таки, якщо власник ухиляється від сплати податків, у вас, швидше за все, будуть проблеми з комунальними платежами.

 

  1. Договір

У вас обов’язково повинен бути контракт, і там обов’язково повинні бути прописані пункти, критично важливі для проживання в обраному об’єкті нерухомості на Мальті. Не платіть нічого і не в’їжджайте в житло, поки не підписаний договір оренди.

  1. Інші поради

– Інтернет з’єднання

Чи є в квартирі Wi-Fi або хоча б провідне інтернет-з’єднання? А як щодо ТБ? Іноді ваш орендодавець може підключати додатковий телевізор або кабельне ТБ за дуже низькими тарифами, так що це питання варто уточнити додатково. Будьте дуже обережні з термінами підписання контрактів: якщо вам доведеться покинути це житло, то вам стане в нагоді можливість швидко все відключити.

 

– Подвійна перевірка

Прогуляйтеся по району, в якому плануєте орендувати нерухомість на Мальті. Пройдіться в різні дні тижня і в різний час доби, щоб переконатися, що обраний район не галасливий, комфортний і безпечний.

 

– Безкоштовна парковка

У деяких районах Мальти практикується платна парковка. Переконайтеся, що у вас буде доступ до парковочного місця / гаражу або ви зможете відносно легко знайти місце на стихійній вуличній парковці.

 

– Ставлення до тварин

Якщо у вас є домашня тварина, то про це відразу і чесно варто сказати власнику житла. Звичайно, знайти квартиру буде складніше, але власник може пом’якшити, якщо ви запропонуєте підвищений депозит.

 

– Вище, вище і … нічого собі!

Якщо ви збираєтеся зняти квартиру на шостому поверсі, переконайтеся, що в будинку є ліфт. Тягти продукти і газові балони на десятки сходових прольотів не весело (особливо в умовах жаркого і вологого середземноморського клімату).

 

– Ковток свіжого повітря

Уточніть, чи є ви обраному об’єкті зовнішній простір (сад, балкон або дах) і переконайтеся, що доступ туди включений в договір оренди. Якщо в житлу немає сушильної машини, вам також знадобиться місце для просушування випраних речей.

 

– Протікання

Відчуваєте вологий запах і бачите сліди цвілі на стінах? Це не порушує умови угоди (багато об’єктів нерухомості на Мальті трохи вологі через клімат), але попросіть господаря нерухомості розібратися з цим, перш ніж переїхати; є спеціальні фарби і засоби, які можуть допомогти. Перевірте наявність і працездатність вентиляції, упевніться, що можете відкрити вікна, і було б здорово, якби на вікнах вже стояли москітні сітки.

 

– Безпека

Дуже важливо переконатися, що обрана вами нерухомість на Мальті оснащена вогнегасником, протипожежною ковдрою і справною пожежною сигналізацією. Не полінуйтеся перевірити – це може врятувати ваше життя! У вас має бути принаймні два виходи (вам можуть знадобитися аварійні мотузкові сходи, і якщо господар квартири не придбав їх, то інвестуйте в власну безпеку самостійно). Протипожежні двері в місцях загального користування повинні бути відкриті, повинні бути чистими і мати аварійне освітлення.

 

– Страхування

Власник нерухомості повинен мати поліс страхування, але своє власне майно і цінності ви повинні застрахувати самостійно.

 

– Рекомендації

Власник нерухомості, ймовірно, захоче отримати від вас рекомендації; ви, як потенційний орендар нерухомості на Мальті, теж маєте право на аналогічний запит. Колишні квартиронаймачі зможуть вас заспокоїти … або про щось попередити!

 

Шошина Ольга

Related Posts

Compare

Enter your keyword