«Я сдаю квартиру в аренду. Арендатор в свою очередь сдаёт её кому-то в субаренду через Airbnb. Разрешения он у меня не спрашивал. Что я могу предпринять? Я могу его выселить на этом основании? Я могу забрать себе доходы, которые арендатор получил от субаренды?» Артур П., собственник квартиры в Лионе.
На вопрос отвечает директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский:
К сожалению, нелегальная сдача жилья в субаренду – практика весьма распространённая во Франции. В ст.8 Закона 1989-го года говорится, что субаренда разрешается только с письменного разрешения собственника. Кстати, это правило часто включают в договор аренды и предусматривают за его нарушение выселение из арендуемого жилья. И вы знаете, у нас уже был похожий случай. Один наш клиент сдавал в аренду квартиру. И он тоже, когда узнал о нелегальной субаренде, потребовал перечислить ему полученные от этой деятельности доходы в полном размере. Арендатор отказался это сделать. Наш клиент обратился в суд, который признал за ним правоту на основании ст.546 Гражданского кодекса Франции. Из неё прямо следует, что арендодатель имеет право на доходы, которые вещь приносит. Уважаемый Артур, мы рекомендуем Вам нанять хорошего адвоката. Он поможет Вам организовать мероприятие с участием судебного исполнителя, в рамках которого будет документально зафиксирован факт незаконной субаренды и получение от этой противоправной деятельности дохода. А затем обращайтесь в суд с иском против арендатора. Судебная статистика показывает, что у вас весьма высокие шансы выиграть дело.
