В Париже взнос собственных средств равен минимальному доходу почти за два года

В Париже взнос собственных средств равен минимальному доходу почти за два года

Этот год выдался весьма удачным для рынка недвижимости. Как сообщают специалисты, к концу декабря будет заключено более миллиона сделок купли-продажи вторичного жилья. Такой прекрасный результат удалось достичь благодаря исключительно низким ипотечным ставкам и мягким условиям кредитования.

Кредит с условием внесения взноса собственных средств. «Большинство банков требует, чтобы заёмщик профинансировал за счёт собственных средств не менее 10% стоимости кредитуемого жилищного проекта. Есть банки, которые такого требования не предъявляют, но их очень мало – один-два в регионе. «Такое послабление банки предоставляют только молодым заёмщикам, покупающим жильё впервые», – говорит директор действующей в Ницце компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.

Оплата расходов. Многие банки требуют, чтобы заёмщики оплачивали расходы, связанные с реализацией жилищного проекта. В частности, речь идёт о гарантийных, регистрационных и брокерских сборах, а также об оплате услуг нотариуса. К сведению, все эти расходы добавляют к стоимости жилищного проекта примерно 10%.

Читайте также:  Причины покупки недвижимости в горах Франции

Банки более терпимы к молодым заёмщикам, покупающим жильё впервые. Почему некоторые банки не требуют от молодых заёмщиков, покупающих жильё впервые, внести собственные средства в кредитуемый жилищный проект? Они только начали работать, и у них может не быть достаточно накоплений на счету. Это вполне естественно. «Главное, чтобы молодой заёмщик продемонстрировал банку свою способность разумно распоряжаться ресурсами», – комментирует банковскую политику Виталий Архангельский.

Соотношение 1:10. Как мы отметили выше, большинство банков требуют от заёмщика внести в кредитуемый жилищный проект взнос собственных средств. Размер этого взноса составляет не менее 10% от его стоимости. Логично, что чем больше цена жилья, тем больше сумма этого взноса. Цены в городах Франции сильно разнятся. Разница между ними может составлять десять раз. Соответственно и разница между сумами первичных взносов также может составлять десять раз. Например, в Париже размер 10% ипотечного взноса в денежном выражении составляет 75.675 евро, в Сент-Этьене – 7.125 евро. В целом по стране для покупки в кредит двухкомнатной квартиры площадью 75 квадратных метров потребуется взнос собственных средств в размере 15 тыс. евро.

Читайте также:  Дома замечательных французских писателей

Минимальный доход за год. В целом по стране взнос собственных средств в среднем равен минимальному доходу за год. В Бордо, Лионе и Ницце он равен минимальному доходу за двенадцать, тринадцать и четырнадцать месяцев соответственно. В Нанте, Монпелье, Лилле – минимальному доходу за одиннадцать месяцев. В Ренне , Марселе и Страсбурге – минимальному доходу за десять месяцев. Меньше всего в Сент-Этьене – минимальному доходу за четыре месяца. Больше всего в Париже – минимальному доходу за двадцать один месяц.

Зачем банки требуют взнос собственных средств? Для собственного успокоения. Заёмщик, который внёс в кредитуемый жилищный проект собственные средства, таким образом, показывает, что он способен накапливать сбережения и грамотно распоряжаться ресурсами.

Сравнить

Enter your keyword