Рынок недвижимости Иль-де-Франса по-прежнему динамично развиваться. Продажи старого жилья продолжают расти, и увлекают за собой цены. Дома больше всего ценятся семейными покупателями Череда изоляций, обусловленная пандемией, повысила спрос на большие площади. «Улучшение жилищных условий – сейчас один из насущных вопросов», – отмечают в Палате недвижимости Большого Парижа.
Год богатый на урожай. По данным Нотариальной палаты Большого Парижа, во втором квартале 2021 года в Иль-де-Франсе было продано 42 060 вторичных объектов жилья. Это на 20% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, на протяжении которого вся активность на рынке была заморожена из-за череды изоляций. Активность во втором квартале близка к той, что наблюдалась в этом же периоде в 2019 году. «Это доброе предзнаменование. Значит и этот год тоже будет удачным для рынка Иль-де-Франса», – говорят в Палате нотариусов Большого Парижа.
В Париже рост продаж. Рынок Иль-де-Франса по-прежнему неоднородный. Динамика, которая очень сильная в «большой короне», ослабевает по мере приближения к столице. За последние двенадцать месяцев в Париже было продано 33 тыс. объектов жилья. Уменьшение составило 1%. Эта цифра не вызывает беспокойства у парижских нотариусов. «В течение года некоторые специалисты предсказывали тенденцию к уменьшению. Но мы в это не верим. С сентября активность значительно усилилась», – заявляет один из них. Во втором квартале этого года цены на жильё в Париже немного уменьшились – на 0.2%, достигнув отметки в 10.650 евро за квадратный метр. Но с мая они снова начали расти. Ожидается, что этот рост продолжится, и будет сопровождаться незначительным увеличением числа сделок. По прогнозам нотариусов, к октябрю цена жилья достигнет отметки в 10.770 евро за квадратный метр. Таким образом, парижский рынок недвижимости вернётся к рекорду, который был зарегистрирован летом 2020 года.
«Большая корона» в цене. Парижский регион привлекает все больше и больше покупателей. Поиски домов приводят многие семьи в департаменты Сена и Марна и Ивелин. Там можно приобрести более просторные площади за меньшую сумму и наслаждаться спокойной обстановкой. Хотя в первом квартале 2021 года цены оставались стабильными, их рост все равно составил 5% в годовом отношении, и ожидается, что эта тенденция продолжится. Предполагается, что в октябре рост будет равен 7.3%. В отличие от домов, коллективное жильё в «большой короне» спросом не пользовалось. Но это было раньше. Ситуация изменилась. Люди начали интересоваться местными квартирами, которые более просторны и менее дороги по сравнению с теми, что находятся в «малой короне» и Париже. Этот спрос стимулирует рост цен. В октябре они должны вырасти на 6% в годовом отношении.
Удалённые коммуны востребованы. Привлекательность «большой короны» не ослабевает благодаря развитию работы в удалённом режиме. «Люди уезжают из густонаселённых районов. Но через пару лет многие из них вернутся. Жить в провинции труднее», – предупреждают в Нотариальной палате Большого Парижа.
Возвращение инвесторов в Париж. Они вернулись! После четырёхлетнего отсутствия инвесторы возвращаются в столицу. «Правда, получение рентабельности от аренды – цель очень сложная при средней цене квадратного метра в 10.650 евро», – говорят в Нотариальной палате Большого Парижа», – «Инвесторы, которые обычно покупают двух- и однокомнатные квартиры, не стремятся получать прибыль. Они просто хотят, таким образом, обезопасить свои финансы». Поспособствовало возвращению инвесторов установившееся на рынке ценовое затишье. Наиболее доступные по цене объекты расположены в 20-м и 13-м округах – 9.130 и 9.240 евро за квадратный метр соответственно.
В более обжитых районах сейчас строят больше жилья. Во втором квартале в Парижском регионе было выставлено на продажу 9.128 единиц жилья. Это на 62% больше, чем в первом квартале. Такие данные приводит Министерство экологического перехода. Что касается продаж, то число их стабильно. Оно практически не изменилось. В первом квартале было забронировано 7.599 единиц жилья, во втором квартале – 7.225 единиц жилья. Предложение домов и квартир увеличилось с 20.402 единиц в конце марта до 23.423 единиц в конце июня. Ситуация на рынке нового жилья улучшается, но пока ещё не удалось достичь докризисных величин. Во втором квартале 2019 года было начато строительство 9.425 единиц жилья и совершено 11.074 продаж жилых объектов. Кроме того, объём предложения в указанном периоде составил 27.323 единицы жилья. Что касается цен, то в конце июня 2021 года новые квартиры в Парижском регионе стоили в среднем 5 230 евро за квадратный метр. Это на 5.4% больше, чем двенадцать месяцев назад. Этот ценовой рост объясняется нехваткой земли, длительностью строительства и дефицитом предложения. В конце июня дома в среднем обходились покупателю в 425.446 евро. Это на 28% больше, чем год назад. Следует отметить, что застройщики начали строить больше домов в обжитых районах, где цены дороже, а площади больше. Этот фактор также повлиял на среднею цену квадратного метра в регионе.
