Ринок нерухомості Іль-де-Франса як і раніше динамічно розвивається. Продажі старого житла продовжують рости, і захоплюють за собою ціни. Будинки найбільше цінуються сімейними покупцями. Череда ізоляцій, обумовлена пандемією, підвищила попит на великі площі. «Поліпшення житлових умов – зараз одна з нагальних питань», – відзначають в Палаті нерухомості Великого Парижа.
Рік багатий на врожай. За даними Нотаріальної палати Великого Парижа, у другому кварталі 2021 року в Іль-де-Франсе було продано 42 060 вторинних об’єктів житла. Це на 20% більше, ніж в аналогічному періоді минулого року, протягом якого вся активність на ринку була заморожена через низку ізоляцій. Активність у другому кварталі близька до тієї, що спостерігалася в цьому ж періоді 2019 року. «Це добра ознака. Значить і цей рік теж буде вдалим для ринку Іль-де-Франса », – кажуть в Палаті нотаріусів Великого Парижа.
У Парижі зростання продажів. Ринок Іль-де-Франса як і раніше неоднорідний. Динаміка, яка дуже сильна в «великий короні», слабшає у міру наближення до столиці. За останні дванадцять місяців в Парижі було продано 33 тис. об’єктів житла. Зменшення склало 1%. Ця цифра не викликає занепокоєння у паризьких нотаріусів. «Протягом року деякі фахівці передбачали тенденцію до зменшення. Але ми в це не віримо. З вересня активність значно посилилася », – заявляє один з них. У другому кварталі цього року ціни на житло в Парижі трохи зменшилися – на 0.2%, досягнувши позначки в 10.650 євро за квадратний метр. Але з травня вони знову почали зростати. Очікується, що це зростання продовжиться, і буде супроводжуватися незначним збільшенням числа угод. За прогнозами нотаріусів, до жовтня ціна житла досягне позначки в 10.770 євро за квадратний метр. Таким чином, паризький ринок нерухомості повернеться до рекорду, який був зареєстрований влітку 2020 року.
«Велика корона» в ціні. Паризький регіон привертає все більше і більше покупців. Пошуки будинків призводять багато сімей в департаменти Сена і Марна і Івелін. Там можна придбати просторіші площі за меншу суму і насолоджуватися спокійною обстановкою. Хоча в першому кварталі 2021 року ціни залишалися стабільними, їх зростання все одно склало 5% в річному відношенні, і очікується, що ця тенденція продовжиться. Передбачається, що в жовтні зростання буде дорівнювати 7.3%. На відміну від будинків, колективне житло в «великий короні» попитом не користувалося. Але це було раніше. Ситуація змінилася. Люди почали цікавитися місцевими квартирами, які більш просторі і менш дорогі в порівнянні з тими, що знаходяться в «малій короні» і Парижі. Цей попит стимулює зростання цін. У жовтні вони повинні вирости на 6% в річному відношенні.
Віддалені комуни затребувані. Привабливість «великої корони» не слабшає завдяки розвитку роботи у віддаленому режимі. «Люди їдуть з густонаселених районів. Але через пару років багато хто з них повернуться. Жити в провінції важче », – попереджають в Нотаріальної палаті Великого Парижа.
Повернення інвесторів в Париж. Вони повернулись! Після чотирирічної відсутності інвестори повертаються в столицю. «Правда, отримання рентабельності від оренди – мета дуже складна при середній ціні квадратного метра в 10.650 євро», – кажуть в Нотаріальної палаті Великого Парижа », -« Інвестори, які зазвичай купують двох- і однокімнатні квартири, не прагнуть отримувати прибуток. Вони просто хочуть, таким чином, убезпечити свої фінанси ». Посприяло повернення інвесторів усталене на ринку цінове затишшя. Найбільш доступні за ціною об’єкти розташовані в 20-м і 13-му округах – 9.130 і 9.240 євро за квадратний метр відповідно.
У більш обжитих районах зараз будують більше житла. У другому кварталі в Паризькому регіоні було виставлено на продаж 9.128 одиниць житла. Це на 62% більше, ніж в першому кварталі. Такі дані наводить Міністерство екологічного переходу. Що стосується продажу, то число їх стабільно. Воно практично не змінилося. У першому кварталі було заброньовано 7.599 одиниць житла, у другому кварталі – 7.225 одиниць житла. Пропозиція будинків і квартир збільшилася з 20.402 одиниць в кінці березня до 23.423 одиниць в кінці червня. Ситуація на ринку нового житла поліпшується, але поки ще не вдалося досягти докризових величин. У другому кварталі 2019 року було розпочато будівництво 9.425 одиниць житла і здійснено 11.074 продажів житлових об’єктів. Крім того, обсяг пропозиції в зазначеному періоді склав 27.323 одиниці житла. Що стосується цін, то в кінці червня 2021 року нові квартири в Паризькому регіоні коштували в середньому 5 230 євро за квадратний метр. Це на 5.4% більше, ніж дванадцять місяців назад. Це цінове зростання пояснюється нестачею землі, тривалістю будівництва і дефіцитом пропозиції. В кінці червня вдома в середньому обходилися покупцеві в 425.446 євро. Це на 28% більше, ніж рік тому. Слід зазначити, що забудовники почали будувати більше будинків в обжитих районах, де ціни дорожче, а площі більше. Цей фактор також вплинув на среднею ціну квадратного метра в регіоні.
