В Париже около 10.380 евро за квадратный метр в феврале
Как показывает анализ предварительных договоров купли-продажи, в Большом Париже средняя цена квадратного метра в феврале 2020 года составит 10.380 евро. Это на 7% больше, чем в аналогичном периоде настоящего года. И это ещё не предел. Рост продолжится.
Жильё, как объект инвестирования
В условиях неопределённости, возникшей из-за возможного повышения пенсионного возраста, и дефицита предложения на рынке недвижимости парижские квартиры распродаются очень быстро. «В краткосрочной перспективе ослабление динамики на рынке недвижимости не предвидится. Ставки уже длительное время находятся на исключительно низких значениях. А «камень» по-прежнему рассматривается, как самый надёжный объект инвестирования», – комментирует сложившуюся ситуацию директор компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.
Цены зависят от округа
Тщательный анализ показывает, что в тринадцати из двадцати парижских округов цена квадратного метра превышает отметку в 10 тыс. евро. Также он показывает, что в разных частях города подорожание развивается неравномерно. В восточной части города средняя цена квадратного метра составляет менее 10 тыс. евро. В центре она равна 12 тыс. евро. Что касается западной части города, то он занимает в этом рейтинге промежуточное положение. Наибольшая разница в ценах наблюдается между Округами VI и XIX – 5.690 евро. В Округе VI цена квадратного метра равна 14.180 евро, в Округе XIX – 8.490 евро.
| Округ | Цена (евро) |
| I | 12.840 |
| II | 11.250 |
| III | 12.260 |
| IV | 12.790 |
| V | 12.140 |
| VI | 14.180 |
| VII | 13.230 |
| VIII | 11.240 |
| IX | 10.730 |
| X | 9.730 |
| XI | 9.980 |
| XII | 9.310 |
| XIII | 9.060 |
| XIV | 10.170 |
| XV | 10.030 |
| XVI | 10.680 |
| XVII | 10.210 |
| XVIII | 9.360 |
| XIX | 8.490 |
| XX | 8.560 |
Разница в цене между двумя кварталами составляет 10 тыс. евро
В самом дешёвом квартале La Goutte d’Or (Округ XVIII) средняя цена квадратного метра равна 7.950 евро. В то время как в самом дорогом квартале Odéon (Округ VI) она достигает отметки в 16 тыс. евро. Разница в 10 тыс. евро – символ территориального разделения в контексте доступности жилья.
| Кварталы с самыми низкими ценами на жильё | ||||
| Округ | Квартал | Цена кв. метра (евро) | Изменение за год (%) | Изменение за пять лет (%) |
| XVIII | La Goutte d’Or | 7.950 | 9.0 | 35.4 |
| XVIII | La Chapelle | 8.070 | 14.8 | 38.7 |
| XIX | L’Amérique | 8.100 | 1.3 | 23.4 |
| XIX | Pont de Flandre | 8.250 | 11.4 | 39.3 |
| XX | Saint-Fargeau | 8.270 | 8.8 | 28.5 |
| Кварталы с самыми высокими ценами на жильё | ||||
| VI | Odéon | 16.010 | 8.2 | 38.19 |
| VII | Les Invalides | 15.510 | 10.7 | 29.0 |
| VI | Saint-Germain-des-Prés | 15.390 | -5.3 | 9.3 |
| VIII | Champs-Élysées | 15.210 | нет изменений | 39.6 |
| VI | Monnaie | 14.920 | 6.3 | 27.2 |
В 2020 году ситуация не изменится
В 2020 году рынок недвижимости продолжит динамично развиваться. Поскольку «камень» останется самым надёжным объектом инвестирования. Этому будут способствовать социальная напряжённость, неопределённость вокруг пенсионной реформы, а также тот факт, что ипотечные ставки если и вырастут, то очень-очень незначительно. «Рынок развивается динамично. На нём нет «пузыря». Это рынок потребителей», – говорит Виталий Архангельский.
