В Париже цена квадратного метра превысила отметку 10 тыс. евро

В Париже цена квадратного метра превысила отметку 10 тыс. евро

Как сообщает компания «КОФРАНС САРЛ», в столице цена квадратного метра жилья превысила отметку в 10 тыс. евро. И это ещё не предел. «Анализ предварительных контрактов показывает, что в октябре жильё в «прекрасном городе» будет продаваться уже по цене 10.280 евро за квадратный метр», сообщает директор компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. Для сравнения, в 2009 году цена квадратного метра была равна 6.020 евро. За десять лет жильё подорожало на целых 70%! На данный момент знаковая отметка в 10 тыс. евро не пройдена лишь в трёх столичных округах (XIX, XX и XII). Но это скоро произойдёт. В этом нет никаких сомнений.

Цена квадратного метра в парижских округах во втором квартале 2019 года

Округ Цена кв.метр/евро
I 12.380
II 11.850
III 12.020
IV 12.500
V 11.940
VI 13.920
VII 12.840
VIII 11.190
IX 10.420
X 9.640
XI 9.890
XII 9.070
XIII 8.630
XIV 9.930
XV 9.770
XVI 10.510
XVII 10.200
XVIII 9.150
XIX 8.220
XX 8.350

Мало новых домов. В Париже строится очень мало жилых домов. Ими невозможно насытить рынок недвижимости  и, таким образом, повлиять на цены. Как показывает статистика, в первые три месяца этого года на продажу было выставлено всего 110 домов. Почему в Париже жилищное строительство развито слабо? Во-первых, очень мало свободной земли. Во-вторых, в городе действуют жёсткие технические и градостроительные нормы. Ну и, в-третьих, чиновники занимаются бюрократией и затягивают выдачу разрешений на строительство.

Подорожание из-за низких ставок. Прежде всего, подорожание жилья связано с необычайно низкими ипотечными ставками. Сейчас заёмщик с хорошим профилем может получить кредит по ставкеменьше 1%. Просто невероятно! Пока кредиты дешёвые, подорожание не будет ослабевать. По состоянию на октябрь годовой рост цен составит 5.87%.

Жильё в Париже по карману лишь представителям профессий CSP+. По данным компании «КОФРАНС САРЛ», представители профессиональной категории CSP+ (адвокаты, управленческий персонал, научные работники, предприниматели) составляют 86% от общего числа покупателей старого жилья в Париже. Для сравнения, двадцать лет назад их было на 17% меньше.

Рост цен на вторичное жильё в парижских округах во втором квартале 2019 года

Округ Изменение цены квадратного метра (%)
I +0.7
II +5.4
III +7.8
IV +1.3
V +5.7
VI +10.2
VII +4.3
VIII +13
IX +4.0
X +9.1
XI +7.5
XII +4.9
XIII +3.5
XIV +5.2
XV +6.4
XVI +6.6
XVII +8.3
XVIII +6.8
XIX +6.4
XX +5.3

Средний класс покидает столицу. Представителям среднего класса жильё в Париже стало не по карману, и они переезжают в другие города. Прежде всего, они селятся в парижских пригородах, образующих «большую и малую короны».

В «большой и малой коронах» продажи растут быстрее, чем в Париже. По состоянию на июнь продажи жилья в Париже за год выросли на 3%. В «большой и малой коронах» за аналогичный период времени они прибавили 15% и 8% соответственно. Как это можно объяснить? «В «большой и малой коронах» во-первых, цены ниже столичных, а во-вторых, объём предложения больше», комментирует ситуацию Виталий Архангельский.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword