Как сообщает компания «КОФРАНС САРЛ», в столице цена квадратного метра жилья превысила отметку в 10 тыс. евро. И это ещё не предел. «Анализ предварительных контрактов показывает, что в октябре жильё в «прекрасном городе» будет продаваться уже по цене 10.280 евро за квадратный метр», – сообщает директор компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. Для сравнения, в 2009 году цена квадратного метра была равна 6.020 евро. За десять лет жильё подорожало на целых 70%! На данный момент знаковая отметка в 10 тыс. евро не пройдена лишь в трёх столичных округах (XIX, XX и XII). Но это скоро произойдёт. В этом нет никаких сомнений.
Цена квадратного метра в парижских округах во втором квартале 2019 года
| Округ | Цена кв.метр/евро |
| I | 12.380 |
| II | 11.850 |
| III | 12.020 |
| IV | 12.500 |
| V | 11.940 |
| VI | 13.920 |
| VII | 12.840 |
| VIII | 11.190 |
| IX | 10.420 |
| X | 9.640 |
| XI | 9.890 |
| XII | 9.070 |
| XIII | 8.630 |
| XIV | 9.930 |
| XV | 9.770 |
| XVI | 10.510 |
| XVII | 10.200 |
| XVIII | 9.150 |
| XIX | 8.220 |
| XX | 8.350 |
Мало новых домов. В Париже строится очень мало жилых домов. Ими невозможно насытить рынок недвижимости и, таким образом, повлиять на цены. Как показывает статистика, в первые три месяца этого года на продажу было выставлено всего 110 домов. Почему в Париже жилищное строительство развито слабо? Во-первых, очень мало свободной земли. Во-вторых, в городе действуют жёсткие технические и градостроительные нормы. Ну и, в-третьих, чиновники занимаются бюрократией и затягивают выдачу разрешений на строительство.
Подорожание из-за низких ставок. Прежде всего, подорожание жилья связано с необычайно низкими ипотечными ставками. Сейчас заёмщик с хорошим профилем может получить кредит по ставкеменьше 1%. Просто невероятно! Пока кредиты дешёвые, подорожание не будет ослабевать. По состоянию на октябрь годовой рост цен составит 5.87%.
Жильё в Париже по карману лишь представителям профессий CSP+. По данным компании «КОФРАНС САРЛ», представители профессиональной категории CSP+ (адвокаты, управленческий персонал, научные работники, предприниматели) составляют 86% от общего числа покупателей старого жилья в Париже. Для сравнения, двадцать лет назад их было на 17% меньше.
Рост цен на вторичное жильё в парижских округах во втором квартале 2019 года
| Округ | Изменение цены квадратного метра (%) |
| I | +0.7 |
| II | +5.4 |
| III | +7.8 |
| IV | +1.3 |
| V | +5.7 |
| VI | +10.2 |
| VII | +4.3 |
| VIII | +13 |
| IX | +4.0 |
| X | +9.1 |
| XI | +7.5 |
| XII | +4.9 |
| XIII | +3.5 |
| XIV | +5.2 |
| XV | +6.4 |
| XVI | +6.6 |
| XVII | +8.3 |
| XVIII | +6.8 |
| XIX | +6.4 |
| XX | +5.3 |
Средний класс покидает столицу. Представителям среднего класса жильё в Париже стало не по карману, и они переезжают в другие города. Прежде всего, они селятся в парижских пригородах, образующих «большую и малую короны».
В «большой и малой коронах» продажи растут быстрее, чем в Париже. По состоянию на июнь продажи жилья в Париже за год выросли на 3%. В «большой и малой коронах» за аналогичный период времени они прибавили 15% и 8% соответственно. Как это можно объяснить? «В «большой и малой коронах» во-первых, цены ниже столичных, а во-вторых, объём предложения больше», – комментирует ситуацию Виталий Архангельский.
