Як повідомляє компанія «КОФРАНС Сарл», в столиці ціна квадратного метра житла перевищила позначку в 10 тис. євро. І це ще не межа. «Аналіз попередніх контрактів показує, що в жовтні житло в «прекрасному місті» буде продаватися вже за ціною 10.280 євро за квадратний метр», – повідомляє директор компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський. Для порівняння, в 2009 році ціна квадратного метра дорівнювала 6.020 євро. За десять років житло подорожчало на цілих 70%! На даний момент знакова відмітка в 10 тис. євро не пройдена лише в трьох столичних округах (XIX, XX і XII). Але це скоро відбудеться. У цьому немає ніяких сумнівів.
Ціна квадратного метра в паризьких округах у другому кварталі 2019 року
| Округ | Цена кв.метр/евро |
| I | 12.380 |
| II | 11.850 |
| III | 12.020 |
| IV | 12.500 |
| V | 11.940 |
| VI | 13.920 |
| VII | 12.840 |
| VIII | 11.190 |
| IX | 10.420 |
| X | 9.640 |
| XI | 9.890 |
| XII | 9.070 |
| XIII | 8.630 |
| XIV | 9.930 |
| XV | 9.770 |
| XVI | 10.510 |
| XVII | 10.200 |
| XVIII | 9.150 |
| XIX | 8.220 |
| XX | 8.350 |
Мало нових будинків. У Парижі будується дуже мало житлових будинків. Ними неможливо наситити ринок нерухомості і, таким чином, вплинути на ціни. Як показує статистика, в перші три місяці цього року на продаж було виставлено всього 110 будинків. Чому в Парижі житлове будівництво розвинене слабо? По-перше, дуже мало вільної землі. По-друге, в місті діють жорсткі технічні та містобудівні норми. Ну і, по-третє, чиновники займаються бюрократією і затягують видачу дозволів на будівництво.
Подорожчання через низькі ставки. Перш за все, подорожчання житла пов’язане з надзвичайно низькими іпотечними ставками. Зараз позичальник з хорошим профілем може отримати кредит за ставкою менше 1%. Просто неймовірно! Поки кредити дешеві, подорожчання не буде слабшати. Станом на жовтень річне зростання цін складе 5.87%.
Житло в Парижі по кишені лише представникам професій CSP +. За даними компанії «КОФРАНС Сарл», представники професійної категорії CSP + (адвокати, управлінський персонал, науковці, підприємці) складають 86% від загального числа покупців старого житла в Парижі. Для порівняння, двадцять років тому їх було на 17% менше.
Зростання цін на вторинне житло в паризьких округах у другому кварталі 2019 року
| Округ | Изменение цены квадратного метра (%) |
| I | +0.7 |
| II | +5.4 |
| III | +7.8 |
| IV | +1.3 |
| V | +5.7 |
| VI | +10.2 |
| VII | +4.3 |
| VIII | +13 |
| IX | +4.0 |
| X | +9.1 |
| XI | +7.5 |
| XII | +4.9 |
| XIII | +3.5 |
| XIV | +5.2 |
| XV | +6.4 |
| XVI | +6.6 |
| XVII | +8.3 |
| XVIII | +6.8 |
| XIX | +6.4 |
| XX | +5.3 |
Середній клас залишає столицю. Представникам середнього класу житло в Парижі стало не по кишені, і вони переїжджають в інші міста. Перш за все, вони селяться в паризьких передмістях, що утворюють «велику і малу корони».
У «великої і малої коронах» продажі ростуть швидше, ніж в Парижі. Станом на червень продажі житла в Парижі за рік виросли на 3%. У «великої і малої коронах» за аналогічний період часу вони додали 15% і 8% відповідно. Як це можна пояснити? «У «великій і малій коронах» по-перше, ціни нижчі за столичні, а по-друге, обсяг пропозиції більше», – коментує ситуацію Віталій Архангельський.
