У Парижі ціна квадратного метра перевищила позначку 10 тис. євро

Як повідомляє компанія «КОФРАНС Сарл», в столиці ціна квадратного метра житла перевищила позначку в 10 тис. євро. І це ще не межа. «Аналіз попередніх контрактів показує, що в жовтні житло в «прекрасному місті» буде продаватися вже за ціною 10.280 євро за квадратний метр», – повідомляє директор компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський. Для порівняння, в 2009 році ціна квадратного метра дорівнювала 6.020 євро. За десять років житло подорожчало на цілих 70%! На даний момент знакова відмітка в 10 тис. євро не пройдена лише в трьох столичних округах (XIX, XX і XII). Але це скоро відбудеться. У цьому немає ніяких сумнівів.

Ціна квадратного метра в паризьких округах у другому кварталі 2019 року

Округ Цена кв.метр/евро
I 12.380
II 11.850
III 12.020
IV 12.500
V 11.940
VI 13.920
VII 12.840
VIII 11.190
IX 10.420
X 9.640
XI 9.890
XII 9.070
XIII 8.630
XIV 9.930
XV 9.770
XVI 10.510
XVII 10.200
XVIII 9.150
XIX 8.220
XX 8.350

Мало нових будинків. У Парижі будується дуже мало житлових будинків. Ними неможливо наситити ринок нерухомості і, таким чином, вплинути на ціни. Як показує статистика, в перші три місяці цього року на продаж було виставлено всього 110 будинків. Чому в Парижі житлове будівництво розвинене слабо? По-перше, дуже мало вільної землі. По-друге, в місті діють жорсткі технічні та містобудівні норми. Ну і, по-третє, чиновники займаються бюрократією і затягують видачу дозволів на будівництво.

Подорожчання через низькі ставки. Перш за все, подорожчання житла пов’язане з надзвичайно низькими іпотечними ставками. Зараз позичальник з хорошим профілем може отримати кредит за ставкою менше 1%. Просто неймовірно! Поки кредити дешеві, подорожчання не буде слабшати. Станом на жовтень річне зростання цін складе 5.87%.

Житло в Парижі по кишені лише представникам професій CSP +. За даними компанії «КОФРАНС Сарл», представники професійної категорії CSP + (адвокати, управлінський персонал, науковці, підприємці) складають 86% від загального числа покупців старого житла в Парижі. Для порівняння, двадцять років тому їх було на 17% менше.

Зростання цін на вторинне житло в паризьких округах у другому кварталі 2019 року

Округ Изменение цены квадратного метра (%)
I +0.7
II +5.4
III +7.8
IV +1.3
V +5.7
VI +10.2
VII +4.3
VIII +13
IX +4.0
X +9.1
XI +7.5
XII +4.9
XIII +3.5
XIV +5.2
XV +6.4
XVI +6.6
XVII +8.3
XVIII +6.8
XIX +6.4
XX +5.3

Середній клас залишає столицю. Представникам середнього класу житло в Парижі стало не по кишені, і вони переїжджають в інші міста. Перш за все, вони селяться в паризьких передмістях, що утворюють «велику і малу корони».

У «великої і малої коронах» продажі ростуть швидше, ніж в Парижі. Станом на червень продажі житла в Парижі за рік виросли на 3%. У «великої і малої коронах» за аналогічний період часу вони додали 15% і 8% відповідно. Як це можна пояснити? «У «великій і малій коронах» по-перше, ціни нижчі за столичні, а по-друге, обсяг пропозиції більше», – коментує ситуацію Віталій Архангельський.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Related Posts

Compare

Enter your keyword