Согласно подсчётам Национального союза собственников жилья, с 2009 по 2019 год наблюдался взрывной рост налога на недвижимость – в среднем на 31.42%. Это в два раза больше роста инфляции и арендной стоимости в аналогичном периоде – на 10.80% и 9.96% соответственно. Такие данные приводит международная компания «КОФРАНС САРЛ». Чем можно объяснить такой серьёзный рост налога на недвижимость? Прежде всего, подорожанием арендной кадастровой стоимости[1] недвижимости и увеличением доли департаментов и коммун в ставке указанного налога.
Фиксированный коэффициент увеличился на 14.22% за десять лет
С 1970-х годов арендная стоимость объектов недвижимости рассчитывается налоговыми органами на основании рыночных цен и иных существенных сведений. По мере внесения улучшений в объект недвижимости и развития окружающей его инфраструктуры указанная величина пересматривается в сторону увеличения. В качестве иллюстрации рассмотрим несколько примеров. В 1975 году при постановке на налоговый учёт жилой дом не отапливался. В 1995-м году в нём были выполнены работы по установке отопительного оборудования. Рыночная цена дома выросла, и в связи с этим был произведён перерасчёт его арендной стоимости. Изначально рядом с жилым домом была промышленная зона. Её снесли и построили парк. Это тоже послужило основанием для пересмотра арендной стоимости в сторону увеличения. Здесь следует заметить, что в 2026 году будет проведён всеобщий пересмотр арендной стоимости объектов недвижимости.
Кстати, арендная стоимость растёт ежегодно даже без внесения улучшений в объект и развития инфраструктуры, которая его окружает. В связи с чем? В связи с применением к ней фиксированного коэффициента, который с этого года назначается с учётом гармонизированного индекса потребительских цен. В этом году указанный коэффициент составил 1.2%. На первый взгляд кажется, что это совсем немного. Но давайте посмотрим назад. За последние десять он суммарно увеличился на 14.22%.
Получается, что даже без увеличения коммунами и департаментами своих долей в ставке налога на недвижимость он всё равно растёт. Какая цифра получится, если мы учтём и их?
Увеличение налоговых долей коммун и департаментов
Многие департаменты и коммуны из года в год повышают свои доли в налоге на недвижимость. Власти без каких-либо колебаний прибегают к этому верному средству, чтобы наполнить деньгами свою казну. Так, например, власти департаментов Валь-д’Уаза и Ивелин за десять лет (2009 – 2019 год) увеличили свою долю в налоге на недвижимость на 117.6% и 113.2% соответственно. В департаменте Эн увеличение за аналогичный отрезок времени составило 68.6%. Прибавим ещё повышения долей коммун и получим огромное налоговое бремя.
Справедливости ради отметим, что в последние годы департаменты и коммуны умерили свои аппетиты. С 2014 по 2019 год сорок шесть департаментов, то есть почти половина, продлили свои тарифы. Что касается этого года, то в большинстве указанных административно-территориальных единиц эта ориентированная на жителей практика продолжилась. Правда, есть исключения. Так, например, коммуна Истр увеличила свою долю на 11%. А коммуна Бельфор – на 10.6%.
Пятьдесят крупных городов, где налог на недвижимость вырос больше всего
Национальный союз собственников жилья подготовил список из пятидесяти крупнейших городов, где за последние десять лет налог на недвижимость вырос больше всего. Мы предлагаем вам ознакомиться с этим списком.
| Город | Рост налога на недвижимость (%) |
| Аржантёй | 45.11 |
| Сен-Дени | 43.13 |
| Нант | 38.48 |
| Монтрёй-су-Буа | 38.47 |
| Клермо-Ферран | 37.96 |
| Лилль | 37.26 |
| Вийёрбан | 36.74 |
| Кретей | 36.32 |
| Дижон | 33.94 |
| Тулон | 33.71 |
| Анжер | 33.68 |
| Лимож | 33.46 |
| Витри-сюр-Сен | 32.66 |
| Тулуза | 32.10 |
| Перпиньян | 32.06 |
| Мюлуз | 31.85 |
| Мец | 31.50 |
| Руэн | 31.07 |
| Сен-Поль | 30.90 |
| Рен | 30.47 |
| Нантер | 29.57 |
| Страсбур | 29.47 |
| Ле Ман | 28.78 |
| Париж | 27.96 |
| Лион | 27.74 |
| Бордо | 26.66 |
| Нанси | 26.28 |
| Булонь-Бийанкур | 26.18 |
| Марсель | 25.95 |
| Пуатье | 25.73 |
| Ницца | 25.47 |
| Анси | 25.32 |
| Орлеан | 23.83 |
| Безансон | 23.73 |
| Дюнкерк | 23.71 |
| Амьен | 22.34 |
| Гавр | 22.15 |
| Тур | 22.11 |
| Сент-Этьен | 21.92 |
| Авиньон | 20.89 |
| Сен-Дени | 20.86 |
| Брест | 20.75 |
| Реймс | 20.46 |
| Экс-ан-Прованс | 19.13 |
| Туркуэн | 19.12 |
| Рубе | 18.92 |
| Монпелье | 16.36 |
| Ним | 15.68 |
| Гренобль | 14.31 |
| Кан | 12.03 |
[1] Арендная стоимость служит базой для расчёта налога на недвижимость.
