В яких містах Франції податок на нерухомість виріс найбільше

В яких містах Франції податок на нерухомість виріс найбільше

Згідно з підрахунками Національної спілки власників житла, з 2009 по 2019 рік спостерігалося стрімке зростання податку на нерухомість – у середньому на 31.42%. Це в два рази більше зростання інфляції і орендної вартості в аналогічному періоді – на 10.80% і 9.96% відповідно. Такі дані наводить міжнародна компанія «КОФРАНС Сарл». Чим можна пояснити такий серйозний ріст податку на нерухомість? Перш за все, подорожчанням орендної кадастрової вартості нерухомості та збільшенням частки департаментів і комун в ставці зазначеного податку.

Фіксований коефіцієнт збільшився на 14.22% за десять років

З 1970-х років орендна вартість об’єктів нерухомості розраховується податковими органами на підставі ринкових цін та інших істотних відомостей. У міру внесення поліпшень в об’єкт нерухомості і розвитку навколишньої його інфраструктури зазначена величина, що переглядається в бік збільшення. В якості ілюстрації розглянемо декілька прикладів. У 1975 році при постановці на податковий облік житловий будинок не опалювався. У 1995-му році в ньому були виконані роботи по встановленню опалювального обладнання. Ринкова ціна будинку зросла, і в зв’язку з цим був проведений перерахунок його орендної вартості. Спочатку поруч з житловим будинком була промислова зона. Її знесли і побудували парк. Це теж послужило підставою для перегляду орендної вартості в бік збільшення. Тут слід зауважити, що в 2026 році буде проведений загальний перегляд орендної вартості об’єктів нерухомості.

До речі, орендна вартість зростає щорічно навіть без внесення поліпшень в об’єкт і розвиток інфраструктури, яка його оточує. У зв’язку з чим? У зв’язку із застосуванням до неї фіксованого коефіцієнта, який з цього року призначають з урахуванням гармонізованого індексу споживчих цін. Цього року зазначений коефіцієнт склав 1.2%. На перший погляд здається, що це зовсім небагато. Але давайте подивимося назад. За останні десять років він сумарно збільшився на 14.22%.

Виходить, що навіть без збільшення комунами і департаментами своїх часток в ставці податку на нерухомість він все одно зростає. Яка цифра вийде, якщо ми врахуємо і їх?

Збільшення податкових часткою комун і департаментів

Багато департаментів і комун з року в рік підвищують свої частки в податок на нерухомість. Влада без будь-яких коливань вдається до цього вірного засобу, щоб наповнити грошима свою скарбницю. Так, наприклад, влади департаментів Валь-д’Уаз і Івелін за десять років (2009 – 2019 рік) збільшили свою частку в податок на нерухомість на 117.6% і 113.2% відповідно. У департаменті Ен збільшення за аналогічний відрізок часу склало 68.6%. Додамо ще підвищення часткою комун і отримаємо величезний податковий тягар.

Справедливості заради відзначимо, що в останні роки департаменти і комуни стримали свої апетити. З 2014 по 2019 рік сорок шість департаментів, тобто майже половина, продовжили свої тарифи. Що стосується цього року, то в більшості зазначених адміністративно-територіальних одиниць ця орієнтована на жителів практика продовжилася. Правда, є виключення. Так, наприклад, комуна Істр збільшила свою частку на 11%. А комуна Бельфор – на 10.6%.

П’ятдесят великих міст, де податок на нерухомість виріс найбільше

Національна спілка власників житла підготував список з п’ятдесяти найбільших міст, де за останні десять років податок на нерухомість виріс найбільше. Ми пропонуємо вам ознайомитися з цим списком.

Місто Зростання податку на нерухомість (%)

Аржантьої 45.11

Сен-Дені 43.13

Нант 38.48

Монтрей-су-Буа 38.47

Клермо-Ферран 37.96

Лілль 37.26

віллербанн 36.74

Кретей 36.32

Діжон 33.94

Тулон 33.71

Анжер 33.68

Лімож 33.46

Вітрі-сюр-Сен 32.66

Тулуза 32.10

Припинено 32.06

Мюлуз 31.85

Мец 31.50

Руен 31.07

Сен-Поль 30.90

Рен 30.47

Нантер 29.57

Страсбург 29.47

Ле Ман 28.78

Париж 27.96

Ліон 27.74

Бордо 26.66

Нансі 26.28

Булонь-Бийанкур 26.18

Марсель 25.95

Пуатьє 25.73

Ніцца 25.47

Ансі 25.32

Орлеан 23.83

Безансон 23.73

Дюнкерк 23.71

Ам’єн 22.34

Гавр 22.15

Тур 22.11

Сент-Етьєн 21.92

Авіньйон 20.89

Сен-Дені 20.86

Брест 20.75

Реймс 20.46

Екс-ан-Прованс 19.13

Туркуен 19.12

Рубе 18.92

Монпельє 16.36

Нім 15.68

Гренобль 14.31

Кан 12.03

Compare

Enter your keyword