Згідно з підрахунками Національної спілки власників житла, з 2009 по 2019 рік спостерігалося стрімке зростання податку на нерухомість – у середньому на 31.42%. Це в два рази більше зростання інфляції і орендної вартості в аналогічному періоді – на 10.80% і 9.96% відповідно. Такі дані наводить міжнародна компанія «КОФРАНС Сарл». Чим можна пояснити такий серйозний ріст податку на нерухомість? Перш за все, подорожчанням орендної кадастрової вартості нерухомості та збільшенням частки департаментів і комун в ставці зазначеного податку.
Фіксований коефіцієнт збільшився на 14.22% за десять років
З 1970-х років орендна вартість об’єктів нерухомості розраховується податковими органами на підставі ринкових цін та інших істотних відомостей. У міру внесення поліпшень в об’єкт нерухомості і розвитку навколишньої його інфраструктури зазначена величина, що переглядається в бік збільшення. В якості ілюстрації розглянемо декілька прикладів. У 1975 році при постановці на податковий облік житловий будинок не опалювався. У 1995-му році в ньому були виконані роботи по встановленню опалювального обладнання. Ринкова ціна будинку зросла, і в зв’язку з цим був проведений перерахунок його орендної вартості. Спочатку поруч з житловим будинком була промислова зона. Її знесли і побудували парк. Це теж послужило підставою для перегляду орендної вартості в бік збільшення. Тут слід зауважити, що в 2026 році буде проведений загальний перегляд орендної вартості об’єктів нерухомості.
До речі, орендна вартість зростає щорічно навіть без внесення поліпшень в об’єкт і розвиток інфраструктури, яка його оточує. У зв’язку з чим? У зв’язку із застосуванням до неї фіксованого коефіцієнта, який з цього року призначають з урахуванням гармонізованого індексу споживчих цін. Цього року зазначений коефіцієнт склав 1.2%. На перший погляд здається, що це зовсім небагато. Але давайте подивимося назад. За останні десять років він сумарно збільшився на 14.22%.
Виходить, що навіть без збільшення комунами і департаментами своїх часток в ставці податку на нерухомість він все одно зростає. Яка цифра вийде, якщо ми врахуємо і їх?
Збільшення податкових часткою комун і департаментів
Багато департаментів і комун з року в рік підвищують свої частки в податок на нерухомість. Влада без будь-яких коливань вдається до цього вірного засобу, щоб наповнити грошима свою скарбницю. Так, наприклад, влади департаментів Валь-д’Уаз і Івелін за десять років (2009 – 2019 рік) збільшили свою частку в податок на нерухомість на 117.6% і 113.2% відповідно. У департаменті Ен збільшення за аналогічний відрізок часу склало 68.6%. Додамо ще підвищення часткою комун і отримаємо величезний податковий тягар.
Справедливості заради відзначимо, що в останні роки департаменти і комуни стримали свої апетити. З 2014 по 2019 рік сорок шість департаментів, тобто майже половина, продовжили свої тарифи. Що стосується цього року, то в більшості зазначених адміністративно-територіальних одиниць ця орієнтована на жителів практика продовжилася. Правда, є виключення. Так, наприклад, комуна Істр збільшила свою частку на 11%. А комуна Бельфор – на 10.6%.
П’ятдесят великих міст, де податок на нерухомість виріс найбільше
Національна спілка власників житла підготував список з п’ятдесяти найбільших міст, де за останні десять років податок на нерухомість виріс найбільше. Ми пропонуємо вам ознайомитися з цим списком.
Місто Зростання податку на нерухомість (%)
Аржантьої 45.11
Сен-Дені 43.13
Нант 38.48
Монтрей-су-Буа 38.47
Клермо-Ферран 37.96
Лілль 37.26
віллербанн 36.74
Кретей 36.32
Діжон 33.94
Тулон 33.71
Анжер 33.68
Лімож 33.46
Вітрі-сюр-Сен 32.66
Тулуза 32.10
Припинено 32.06
Мюлуз 31.85
Мец 31.50
Руен 31.07
Сен-Поль 30.90
Рен 30.47
Нантер 29.57
Страсбург 29.47
Ле Ман 28.78
Париж 27.96
Ліон 27.74
Бордо 26.66
Нансі 26.28
Булонь-Бийанкур 26.18
Марсель 25.95
Пуатьє 25.73
Ніцца 25.47
Ансі 25.32
Орлеан 23.83
Безансон 23.73
Дюнкерк 23.71
Ам’єн 22.34
Гавр 22.15
Тур 22.11
Сент-Етьєн 21.92
Авіньйон 20.89
Сен-Дені 20.86
Брест 20.75
Реймс 20.46
Екс-ан-Прованс 19.13
Туркуен 19.12
Рубе 18.92
Монпельє 16.36
Нім 15.68
Гренобль 14.31
Кан 12.03