Не дивлячись на фінансову світову кризу, покупка нерухомості у Франції залишається справою привабливою і прибутковою, але ринок, все ж, зазнав деяких змін. Участь іноземців в угодах істотно знизилося. Їх частка покупок в середньому по країні звелася до 1% в порівнянні з 2,8% 2006 року.
Виняток склав район Парижа Іль-де-Франс, де частка покупців іноземців навіть трохи зросла. Падіння вартості євро в порівнянні з доларом привернуло в країну інвесторів, які володіють доларами. Їх частка в покупці нерухомості в Парижі склала в наприкінці 2015 року біля 9%.
Більшість покупців італійці. За ними йдуть американці, англійці, алжирці та марокканці. У решті регіонах країни перше місце посідають мешканці Британії, за ними йдуть італійці та бельгійці. Британці вважають за краще Атлантичне узбережжя і центральні райони Франції; італійцям більше до смаку Корсика, Прованс і Лазурний Берег; бельгійцям – північний схід, південний захід і південні райони. Іншу частину покупців-іноземців у Франції в цілому складають мешканці центральної і північної Європи – Швейцарії, Голландії, Данії, Швеції і Норвегії.
Частка російських покупців стала зовсім значною. Позначається фінансова і політична ситуація в країні. Якщо все ж бажання знайти будинок у Франції не пройшло, можна трохи заощадити на покупці за рахунок торгу. В цьому напрямку теж дещо змінилося. Якщо раніше продавці вказували завищені ціни на будинки у Франції, що дозволяло виграти за рахунок торгу до 10%, то зараз вони називають відразу ціни, близькі до реальної вартості покупки.
В результаті агентства виставляють нерухомість за нижчими, ніж в минулому році цінами, але фактично угоди проходять за торішньою або більш високу вартість. Здійснюється це за рахунок зниження діапазону можливого торгу. Нова політика покликана привернути клієнта, який буде так зачарований будинком в Ніцці або Сан-Тропе, що вже не зможе відмовитися від придбання.
Що ж обіцяє зараз торг при купівлі нерухомості на узбережжі Франції або в інших районах?
При купівлі недорогої квартири вартістю в 100 тисяч євро заощадити в середньому можна 4500, тобто 4,5%. Найменший торг, трохи більше 2%, можливий в Парижі. Наступним є Ліон з 2,7% зниження ціни на будинок у Франції або квартиру. Більшість великих міст потрапляє в діапазон від 3,5% до 3,8.
Купити нерухомість в Ніцці у Франції можна зі знижкою в 5,25%, в Бордо – 4,5, а в Нанті – 4,3%. Ці цифри в середньому великі за рахунок значної частки продажу великих будинків і квартир більш ніж з п’ятьма спальнями. Реально 1-2-х кімнатні квартири і студії можна купити зі знижкою в 1-2%, а на п’ятикімнатні квартири і вілли знижка в Ніцці досягає 7,3%, в Нанті – 6,45, а в Бордо – 9,05% .
Найвищий торг зараз можливий в регіонах, де кількість продажів різко знизилося. У Бурже торг доходить до 9%, в Безьє – 10, а в Булонь-сюр-Мер досягає максимуму в 10,6%. Змін ситуації на ринку в найближчому майбутньому не передбачається.
