«За рік житло в Ніцці подорожчало в середньому на 5%. Найбільше ціни росли в літні місяці, тобто після скасування ізоляції. За цей період року вони додали 3% », – відзначає директор міжнародної компанії« КОФРАНС Сарл »Віталій Архангельський. Відразу після скасування ізоляції темп зростання числа угод прискорився і став швидше ніж на початку року, тобто до пандемії. «До вересня обсяг продажів збільшувався», – зазначає Віталій Архангельський. Іноземні покупці – росіяни, скандинави, британці та китайці – на ринку продажів житла були відсутні. Їх замінили покупці з самої Франції з бюджетом понад один мільйон євро. Віталій Архангельський: «Наші французькі клієнти хочуть інвестувати свої кошти в нерухомість». Як наслідок, влітку запаси вілл танули, як сніг під променями сонця. Були продані навіть ті об’єкти, які по кілька років чекали покупця. Ось, наприклад, через три тижні після відміни ізоляції в районі Сен-Панкрас був нарешті проданий будинок площею 400 квадратних метрів з ділянкою 3 тис. квадратних метрів за 1.3 млн. євро. Ця нерухомість очікувала свого покупця цілих два роки.
Попитом користуються і квартири з балконом або терасою. Ці додаткові площі підняли за рік на 5% ціни на квартири в будинках, розташованих на східних і західних пагорбах. «У кварталі Мон-Борон ціна квадратного метра залежить від стану кондомініуму, обсягу послуг, розташування, а також поверху і варіюється в досить широкому діапазоні від 7 тис. до 16 тис. євро. На заході, в напрямку кварталу Корніш Флері, ціни однорідні – близько 5 тис. євро », – ділиться спостереженнями Віталій Архангельський.
Будинки, побудовані на початку 1900-х років в жвавих кварталах Порт і Ліберасьyoн, починають виходити у покупців з моди. Проте ціни на квартири в них залишаються стабільними, оскільки низька вартість комунальних платежів привертає інвесторів.
«Банки відмовляють багатьом клієнтам в іпотеці. І ціни на оренду стрімко ростуть », – зазначає Віталій Архангельський. Навіть якщо орендні ставки будуть регулюватися, власник все одно зможе розраховувати на дохід до 7%. Ось, наприклад, на бульварі де Чессоле була куплена квартира за 120 тис. євро. Її здали за 750 євро на місяць. І тепер отримують дохід рівний 7.5%. Найбільшу прибутковість приносить оренда житла, розташованого в околицях залізничного вокзалу, де два роки тому почалася реставрація. Тут з’являться офіси багатьох підприємств, а також магазини. Урочисте відкриття багатофункціонального комплексу Iconic, який будується тут має відбутися в четвертому кварталі цього року. На території даного комплексу буде готель, зал для глядачів, офісні приміщення, ресторани, бари, кафе і магазини. Молоді фахівці можуть інвестувати в квартири будинків, побудованих між 1900-ми і 1940-ми роками в районі авеню Жан Медісін. Фасади цих будинків прекрасні, але ось приміщення загального користування потребують ремонту. Ці квартири, які зазвичай не мають балконів, можна купити за досить привабливими цінами. Вони варіюються в діапазоні від 3.200 до 3.800 євро за квадратний метр.
Що буде на ринку продажів житлової нерухомості в найближчі два місяці? Місту завдано серйозного економічного збитку. Зарубіжних гостей, які любили зупинятися в розкішних готелях, зараз немає. Туристи з регіонів не можуть заповнити доходи, які вони приносили бізнесу. Страждає економіка. Рівень трудової зайнятості населення знижується. Доходи падають. Все це відіб’ється на продажах житла самим негативним чином.
