Санитарный кризис оказал влияние на рынок недвижимости региона Иль-де-Франс. Это следует, в частности, из данных, подготовленных Нотариальной палатой Большого Парижа. Активность в регионе сохраняется. В том числе и в Париже. Но несмотря на это, там наблюдается стагнация цен.Чем дальше от столицы, тем больше заметен их рост.
Большой объём продаж
В весенние месяцы этого года было продано 40.950 единиц вторичного жилья. Этот показатель близок к тому, который был получен в аналогичном периоде докризисного 2019-го года. Тогда было продано 41.250 единиц вторичного жилья. Если проводить сравнение с весной 2020 года, когда была объявлена первая изоляция, то нынешний показатель на 45% больше того, что был зарегистрирован в указанном периоде. Но это ещё не всё. Полученный показатель на 20% больше среднего значения весенних месяцев последних десяти лет!
«Большая корона» выигрывает
«Большая корона» заметно выделяется на фоне Парижа и «малой короны». В указанной части Иль-де-Франса продажи жилья выросли на 4%. А вот в Париже и «малой короне» они уменьшились на 4% и 5% соответственно.
Стагнация цен в Париже
В мае этого года средняя цена квадратного метра парижской квартиры составляла 10.590 евро. Эта говорит нам о стагнации. С февраля по май цены даже немного снизились – на 0.9%. Но по оценкам ряда специалистов в области недвижимости в ближайшие месяцы квартиры в Париже немного подорожают и средняя цена квадратного метра может достигнуть отметки в 10.740 евро.
Рост цен в Иль-де-Франсе
Что касается Иль-де-Франса в целом, то цены на жильё в годовом отношении выросли. Они прибавили 3%. Рост наблюдался повсюду, кроме Парижа. В «малой короне» квартиры подорожали на 4%, а дома – на 5.6%. В «большой короне» рост цен более скромной. Квартиры выросли в цене на 3.6%, а дома – на 4.9%. В целом по региону средняя цена дома сейчас составляет 337.100 евро. Общий годовой рост равен 5.1%.
Департаменты с самыми доступными ценами
В «малой короне» Сен-Сен-Дени считается департаментом с самыми доступными ценами на жильё. В марте этого года средняя цена квадратного метра там была равна 4 тыс. евро. За ним следует Валь-де-Марн со средней ценой в 5.110 евро. А дальше идут О-де-Сен м Париж. Там цена квадратного метра составляет 6.790 и 10.590 евро соответственно. В «большой короне» самые доступны по ценам дома находится в департаменте Сена-и-Марна. Чтобы купить там такой объект, нужно приготовить в среднем 258.800 евро. За ним следует Валь-д’Уаз со средней ценой 324.600 евро. Далее идут Эссона и Эвелин. Там средняя цена дома составляет 320 тыс. и 429.200 евро соответственно.
Оптимистичные перспективы
Анализ предварительных договоров купли-продажи показывает, что в ближайшие месяцы ценовой рост должен ускориться. Согласно прогнозам, в сентябре этого года квартиры в «малой короне» подорожают на 5.7%, а дома – на 5.4%. В «большой короне» рост цен должен составить 6.5% для квартир и 7.7% для домов. Рынок в значительной степени определяется жителями Иль-де-Франса, которые устали от изоляции и поэтому ищут более просторные площади.
